วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
หากใครเคยเรียนที่โรงเรียนวัดสุทธิเมื่อประมาณ 7-10 ปีที่แล้ว จะพบว่ามีการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป เริ่มตั้งแต่การมีโรงเรียนนานาชาติที่ราคาค่าเทอมแพงติดอันดับของประเทศอย่าง โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ (Shrewsbury International School) มาเปิด ณ พื้นที่ริมน้ำ หลังจากนั้นเป็นคิวของโครงการคอนโดฯ และโรงแรมริมน้ำอย่าง Chatrium Riverside Bangkok ที่พัฒนาโดย ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น มารีน่า ที่สมัยนั้นราคาเริ่มต้นถือว่าค่อนข้างโหดทีเดียวที่ 4.5-5 ล้านบาท (60,000-65,000 บาทต่อ ตร.ม.) และสปีดการพัฒนาดูเหมือนว่าจะติดสปีดในช่วง 5 ปีหลัง และนับตั้งแต่มีการเข้ามาของโปรเจครีเทลขนาดใหญ่ที่เปลี่ยนพื้นที่โกดังเก็บของเก่าให้กลายเป็น แหล่งช้อปปิ้งที่มีจุดเด่นอยู่ที่ชิงช้าสวรรค์ขนาดยักษ์อย่าง “เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์” ประกอบกับตัวเลขของนักท่องเที่ยวโดยเฉพาะจากเอเชียที่หลั่งไหลเข้ามาเรื่อยๆ บนพื้นที่ถนนเจริญกรุง ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่เงินทุนหนาอย่าง คันทรี กรุ๊ป ก็ได้เข้าพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสริมน้ำภายใต้ชื่อ “เจ้าพระยา เอสเตท” ที่ประกอบไปด้วยโรงแรมและเรสซิเดนซ์หรู แบรนด์ Four Seasons และ Capella
แม้แต่บริษัทแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ จำกัด ที่เก็บแลนด์แบงก์พื้นที่ริมน้ำใกล้กับโรงแรม รามาดา ริเวอร์ไซด์ เกือบ 30 ปีโดยก่อนหน้านี้เปิดให้ผู้ประกอบการค้าปลีกรายต่างๆ เข้ามาเช่าพื้นที่ แต่เนื่องด้วยศักยภาพทั้งในเรื่องของพื้นที่และจำนวนนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามา เจ้าของที่ดินจึงได้เปลี่ยนมาพัฒนาโครงการคอนโดฯ หรูในชื่อ แม่น้ำ เรสซิเดนท์ขึ้น
อย่างไรก็ตามทั้งสองโครงการในข้างต้นต่างถูกจัดอยู่ในเซ็กเมนต์ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ที่มีราคาต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างสูงมากประมาณ 230,000 บาทขึ้นไป แต่หากมองดูฝั่งตรงข้ามของพื้นที่ติดริมน้ำปรากฏว่ายังไม่มีเจ้าไหนเข้าพัฒนาโครงการกันเลย
จนกระทั่งค่ายออริจิ้นฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่เน้นทำเลที่มีศักยภาพกลายเป็น Red Ocean ได้ในอนาคต สามารถคว้าที่ดินบนถนนเจริญกรุง เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ “นอตติ้ง ฮิลล์” (Notting Hill) โดยจะเป็นโครงการโลว์ไรส์ที่มีจุดขายคือตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม (ถนน) กับเอเชียทีค เดินออกจากซอยเจริญกรุง 93 มาประมาณ 100 กว่าเมตร ก็ถึงแล้ว
ส่วนบริเวณรอบๆ โครงการ ณ ตอนนี้ ยังไม่มีวี่แววการพัฒนาโครงการอื่นใดจากผู้ประกอบการรายอื่นๆ เนื่องจากไม่มีที่ดินว่างเพียงพอสำหรับการพัฒนา นอกเสียจากการขอซื้อที่จากเจ้าของที่อยู่ในพื้นที่ในปัจจุบัน แต่โอกาสก็ค่อนข้างยาก เนื่องจากเจ้าของบ้านบริเวณนี้จะเป็นกลุ่มครอบครัวที่ค่อนข้างมีฐานะ สังเกตได้จากบ้านเรือนที่มีพื้นที่ดิน 200-300 ตารางวาพร้อมกำแพงสูงกั้น แต่สำหรับช่วงศุกร์-เสาร์ ปากซอยทางเข้าจะดูค่อนข้างคึกครื้นเป็นพิเศษเนื่องจากจะมีจำนวนของนักท่องเที่ยวทั้งไทยและเทศเข้ามาในพื้นที่เพื่อเยี่ยมชมเอเชียทีคนั่นเอง
การเดินทาง
รถไฟฟ้า: สายรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุดคือรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว สถานีสะพานตากสิน ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตร โดยสามารถต่อรถประจำทางสาย 1, 75, 15, 547 เพื่อมายังซอยเจริญกรุง 93 ซึ่งป้ายรถเมล์จะตั้งอยู่ปากซอย หรือหากอยากนั่งเรือสัมผัสบรรยากาศแบบชิลๆ ก็สามารถทำได้โดยขึ้นเรือที่ท่าสาทร (จุดเดียวกับสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน) โดยให้ขึ้นลำที่จะเดินทางมายังเอเชียทีค จากนั้นให้เดินทะลุเอเชียทีคมาที่ถนนเจริญกรุง เมื่อข้ามถนนมาก็จะเจอกับซอยโครงการ
![routes]()
เส้นทางที่สามารถเข้าออกได้จากตัวโครงการ
-เจริญกรุง-เยาวราช
-เจริญราษฏร์-สาทร
-เจริญราษฏร์-พระราม 3
-รัชดาภิเษก-ท่าพระ
