รู้หรือไม่ว่า หากคุณต้องการซื้อบ้านมือสอง เอเจนต์ก็เป็นหนึ่งในผู้ช่วยคนสำคัญที่คุณสามารถให้ช่วยเลือกบ้านมือสองที่คุณต้องการได้เช่นกัน นอกเหนือจากการฝากขาย หรือฝากเช่า นอกจากนี้ยังช่วยให้ขั้นตอนต่าง ๆ ในการซื้อบ้านของคุณง่ายขึ้นด้วย เพราะเหตุใดลองมาดูเหตุผลได้ที่นี่
เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์
การซื้อบ้านผ่านเอเจนต์นั้นมีส่วนช่วยทำให้คุณได้บ้านที่ตรงใจได้ง่ายขึ้น ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
1. ได้บ้านที่ตรงใจในทำเลที่ตรงกับความต้องการ
การเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านเอเจนต์นั้น คุณสามารถเลือกได้บ้านที่ตรงใจในทำเลที่ตรงกับความต้องการได้ โดยเฉพาะหากคุณเลือกเอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีทรัพย์ที่คุณต้องการอยู่ในมือจำนวนหนึ่ง ให้คุณเลือกได้ตามความต้องการไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโด
นอกจากนี้หากทำเลนั้น ๆ ที่คุณกำลังมองหาบ้าน เป็นทำเลที่คุณไม่คุ้นเคย เนื่องจากคุณกำลังจะย้ายที่ทำงานจึงมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ หรือต้องการขยับขยายครอบครัวจึงกำลังมองหาบ้านชานเมือง เอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้น ๆ จะช่วยคุณแนะนำได้ว่าคุณควรอยู่ในส่วนไหนของทำเลนั้น หรือแนะนำได้ว่าอยู่ในทำเลไหนจึงจะสะดวกและตอบรับความการใช้ชีวิตของคุณได้มากกว่าเดิม
ประกาศขายบ้านเดี่ยว
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ หลากหลายทำเลและระดับราคา
2. มีคนช่วยพาไปดูบ้าน
เอเจนต์จะช่วยพาคุณไปดูบ้านที่คุณต้องการซื้อ รวมถึงแนะนำสิ่งต่าง ๆ ภายในบ้าน ซึ่งแตกต่างจากทรัพย์ที่เป็นเจ้าของขายเองที่ยังอยู่ในวัยทำงาน อาจจะไม่ได้สะดวกให้คุณเข้าไปดูได้ตลอด โดยเฉพาะช่วงเวลาทำงาน แต่เอเจนต์คือผู้ที่เข้ามาเติมเต็มในส่วนนี้ และพร้อมจะให้ความช่วยเหลือคุณอย่างเต็มที่ในการพาคุณชมบ้าน-คอนโดที่คุณต้องการ
รู้จักเอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาฯ
เอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่อย่างไร และช่วยอะไรคุณได้บ้าง ดูได้ที่นี่
3. มีคนช่วยต่อรองราคา
เอเจนต์จะช่วยเป็นตัวกลางให้คุณในการเจรจากับผู้ขาย หรือเจ้าของบ้าน โดยคุณอาจไม่ต้องลำบากใจที่จะต่อรองราคาด้วยตัวเองหากเห็นว่าราคาบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง ที่คุณหมายตาไว้นั้น ราคาแรง หรือแพงจนเกินไป เอเจนต์จะเป็นผู้เจรจาให้บ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองที่อาจเป็นของคุณในอนาคตนั้นมีราคาถูกลงได้
4. มีคนช่วยดำเนินการในขั้นตอนต่าง ๆ
ด้วยประสบการณ์ของเอเจนต์ที่ผ่านการซื้อ-ขายมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะเอเจนต์ที่มีประสบการณ์ จะรู้ขั้นตอนในการซื้อ-ขายบ้าน หรือคอนโดเป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการขั้นตอนการทำสัญญา เอกสารที่ใช้ในการซื้อ-ขายบ้านมือสอง การยื่นกู้สินเชื่อบ้านมือสอง และขั้นตอนการโอนบ้านมือสอง-คอนโดมือสอง
รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อ (รวมถึงผู้ขาย) ที่ไม่มีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายบ้านมาก่อน สามารถทำได้โดยไม่ติดขัด และสามารถเตรียมเอกสารได้ล่วงหน้าก่อนที่จะมีการซื้อ-ขายจริง ทำให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้อย่างมั่นใจ
ค่าโอนบ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่
ค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่ พร้อมแจกสูตรคำนวณค่าโอนบ้านที่นี่
5. มีคนช่วยปรับปรุงบ้านให้สวย
มีเอเจนต์อีกหนึ่งประเภทที่มักจะซื้อบ้านมือสองเก่า ๆ มารีโนเวทให้ใหม่แล้วขายให้กับผู้ที่สนใจ ซึ่งถือว่าช่วยลดขั้นตอนให้กับผู้ซื้อได้อย่างมาก แน่นอนว่าจะมีการบวกราคาเพิ่มขึ้นไป แต่ทำให้คุณผู้ซื้อสามารถได้บ้านสวย พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องเสียเวลานำบ้านมารีโนเวทใหม่อีกครั้ง
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการใช้บริการเอเจนต์ช่วยซื้อบ้าน
1. ค่าใช้จ่าย
โดยส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายในการใช้บริการเอเจนต์ในเรื่องของการซื้อนั้น ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับเอเจนต์แต่อย่างใด หากเป็นทรัพย์ที่มีผู้ขายนำมาฝากขาย ในส่วนของค่าบริการเอเจนต์ ซึ่งส่วนใหญ่คิดอยู่ที่ 3% ของราคาขาย ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนดังกล่าว
แต่หากมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย และตกลงกันว่าจะเป็นผู้ร่วมจ่าย หรือผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้จ่าย โดยอาจมีสัญญาว่าจะลดค่าบ้านให้ หรือค่าโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนนี้ก็สามารถเป็นได้เช่นกัน
โดยปกติค่าใช้บริการเอเจนต์ หรือค่านายหน้ามีดังนี้
| ทำเล | ค่านายหน้า |
| กรุงเทพฯ | 3% |
| เชียงใหม่ | 3% |
| ภูเก็ต | 3% |
| หัวหิน | 3% |
| อุดรธานี | 3% |
| พัทยา | 3-10% |
2. อย่าหลงคารมเอเจนต์จนเกินไป
แน่นอนว่าเอเจนต์นั้นอยากขายบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองหลังนั้น ๆ จึงพูดเชียร์ หรือพูดถึงแต่ข้อดีของบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองหลังนั้น ๆ ซึ่งเอเจนต์หลาย ๆ คนมีวาทะศิลป์ที่ดี ถึงดีมาก ทำให้คุณสามารถคล้อยตามได้อย่างไม่ต้องสงสัย
คุณจึงควรใช้เวลาในการตัดสินใจหรือกลับมาปรึกษาคนใกล้ชิดก่อนที่จะตกลงปลงใจซื้อ อาจจะต้องเสียเวลาไปดูบ้านหลายครั้ง หรือเช็กข้อมูลโดยละเอียดให้ดีก่อนจะตัดสินใจซื้อ เพื่อให้ได้บ้านที่ “ดี” และตรงกับ “ใจ” มากที่สุด
3. เลือกเอเจนต์ที่น่าเชื่อถือ
ก่อนตัดสินใจเลือกใช้บริการเอเจนต์ไม่ว่าจะเพื่อซื้อ ขาย หรือเช่า ควรพิจารณาเลือกเอเจนต์ที่น่าเชื่อถือ เช่น อยู่ภายใต้บริษัทที่น่าเชื่อถือ หรืออยู่บนเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ และมีการคัดกรองแล้วเบื้องต้นจากเว็บไซต์ดังกล่าว เช่น DDproperty ก่อนจะย้อนไปดูผลงาน รวมไปถึงใบรับรองต่าง ๆ ซึ่งช่วยทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์ที่เลือกมานั้นไม่ได้เป็นบุคคลที่จ้องจะหลอกเงินของคุณ
เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่เชื่อถือได้
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือและความเป็นมืออาชีพให้กับเอเจนต์
Agent Verification คืออะไร
Agent Verification และ Agent Certification คือ โปรแกรมการยืนยันตัวตนและการรับรองเอเจนต์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อและความเป็นมืออาชีพให้กับเอเจนต์ โดยแบ่งเป็น
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเอเจนต์
Agent Verification (การยืนยันตัวตนเอเจนต์) และ Agency Verification (การยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ) จะช่วยให้แพลตฟอร์มของเรามีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากขึ้น เราจึงให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ โดยใช้หลักฐานดังนี้
- เอกสารทางราชการที่มีรูปถ่าย เช่น บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต พร้อมถ่ายหน้าเอเจนต์และบัตรประชาชนเพื่อยืนยันตัวตน
- Line ID
- เบอร์โทรศัพท์
- อีเมล
หากเป็นเอเจนต์ที่มีสังกัดบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องส่งเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งด้านล่างนี้ เพื่อระบุบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ได้อย่างถูกต้อง
- หนังสือรับรองการเป็นเอเจนต์ของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ หรือ
- นามบัตรที่ออกให้โดยบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือนามบัตรที่ใช้รูปแบบของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือ
- ใบสลิปค่าคอมมิชันที่แสดงชื่อบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ และชื่อของเอเจนต์
ส่วนการยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องยื่นเอกสารดังนี้
- หนังสือรับรองบริษัท หรือ ภ.พ.20
- เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท
- Official Account Line ID (หรือ Facebook/LinkedIn ของบริษัท)
- อีเมล
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเอเจนต์ที่คุณไว้ใจได้ ตรงปก ตรงใจ กดค้นหาได้ที่นี่
ค้นหาเอเจนต์
รวมเอเจนต์ที่ยืนยันตัวตนแล้ว หรือ Verified Agents
รวมทั้งยังสามารถค้นหาบ้านจากเอเจนต์ที่ยืนยันตัวตนแล้ว หรือ Verified Agents ได้ที่นี่
รวมประกาศขาย
ประกาศขายบ้าน-คอนโดจาก Verified Agents
ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์บนเว็บไซต์ DDproperty ที่ผ่านการลงทะเบียนโปรแกรมดังกล่าวข้างต้น มีความน่าเชื่อถือและมีความรู้ ความสามารถในการที่จะช่วยให้คุณซื้อ-ขาย-เช่าได้อย่างมั่นใจ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ