พรีวิวโครงการใหม่: คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน (Casa City Donmueang-Srisaman)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ในช่วงก่อนน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 โซนดอนเมืองเรียกว่าเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ นั้นก็เพราะว่าทำเลดอนเมือง เกิดขึ้นมาเพื่อรองรับการสร้างสนามบินดอนเมืองในยุคนั้น ประกอบกับมีพื้นที่ของทางราชการรวมอยู่ด้วยทำให้เกิดการพัฒนาจนกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและย่านชุมชนขนาดใหญ่ของพื้นที่รอบนอกในยุคนั้น และถือเป็นยุครุ่งเรืองที่สุดของทำเลดอนเมือง แต่จากการหยุดชะงักของการพัฒนารวมไปถึงการเกือบปิดสนามบินดอนเมืองทำให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลอยู่อาศัยที่ถูกมองข้าม ทั้งๆ ที่มีศักยภาพทางด้านการคมนาคมเป็นอย่างมาก เห็นได้จากเส้นทางที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางหลัก เส้นทางรอง รวมถึงเส้นทางพิเศษ หรือจะเป็นระบบรางเดิมที่มีอยู่ก็พาดผ่านพื้นที่แห่งนี้เช่นกัน

จนกระทั่งมีแผนการก่อสร้างโครงการรถระบบรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) จึงทำให้พื้นที่นี้กลับมาคึกคัก และได้รับความสนใจมากขึ้นสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย ประกอบกับพื้นที่นี้เป็นเส้นทางสำคัญในการเดินทางระหว่างย่านใจกลางเมืองและชานเมือง ซึ่งราคาบ้านยังไม่แพงมาก ทำให้คนทำงานในเมืองนิยมซื้อ เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวกในราคาที่จับต้องได้ โดยเฉพาะช่วงเขตดอนเมืองฝั่งตรงข้ามสนามบินดอนเมืองที่มีชุมชนขนาดใหญ่ และมีการพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรมาหลายปีแล้ว ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ค่อนข้างมีความหลากหลาย มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเปิดขายคละกันไป เพราะว่าตลอดแนวเส้นทางเป็นชุมชนดั้งเดิมขนาดใหญ่ที่มีมานานกว่า 20 ปีแล้ว ส่งผลให้มีองค์ประกอบต่างๆ ที่สำคัญในการใช้ชีวิตอยู่อย่างครบถ้วน

วิเคราะห์ศักยภาพที่ตั้งโครงการ

พิกัด GPS Google Map : 13.948965, 100.568493

คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน ตั้งอยู่บนถนนนาวงประชาพัฒนา ซึ่งโดยภาพรวม ย่านนี้เป็นพื้นที่ทางราชการ (กองทัพอากาศ) และพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของพื้นที่รอบนอก ตั้งแต่ปากซอยวัดดอน (ถนนสรงประภา) ยาวมาจนถึงแยกสีกัน ตัดกับถนนประชาพัฒนา ยาวไปจนถึงเมืองเอก ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมขึ้นเป็นจำนวนมาก และการที่มีชุมชนอยู่เดิมนั้นทำให้หมดปัญหารเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพราะนี่ไม่ใช่เป็นทำเลที่เกิดขึ้นใหม่ แต่เป็นทำเลที่ถูกต่อยอดขึ้นจากเดิม ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีสถานที่สำคัญต่างๆ มากมายรอบโครงการทั้งที่มีอยู่เดิมและเกิดขึ้น

ไม่ว่าจะเป็น สถานีตำรวจดอนเมือง, ฐานทัพอากาศดอนเมือง, ห้างโรบินสัน ศรีสมาน รวมไปถึงสถาบันการศึกษา อย่าง มหาวิทยาลัยรังสิต, วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนพระหฤทัย ดอนเมือง, โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ รังสิต ก็ล้วนเป็นแลนด์มาร์คในย่านนี้ทั้งนั้น อีกทั้งในเรื่องของการเดินทางเข้า-ออกเมือง ที่อยู่ใกล้ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต, ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์, ทางด่วนศรีสมาน เป็นต้น ซึ่งเชื่อว่าคนที่อยู่ในย่านนี้ก็น่าจะมีความคุ้นเคยกับเส้นทางประจำเหล่านี้อยู่ไม่น้อย จึงไม่ใช่เรื่องแปลกถ้าหากจะมีโครงการแนวราบเกิดขึ้นแถวนี้อีกสักโครงการ

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากถนนวิภาวดีรังสิต เบี่ยงซ้ายเข้าเส้นคู่ขนาน (โลคัลโรด) วิ่งตรงยาวมาถึงวัดดอนเมือง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสรงประภา จากนั้นให้วิ่งตรงยาวจนถึงแยกวัดสีกัน แล้วให้เลี้ยวขวา จากนั้นวิ่งตรงไปอีกสักพักก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือ โดยตั้งอยู่บริเวณสามแยกถนนนาวงประชาพัฒนาตัดกับถนนเทิดราชัน (ถ.เลียบคูนายกิมสาย 1)

เส้นทางที่ 2 จากปากซอย ม.รังสิต วิ่งตรงเข้ามาตามถนนในเมืองเอก มุ่งหน้าวัดนาวง เมื่อผ่านวัดนาวงให้ตรงไปอีกสักพักก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ

รถไฟฟ้า: ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง (โครงการในอนาคต) ประมาณ 5 กิโลเมตร

ทางด่วน: ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีสมาน ทางยกระดับโทลล์เวย์  3 กิโลเมตรโดยประมาณ

สนามบิน: ห่างจากสนามบินนานาชาติดอนเมืองประมาณ 5 กิโลเมตรโดยประมาณ

สถานที่แนวไลฟสไตล์

แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง (Happy Avenue Donmuang)

จุดนัดพบแห่งใหม่ในย่านดอนเมืองบนถนนสรงประภา ที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบทุกความต้องการ  ไม่ว่าจะเป็น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ เบเกอรี่ ร้านอาหารนานาชาติ การบริการต่างๆ  รวมไปถึงสปอร์ตคลับ, ฟิตเนส, โยคะ สำหรับคนที่รักสุขภาพ อีกทั้งในย่านดอนเมืองนี้ยังขึ้นชื่อในเรื่องของกินอีกมากกมาย  ซึ่งเราจะสามารถเห็นร้านค้ามากมายตั้งเรียงรายอยู่ตลอดสองฝั่งถนน

โรบินสัน ศรีสมาน

ห้างใหม่ป้ายแดงของย่านนี้ ที่รวบรวมสินค้า บริการต่างๆ สำหรับกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าคนเมืองนนท์ คนปทุมฯ หรือแม้กระทั่งคนกรุงเทพฯ ที่ตบเท้าเข้ามาช้อป ชิม ชิล กันไม่ขาดสาย โดยเฉพาะฟู้ดเซ็นเตอร์ของห้าง จัดได้ว่ามีความโดดเด่นในเรื่องของธีมและดีไซน์ให้เป็นแหล่งพบปะสังสรรค์ของกลุ่มวัยรุ่น ภายใต้บรรยากาศชิลๆ