โครงสร้างบ้าน ถือเป็นส่วนที่ผู้ซื้อบ้านหรือสร้างบ้านควรให้ความสำคัญ เพราะการซื้อหรือสร้างบ้านสักหลัง นอกจากความสวยงามที่ปรากฏต่อสายตาแล้ว โครงสร้างบ้านต้องมีความแข็งแรง และปลอดภัย ลองมาดูคำแนะนำจากกูรูในการตรวจบ้านที่จะมาแชร์ความรู้ในการตรวจสอบโครงสร้างบ้านง่าย ๆ ด้วยตัวเอง เพียง 4 ขั้นตอน เพื่อป้องกันปัญหาบ้านทรุดที่อาจเกิดขึ้นได้
ขั้นตอนที่ 1 หลักฐานการทดสอบเสาเข็ม
หากทางโครงการได้มีการทดสอบเสาเข็มตามมาตรฐานวิศวกรรมแล้วจะต้องมีเอกสารรับรอง โดยระบุวันและเวลาที่ทดสอบอย่างชัดเจน ซึ่งโดยทั่วไปผลิตภัณฑ์แนวราบ (บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาวน์เฮ้าส์) จะทดสอบอยู่ 2 ประการ
1. Blow Count เป็นวิธีการประเมินกำลังการรับน้ำหนักของเสาเข็ม
2. Seismic Test หรือการทดสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มซึ่งการทดสอบดังกล่าวไม่ว่าจะเป็นเข็มประเภทใดจะต้องทำการตรวจสอบทุกต้น 100%
เสาเข็ม
เสาเข็ม ส่วนสำคัญของบ้านที่ควรรู้
ขั้นตอนที่ 2 การตรวจสอบ
ขั้นตอนแรกที่ผู้อยู่อาศัยเข้าเยี่ยมชมบ้านที่ซื้อไว้ครั้งแรกจะอยู่ในช่วงโครงการนัดหมายเพื่อเข้าตรวจรับบ้าน ซึ่งโดยทั่วไปให้สังเกตุประเภทรอยร้าวการทรุดตัวของโครงสร้างบ้าน โดยทั่วไปประเภทรอยร้าวที่อันตรายจะมีอยู่ดังนี้
1. รอยร้าวที่คาน
จากภาพ รอยร้าวเนื่องจากการทรุดตัวต่างระดับของเสาหรือฐานราก โดยเสาด้านขวามือทรุดตัวมากกว่า
2. รอยร้าวผนัง (ที่เกิดจากการบรรทุกน้ำหนักเกินกำลัง)
3. รอยร้าวที่พื้น
รอยร้าวหรือรอยสนิมเหล็กที่ใต้ท้องพื้นเป็นตาราง
4. รอยร้าวในเสา (ที่เกิดจากการบรรทุกน้ำหนักเกินกำลัง)
5. รอยร้าวเนื่องจากฐานรากทรุดตัว
โดยสังเกตุรอยร้าวลักษณะนี้ได้จากรอยร้าวด้านบนจะกว้างกว่าด้านล่าง หรือเกิดรอยร้าวลักษณะเฉียง 45 องศา หากพบรอยร้าวลักษณะดังกล่าวควรสันนิษฐานได้ว่าเกิดการทรุดตัวของฐานรากหรือเสา
ปัญหาบ้านทรุดตัว
สาเหตุและสัญญาณเตือนบ้านทรุด แก้ก่อนบ้านพัง
ขั้นตอนที่ 3 สังเกตการณ์พฤติกรรมโครงสร้างบ้าน
ให้สังเกตพฤติกรรมโครงสร้างบ้านจากรอยร้าวที่เกิดขึ้น ซึ่งหากมีรอยร้าวขนาดร่องความกว้างมากกว่า 1 มิลลิเมตรขึ้นไป (หรือเทียบแล้วคือเอาหัวปากกาจิ้มลงไปได้) ให้ทำการสังเกตพฤติกรรมของรอยร้าวว่ามีการขยายตัวมากน้อยเพียงใด ซึ่งโดยทั่วไปจะมีหลักการง่าย ๆ คือ นำเทปมาติดรอยร้าว (หรือดินสอขีดไว้) และสังเกตพฤติกรรมในช่วงเวลาที่เปลี่ยนไป (ตามภาพด้านล่าง)
ขั้นตอนที่ 4 (ขั้นตอนเพิ่มเติม) กรณีต่อเติมบ้าน
หลายคนทำการต่อเติมบ้านเนื่องจากต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมจากบริเวณรอบบ้าน ส่วนมากจะการต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน ซึ่งเสาเข็มที่ใช้นั้นจะมีขนาดไม่เท่ากับตัวบ้าน นั่นหมายความว่าอัตราการทรุดตัวจะไม่เท่ากัน ดังนั้นห้ามมิให้ส่วนหนึ่งส่วนใตของพื้นที่ต่อเติมเชื่อมกับโครงสร้างหลักของตัวบ้าน มิเช่นนั้นจะทำให้ดึงบ้านทรุดตัวตามไปด้วย
หมายเหตุ: หากเกิดกรณีโครงสร้างบ้านทรุดเกิดขึ้น หรือไม่แน่ใจว่าเข้าข่ายกรณีนี้หรือไม่ ให้ผู้อยู่อาศัยทำการติดต่อไปยังหน่วยงานกลางอย่างสภาวิศวกรที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบ
บทความนี้เขียนโดย คุณฤทธิชัย บรรลือลาภ เป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้ง Checkhome บริการตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ homescan4u@hotmail.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ