อัปเดตราคาค่าก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 2 ปี 2568

ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน

สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่าราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในส่วนของอัตราค่าตอบแทนแต่ละหมวด พบว่า

มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 1.3% YoY แต่เพิ่มขึ้น 0.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 26.1% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 2.2% YoY และเพิ่มขึ้น 0.9% QoQ โดยมีสัดส่วน 67.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 0.2% YoY แต่คงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสัดส่วน 2.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 7.5% YoY แต่ลดลง 0.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.7% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 59.8% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 1.1% YoY และเพิ่มขึ้น 1.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 28.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

2. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 0.3% YoY แต่เพิ่มขึ้น 0.02% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 9.1% YoY แต่เพิ่มขึ้น 0.7% QoQ โดยมีสัดส่วน 7.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

4. กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 13.9% YoY และเพิ่มขึ้น 6.4% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

5. สุขภัณฑ์ ราคาไม่เปลี่ยนแปลงจากปีก่อน และไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วน 3.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

6. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 5.4% YoY แต่ลดลง 0.3% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาเพิ่มขึ้น 1.4% YoY และเพิ่มขึ้น 0.8% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.5% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

ค่าแรงงานเพิ่มขึ้น 1.7% YoY เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 372 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน

แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่

แต่ถ้าเปลี่ยนใจอยากเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย สามารถดูโครงการใหม่บนเว็บไซต์ DDproperty ได้ที่นี่

หมายเหตุ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จัดทำดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำทุกไตรมาส โดยใช้ราคาปี 2553 เป็นปีฐาน

โดยใช้แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นตัวแบบในการคำนวณราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งแบบบ้านดังกล่าว เป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน

ราคาค่าก่อสร้างบ้าน จะนับรวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วแต่ไม่นับรวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน

หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่นำมาใช้คำนวณดัชนี ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาลงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารและงานอื่น ๆ

ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้าง จะใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างในกรุงเทพฯ ของกระทรวงพาณิชย์ และหมวดแรงงาน จะใช้ข้อมูลค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานในการจัดทำดัชนี