อัปเดตราคาค่าก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 3 ปี 2568

ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน

สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในส่วนของอัตราค่าตอบแทนแต่ละหมวด พบว่า

มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 1.3% YoY และเพิ่มขึ้น 2.0% QoQ โดยมีสัดส่วน 26.3% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 3.2% YoY และเพิ่มขึ้น 1.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 67.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

มีอัตราค่าตอบแทนคงที่จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 2.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 7.6% YoY แต่ลดลง 0.7% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 1.1% YoY แต่คงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 29% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

2. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาคงที่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 6.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 4.8% YoY และลดลง 0.3% QoQ โดยมีสัดส่วน 7.8% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

4. กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 6.1% YoY แต่ลดลง 3.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

5. สุขภัณฑ์ ราคาลดลง 8.3% YoY และลดลง 8.3% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

6. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 5.6% YoY แต่ลดลง 0.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาลดลง 2.5% YoY และลดลง 2.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

ค่าแรงงานเพิ่มขึ้น 7.9% YoY เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน

แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่

แต่ถ้าเปลี่ยนใจอยากเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย สามารถดูโครงการใหม่บนเว็บไซต์ DDproperty ได้ที่นี่

หมายเหตุ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จัดทำดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำทุกไตรมาส โดยใช้ราคาปี 2553 เป็นปีฐาน

โดยใช้แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นตัวแบบในการคำนวณราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งแบบบ้านดังกล่าว เป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน

ราคาค่าก่อสร้างบ้าน จะนับรวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วแต่ไม่นับรวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน

หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่นำมาใช้คำนวณดัชนี ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาลงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารและงานอื่น ๆ

ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้าง จะใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างในกรุงเทพฯ ของกระทรวงพาณิชย์ และหมวดแรงงาน จะใช้ข้อมูลค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานในการจัดทำดัชนี