7 ลักษณะต้องห้าม สำหรับตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดเป็นการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่น ในอาคารเพียงหลังเดียวอาจมีเป็นร้อยเป็นพันครัวเรือนอยู่รวมกันภายใต้หลังคาผืนเดียวกัน ไม่ต่างอะไรจากการอยู่เป็นชุมชนหรือหมู่บ้านที่มีผู้ใหญ่บ้านเป็นตัวแทนคอยดูแลสุขทุกข์ของลูกบ้าน และเป็นตัวกลางประสานงานกับหน่วยงานภายนอกทั้งภาครัฐและเอกชน

สังคมของชาวคอนโดก็มีตัวแทน ตัวกลางที่จะเป็นผู้ดูแลลูกบ้านของโครงการเช่นเดียวกัน โดยจะดำรงตำแหน่งที่เรียกว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผู้จัดการฯ จะต้องมีคุณลักษณะอย่างไร และไม่มีลักษณะต้องห้ามอะไรบ้าง ดูรายละเอียดได้ดังนี้

1. บุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 25 ปีบริบูรณ์

2. บุคคลล้มละลาย

3. บุคคลไร้ความสามารถหรือบุคคลเสมือนไร้ความสามารถ

4. ผู้เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่

5. ผู้เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ

6. ผู้เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี

7. ผู้มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18

กรณีที่มีการจัดตั้งตัวแทนผู้จัดการนิติบุคคลเพื่อดำเนินการแทนนิติบุคคล ก็ต้องมีไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่ระบุไว้ข้างต้นเช่นกัน

หากตรวจสอบพบว่าผู้จัดการนิติบุคคลเข้าข่ายมีลักษณะต้องห้ามตามที่ระบุไว้ข้างต้น จะถือว่าผู้จัดการนิติบุคคลนั้นขาดคุณสมบัติหรือมีลักษณะต้องห้าม และส่งผลให้ผู้จัดการนิติบุคคลนั้นพ้นจากตำแหน่ง

รายการอ้างอิง: พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตราที่ 35/1 มาตรา 35/3