หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน (ท.ด.21) ถือเป็นสิ่งที่ตอบรับกับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ โดยเฉพาะคนเมือง ดูเร่งรีบไปเสียหมด ขั้นตอนการทำธุรกรรมหลายอย่างจึงต้องเน้นความง่าย สะดวกสบาย และปลอดภัย ไม่เว้นแม้แต่กระทั่งการซื้อขายที่ดิน ที่กฎหมายระบุให้สามารถใช้ตัวแทนเพื่อดำเนินการแทนเจ้าของที่ดินได้เสมือนกับเจ้าของมาด้วยตนเอง
แต่การมอบอำนาจให้ทำแทนในเรื่องสำคัญและมีมูลค่ามากอย่างที่ดินนี้ต้องเป็นไปอย่างรอบคอบ ผู้ขายและนักลงทุนจึงควรทราบข้อมูลสำคัญ ข้อควรระวัง และวิธีทำหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน อย่างถูกต้อง ชัดเจน และครบถ้วน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน คืออะไร
- หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน มีกี่แบบ
- ข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจที่ดิน
- การกรอกแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน สำหรับการซื้อขาย
- หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน มีวันหมดอายุไหม
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน คืออะไร
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน (ท.ด.21) หรือ ใบมอบอำนาจ กรมที่ดิน คือ เอกสารสำคัญที่เจ้าของที่ดินร่างขึ้นมาเพื่อมอบให้กับผู้แทนที่จะไปดำเนินการเรื่องการซื้อ ขาย โอนให้ โดยการมอบอำนาจโอนที่ดินจะทำให้ผู้แทนมีสิทธิ์และอำนาจเสมือนกับเจ้าของไปดำเนินการด้วยตนเอง
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน มีกี่แบบ
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน มี 2 แบบ คือ หนังสือมอบอำนาจที่ดินที่มีโฉนด และหนังสือมอบอำนาจที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด ซึ่งหากจะใช้กระดาษอื่นในการร่างหนังสือมอบอำนาจที่ดิน หรือ ใบมอบอำนาจ กรมที่ดิน ก็อนุโลมให้สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องยึดตามแบบของกรมที่ดิน เพื่อรายละเอียดที่ชัดเจนและถูกต้อง
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน ใช้ทำธุรกรรมอะไรได้บ้าง
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน สามารถใช้มอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินแทนเจ้าของได้ โดยต้องระบุเรื่องและขอบเขตอำนาจให้ชัดเจนในเอกสาร เช่น การซื้อขายที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจำนอง หรือการดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน
สำหรับการทำธุรกรรมแต่ละประเภท ผู้มอบอำนาจควรตรวจสอบว่าต้องใช้แบบฟอร์มและเอกสารประกอบอะไรบ้าง รวมถึงระบุรายละเอียดของทรัพย์สินและอำนาจที่มอบให้ครบถ้วน เพื่อให้เจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบและดำเนินการได้อย่างถูกต้อง
ข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน (ท.ด.21) ให้ความสะดวกสบายกับเจ้าของที่ดินก็จริงอยู่ แต่เนื่องจากเป็นเอกสารที่มอบสิทธิ์และอำนาจให้ตัวแทนทำธุรกรรมแทนตนเองได้อย่างเต็มที่ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาด เจ้าของที่ดินจึงควรรู้จักข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดินให้ครบถ้วน ดังนี้
1. ให้กรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น เช่น ตึก บ้านเรือน โรง ให้ชัดเจน
2. ให้ระบุเรื่องและอำนาจจัดการให้ชัดเจนว่า มอบอำนาจให้ทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง ฯลฯ ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมก็ให้ระบุไว้ด้วย
3. อย่ากรอกข้อความให้ต่างลายมือและใช้น้ำหมึกต่างสีกัน ถ้าใช้เครื่องพิมพ์ดีดก็ต้องเป็นเครื่องเดียวกัน
4. ถ้ามีการขูดลบ ตกเติม แก้ไข ขีดฆ่า ให้ระบุว่า ขีดฆ่าตกเติมกี่คำ และผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อกำกับไว้ด้วยทุกแห่ง
5. ก่อนกรอกหรือพิมพ์ข้อความครบถ้วน อย่าลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจเพื่อยืนยันว่าถูกต้องตามความประสงค์แล้ว หรืออย่าลงชื่อในกระดาษเปล่าซึ่งยังมิได้กรอกข้อความเป็นอันขาด
6. ให้มีพยานอย่างน้อย 1 คน ถ้าผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือ ต้องมีพยาน 2 คน โดยพยานต้องเซ็นชื่อ จะพิมพ์ลายนิ้วมือไม่ได้ ถ้าภรรยาเป็นผู้รับมอบอำนาจต้องให้สามีลงชื่อเป็นพยานและให้บันทึกความยินยอมเป็นหนังสือด้วย
7. หนังสือมอบอำนาจที่ดินที่ทำในต่างประเทศ ควรให้สถานทูตหรือสถานกงสุลหรือ Notary Public (อ่านว่า โนตารีปับลิก หมายถึง เจ้าพนักงานที่มีหน้าที่รับสาบานและรับรองเอกสารบางอย่างโดยการลงลายมือชื่อและประทับตรา เพื่อให้เอกสารมีความน่าเชื่อถือและใช้ยืนยันในต่างประเทศได้) รับรองเอกสารด้วย
| ข้อควรระวัง | รายละเอียดในหนังสือมอบอำนาจที่ดิน |
| ความชัดเจน | ระบุเรื่องและอำนาจจัดการให้ชัดเจน เช่น ซื้อขาย จำนอง ฯลฯ |
| ความถูกต้อง | หากมีการแก้ไข ขูดลบ ขีดฆ่า ต้องลงลายมือชื่อกำกับทุกแห่ง |
| ความครบถ้วน | กรอกหรือพิมพ์ข้อความให้ครบถ้วน ก่อนลงลายมือชื่อ |
ทั้งนี้ มาตรา 805 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้มีบางเรื่อง ซึ่งผู้มอบอำนาจเป็นผู้รับมอบอำนาจได้จากทั้งสองฝ่าย คือ เป็นตัวแทนทั้งฝ่ายผู้โอนและผู้รับโอน ในกรณีเช่นนี้ ผู้มอบอำนาจจะต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจด้วยว่า ยินยอมให้ผู้รับมอบเป็นผู้แทนอีกฝ่ายหนึ่งได้ด้วย
การกรอกแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน สำหรับการซื้อขาย
มี 2 ส่วนในแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน คือ “เรื่อง” และ “เป็นผู้มีอำนาจจัดการ” ที่ผู้ทำหนังสือต้องกรอกให้เข้ากับการมอบอำนาจในการจัดการธุรกรรมของแต่ละบุคคล โดยรูปแบบในการกรอกนั้นมี 3 แบบคือ
- การซื้อหรือการขายเฉพาะที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
- การซื้อหรือการขายที่ดินพร้อมกับสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดิน
- การซื้อหรือการขายที่ดินอย่างเดียวโดยไม่รวมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน
ใบมอบอำนาจ กรมที่ดิน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
การใช้ใบมอบอำนาจ กรมที่ดิน นอกจากแบบหนังสือมอบอำนาจแล้ว ผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจควรเตรียมเอกสารประกอบให้ครบถ้วน โดยเอกสารที่ต้องใช้จะแตกต่างกันตามประเภทของธุรกรรมและสถานะของผู้เกี่ยวข้อง
โดยทั่วไป ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญ เช่น
- หนังสือมอบอำนาจหรือแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง
- เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารแสดงตัวตนของผู้มอบอำนาจ
- เอกสารแสดงตัวตนของผู้รับมอบอำนาจ
- เอกสารประกอบอื่น ๆ ตามประเภทของธุรกรรม
ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบรายการเอกสารกับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบอีกครั้ง เนื่องจากรายละเอียดอาจแตกต่างกันตามลักษณะการทำธุรกรรม
หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน มีวันหมดอายุไหม
โดยหลักการแล้ว หนังสือมอบอำนาจที่ดินไม่มีการกำหนดวันหมดอายุ หากในเอกสารไม่ได้ระบุระยะเวลาไว้ ก็ยังถือว่าสามารถใช้ได้
อย่างไรก็ตาม การนำหนังสือมอบอำนาจที่ดินมาใช้ดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินนั้น เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจในการตรวจสอบข้อเท็จจริงและความถูกต้องของเอกสาร
หากพบว่ามีข้อสงสัย เช่นความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ, ความแท้จริงของลายมือชื่อ หรือมีเหตุอันควรเชื่อได้ว่า เจตนาของผู้มอบอำนาจอาจไม่เป็นไปตามเอกสาร เจ้าพนักงานที่ดินสามารถสอบสวนเพิ่มเติม หรือพิจารณาไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจนั้นได้
ดังนั้น เพื่อความสะดวกและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ผู้มอบอำนาจควรจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่ดินให้ชัดเจน ถูกต้อง และควรใช้เอกสารที่จัดทำขึ้นใหม่หรือมีข้อมูลที่เป็นปัจจุบัน เพื่อให้การดำเนินธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและโปร่งใส
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ