ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน
สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น และดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ ซึ่งมีอัปเดตเป็นประจำทุกเดือน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- อัปเดตราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกุมภาพันธ์ 2569
- อัปเดตดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน จากศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ
อัปเดตราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกุมภาพันธ์ 2569
สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า และโฆษกกระทรวงพาณิชย์ เผยดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ 2569 อยู่ที่ 105.4 สูงขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน (YoY)
โดยดัชนีราคาหมวดที่สูงขึ้นภาพรวมเป็นวัสดุก่อสร้างที่มีความต้องการใช้ในโครงการก่อสร้างภาครัฐ และมีต้นทุนวัตถุดิบสูงขึ้น ดังนี้
1. หมวดไม้และผลิตภัณฑ์ไม้
ดัชนีราคาสูงขึ้น 0.2% YoY จากการสูงขึ้นของราคาวงกบประตู บานประตู และบานหน้าต่าง จากต้นทุนการผลิตและต้นทุนวัตถุดิบ (ไม้แปรรูป) สูงขึ้น
2. หมวดซีเมนต์
ดัชนีราคาสูงขึ้น 5.6% YoY จากการสูงขึ้นของราคาปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ ปูนซีเมนต์ผสม และปูนฉาบสำเร็จรูป เนื่องจากฐานราคาปีที่ผ่านมาต่ำ
3. หมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต
ดัชนีราคาสูงขึ้น 1.7% YoY จากการสูงขึ้นของราคาพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปอัดแรง ท่อระบายน้ำคอนกรีต และคอนกรีตผสมเสร็จ เนื่องจากราคาวัตถุดิบ (ซีเมนต์, หิน, ทราย) สูงขึ้น และมีความต้องการใช้ในการก่อสร้างด้านสาธารณูปโภคของภาครัฐเพิ่มขึ้น
4. หมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
ดัชนีราคาลดลง 1.6% YoY จากการลดลงของราคาเหล็กเส้นกลมผิวข้ออ้อย เหล็กตัว H ท่อเหล็กกลวงสี่เหลี่ยมจัตุรัส และท่อเหล็กดำ เนื่องจากมีอุปทานเหล็กส่วนเกินในตลาดโลกสูง จากการเพิ่มกำลังการผลิตเหล็ก ในหลายประเทศ (จีน อินเดีย เวียดนาม) ทำให้มีการแข่งขันราคากับเหล็กนำเข้าจากต่างประเทศ
5. หมวดกระเบื้อง
ดัชนีราคาลดลง 0.9% YoY จากการลดลงของราคากระเบื้องเคลือบบุผนัง และกระเบื้องเคลือบปูพื้น
6. หมวดสุขภัณฑ์
ดัชนีราคาลดลง 2.6% YoY จากการลดลงของราคาอ่างล้างหน้าเซรามิก, โถส้วมชักโครก และราวจับสเตนเลส เนื่องจากความต้องการใช้ลดลงตามการชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากการเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน และอุปทานภาคอสังหาริมทรัพย์คงค้างสูง
7. หมวดวัสดุฉาบผิว
ดัชนีราคาลดลง 1.9% YoY จากการลดลงของราคาสีน้ำอะครีลิค ทาภายใน สีทาถนนชนิดสะท้อนแสงและไม่สะท้อนแสง ตามการลดลงของราคาวัตถุดิบ (ปิโตรเคมี, ผงสี)
8. หมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
ดัชนีราคาสูงขึ้น 2.6% YoY จากการสูงขึ้นของราคาสายเคเบิล THW, สายส่งกำลังไฟฟ้า NYY, สายไฟฟ้า VCT และเสาไฟถนน ตามการสูงขึ้นของราคาวัตถุดิบ (ทองแดง, อะลูมิเนียม) และมีความต้องการใช้ในโครงการก่อสร้างด้านสาธารณูปโภคของภาครัฐเพิ่มขึ้น
9. หมวดวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ
ดัชนีลดลง 3.0% YoY จากราคายางมะตอยตามการลดลงของราคาผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนมีนาคม 2569 มีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 จากหลายปัจจัย ดังนี้
– การขยายตัวของการก่อสร้างภาครัฐทั้งโครงการใหม่และโครงการต่อเนื่อง
– คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 มาอยู่ที่ 1% ต่อปี ทำให้สถาบันการเงินทยอยประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อาจช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในระยะสั้น
– ราคาวัตถุดิบที่ปรับสูงขึ้นตามราคาในตลาดโลก เช่น ทองแดง, อะลูมิเนียม เป็นต้น เนื่องจากมีความต้องการใช้เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมพลังงานสะอาดและโครงสร้างพื้นฐาน
อัปเดตดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในส่วนของอัตราค่าตอบแทนแต่ละหมวด พบว่า
งานวิศวกรรมโครงสร้าง
+2.0%
+1.3%
งานสถาปัตยกรรม
+1.5%
+3.2%
งานระบบสุขาภิบาล
0%
0%
งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
-0.7%
+7.6%
1. งานวิศวกรรมโครงสร้าง
มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 1.3% YoY และเพิ่มขึ้น 2.0% QoQ โดยมีสัดส่วน 26.3% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
2. งานสถาปัตยกรรม
มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 3.2% YoY และเพิ่มขึ้น 1.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 67.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
3. งานระบบสุขาภิบาล
มีอัตราค่าตอบแทนคงที่จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 2.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
4. งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 7.6% YoY แต่ลดลง 0.7% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายการสร้างบ้าน
10 กฎหมายการสร้างบ้าน เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง
ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง
การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้
0%
+1.1%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต
0%
0%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
-0.3%
-4.8%
กระเบื้อง
-3.1%
+6.1%
สุขภัณฑ์
-8.3%
-8.3%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
-0.5%
+5.6%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ
-2.5%
-2.5%
1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 1.1% YoY แต่คงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 29% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
2. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาคงที่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 6.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 4.8% YoY และลดลง 0.3% QoQ โดยมีสัดส่วน 7.8% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
4. กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 6.1% YoY แต่ลดลง 3.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
5. สุขภัณฑ์ ราคาลดลง 8.3% YoY และลดลง 8.3% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
6. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 5.6% YoY แต่ลดลง 0.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาลดลง 2.5% YoY และลดลง 2.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
รู้จัก Bill of Quantities
รู้จัก Bill of Quantities ก่อนโดนผู้รับเหมาโกงค่าวัสดุก่อสร้างบ้าน
ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดแรงงาน
ค่าแรงงานเพิ่มขึ้น 7.9% YoY เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน
แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่
แต่ถ้าเปลี่ยนใจอยากเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย สามารถดูโครงการใหม่บนเว็บไซต์ DDproperty ได้ที่นี่
หมายเหตุ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จัดทำดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำทุกไตรมาส โดยใช้ราคาปี 2553 เป็นปีฐาน
โดยใช้แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นตัวแบบในการคำนวณราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งแบบบ้านดังกล่าว เป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน
ราคาค่าก่อสร้างบ้าน จะนับรวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วแต่ไม่นับรวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน
หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่นำมาใช้คำนวณดัชนี ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาลงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารและงานอื่น ๆ
ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้าง จะใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างในกรุงเทพฯ ของกระทรวงพาณิชย์ และหมวดแรงงาน จะใช้ข้อมูลค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานในการจัดทำดัชนี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ