Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
หากพูดถึงโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ถนนบรมราชชนนีออกไปยังถนนราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ หรือตรงยาวไปสู่ศาลายาถือเป็นโซนที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า และถนนที่เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ ทางฝั่งตะวันตกเข้าด้วยกันเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา และหนึ่งในผู้พัฒนาที่คร่ำหวอดอยู่ในโซนนี้มาเป็นเวลากว่า 17 ปีอย่าง บริษัท แลนด์แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด ที่เปิดขายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ มาแล้วกว่า 8 โครงการ ภายใต้แบรนด์ที่คนพื้นที่น่าจะคุ้นหูดีอย่าง “แกรนด์กิตติยา” คงการันตีถึงคุณภาพของอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นบนทำเลศักยภาพในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ใกล้กับเซ็นทรัลพลาซ่า ศาลายา และมหาวิทยาลัยมหิดล ภายใต้แบรนด์ใหม่ “เดอะ บาลานซ์” บนทำเลศาลายา (ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5)
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะบาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด ( LP GROUP)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.บางเตย 2 ถ.บรมราชชนนี ต.บางเตย อ.สามพราน จ.นครปฐม 73210
เว็บไซต์: http://www.thebalanz.com/
โทร: 099 445 3699
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2558)
พื้นที่โครงการ: 26-1-81.3 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 รูปแบบ จำนวน 126 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน, คนในพื้นที่
ระบบรักษาความปลอดภัย: key card access, รปภ. 24 ชม. และสัญญาณกันขโมยในตัวบ้าน
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาด 0-3-50 ไร่
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
เงื่อนไขการชำระเงิน
เงินจอง: IIZ/ARVE 10,000 บาท, MOZEL/DANUBE 50,000 บาท
เงินทำสัญญา: IIZ/ARVE 50,000 บาท, MOZEL/DANUBE 150,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 10,000 บาท (ชำระครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: เหมาจ่าย (DANUBE/MOZEL/ARVE/IIZ : 40,000/30,000/30,000/20,000 บาทต่อปี) ชำระล่วงหน้า 2 ปี
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนกรกฎาคม 2562)
ราคาเฉลี่ย: 100,000 บาท ต่อ ตร.ม.
รูปแบบบ้าน
IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ARVE เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ
MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเดอะบาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ใจกลางทำเลศาลายา ด้วยการที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างมหาวิทยลัย มหิดลและเซ็นทรัล ศาลายาจึงทำให้รถโดยสารสาธารณะอย่างเช่น วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ รถเมล์ ยังวิ่งประปรายอยู่บนถนนเส้นนี้ ในส่วนของตัวโครงการ พื้นที่โครงการขนาดใหญ่เกือบ 27 ไร่ แต่มียูนิตเพียง 126 ยูนิต ถือว่าจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว ไม่แออัด บ้านทุกหลังเป็นบ้านที่ก่อสร้างขึ้นจากอิฐมอญแดง ซึ่งข้อได้เปรียบของการก่อสร้างแบบนี้จะดีกว่าบ้านสำเร็จรูปที่สามารถทุบต่อเติมตรงไหนก็ได้โดยไม่สะเทือนถึงส่วนอื่นๆ แต่ก็ยังมีข้อด้อยคือเสาคานรับน้ำหนักที่อาจจะกินพื้นที่ของบ้านเข้ามาบ้าง แต่ก็ไม่ได้มีผลต่อชีวิตความเป็นอยู่ในบ้านมากนัก บ้านทุกหลังสร้างให้สามารถเดินได้รอบบ้าน พร้อมสวนที่โครงการมอบให้ ตกแต่งภายในด้วยบานหน้าต่างกระจกทรงสูงโปร่ง เพื่อนำทุกจุดของสายตาไปยังสวนรอบบ้าน ให้ความรู้สึกผ่อนคลายอย่างลงตัวกับรูปแบบบ้านในสไตล์โมเดิร์น ในส่วนของคลับเฮ้าส์ภายในโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือที่สามารถลงไปว่ายทั้งเด็ก ผู้ใหญ่ และฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ออกกำลังกายครบ พร้อมสวนส่วนกลางหน้าคลับเฮ้าส์ที่มีพื้นที่กว่า 3 ไร่ให้พักผ่อนหย่อนใจ
ทางเข้าออกโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ลูกบ้านสามารถใช้ Easy Pass แตะที่เครื่องและผ่านเข้าหมู่บ้านได้เลย
ภายในโครงการมีคลองสามบาทตัดผ่านตามภาพ ใครที่เลือกบ้านแปลงติดกับคลอง หลังบ้านจะได้รับวิวธรรมชาติของคลองสามบาทที่ตัดผ่านโครงการ
Master Plan
Unit Lay Out
IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
แบบบ้าน IIZ ชั้นล่างสามารถจอดรถได้สองคัน โดยมีประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านอยู่บริเวณลานจอดรถ มุมในสุดของบ้านทางด้านซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนที่ 4 ซึ่งสามารถเข้า – ออกตัวบ้านจากทางนี้ได้ หรือออกไปหลังบ้านทางห้องครัวก็ได้ ในส่วนของชั้นสองบันไดทางขึ้นเป็นแบบวนรูปตัว L บ้านแบบเริ่มต้นนี้โถงบันไดเป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องต่างๆ เมื่อขึ้นบันไดมาจะพบห้องน้ำส่วนกลางทันที
ARVE เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ
บ้านแบบ Arve แตกต่างจากบ้านแบบแรก เพราะประตูทางเข้าหลักจะอยู่ข้างลานจอดรถ แยกเป็นสัดส่วนกับประตูทางเข้าเล็กบริเวณลานจอดรถ ในส่วนของชั้น 2 เมื่อขึ้นบันไดมาจะพบห้องโถงบันไดสามารถจัดสรรเป็นห้องพระหรือห้องนั่งเล่นได้สบาย MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านแบบ Mozel เป็นบ้านที่มีประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูเล็ก อยู่บริเวณหน้าลานจอดรถ สามารถเข้าออกได้ 2-3 ทางเหมือนแบบบ้านอื่น ในส่วนของชั้น 2 โถงบันไดเป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องอื่นๆ มีห้องน้ำส่วนกลางสำหรับห้องนอน 1 และห้องนอน 2 อยู่ทางด้านซ้ายมือเมื่อขึ้นบันไดมา ส่วนฝั่งตรงข้ามบันไดเป็นในส่วนของ Master Bedroom ซึ่งมีห้องน้ำในตัว
DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้อง 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ
Danube บ้านขนาด 62 ตร.ว. เป็นบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการ สิ่งที่เพิ่มเติมขึ้นมาจากบ้านแบบอื่นคือห้องเมดหรือห้องแม่บ้านซึ่งมีห้องน้ำในตัวสามารถเข้า-ออกได้จากด้านนอกตัวบ้านเพียงทางเดียว ส่วนชั้น 2 บันไดเป็นแบบวนรูปตัว U ทำให้เมื่อขึ้นบันไดมาจนถึงชั้นสองจะพบกับห้องโถงใหญ่ที่สามารถจัดสรรเป็นห้องอื่นๆ ได้ทันที ในส่วนของชั้น 2 Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว และอีก 2 ห้องนอน ใช้ห้องน้ำ Share กัน
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: อยู่ติดกับที่ดินบุคคลอื่น และบริษัท ตรีเพชรอีซูซุ ซึ่งเป็นโชว์รูมรถกระบะและรถบรรทุก ไม่ใช่โรงงานผลิตรถยนต์จึงหมดกังวลเรื่องเสียงรบกวน
ทิศใต้: บริเวณหน้าโครงการหันไปทางทิศใต้ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นพื้นที่เกษตรกรรม และมีบ้านเดี่ยวที่ปลูกขึ้นเองอยู่ประปราย ทำให้หน้าโครงการดูครึกครื้นและไม่เปลี่ยว หากต้องมีการเข้าออกเวลากลางคืน
ทิศตะวันออก: ติดกับที่ดินบุคคลอื่น และพื้นที่เกษตรกรรม
ทิศตะวันตก: ด้านนี้ติดอยู่กับสวนกล้วยไม้ และพื้นที่เกษตรกรรม ด้วยความที่พื้นที่รอบนอกของโครงการติดอยู่กับพื้นที่เกษตรกรรมส่วนใหญ่ โครงการจึงดูร่มรื่นและห้อมล้อมไปด้วยอากาศบริสุทธิ์
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์
คลับเฮ้าส์ของทางโครงการดีไซน์บันไดทางขึ้นและฝ้าเพดานให้เป็นตัว Z เพื่อสื่อถึงชื่อโครงการที่ตามหลังด้วย Z ภายในคลับเฮ้าส์ เป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย และมีสระว่ายน้ำอยู่บริเวณด้านล่าง ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่อเนกประสงค์และฟิตเนส
สระว่ายน้ำ
สวนสาธารณะ
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่าง IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
พื้นที่ส่วนนี้สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 คนได้ ส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์ ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องทำงาน ซึ่งทางด้านขวามือเป็นประตูเข้าออกบ้านได้อีกทางหนึ่ง
ฝั่งตรงข้ามกับห้องอเนกประสงค์หรือบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นห้องครัวที่โครงการจะมอบเคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิ้งค์น้ำให้กับบ้านจริงทุกหลัง
ห้องนอน 2 จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอน 1 ขึ้นมาหน่อย สามารถวางเตียงขนาด คิงไซส์ได้ แต่พื้นที่ใช้สอยในห้องจะเหลือน้อยลงไปด้วย
อีกมุมหนึ่ง โครงการจัดให้เป็นโต๊ะทำงานแบบบิลท์อิน ทำให้พื้นที่ในห้องเหลือเยอะตามภาพ ด้านในสุดเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน ทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำในตัว ฝั่งตรงข้ามเป็นระเบียง
ความกว้างระเบียงกว้างประมาณ 1 ม. ความยาวของระเบียงแล้วแต่แบบบ้านแต่ละบ้าน มีที่กั้นเป็นตะแกรงเหล็กสีดำ
บ้านตัวอย่าง Arve เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ
แบบบ้าน Arve หน้าบ้านกว้าง 10.5 ม. ประตูหลักแยกออกจากลานจอดรถ เป็นประตูบานเลื่อนสองตอน บริเวณในรั้วบ้านมีสนามหญ้าเล็กๆ ที่โครงการจัดไว้ให้
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องนั่งเล่น ด้านในจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้สบายๆ มุมบ้านด้านนี้จะเป็นประตูบานเลื่อนสามารถเข้าออกไปสู่ข้างบ้านและหลังบ้านได้ พื้นที่รอบบ้านมีระยะห่างประมาณ 2-3 เมตร ลูกบ้านสามารถจัดสวนวางดอกไม้เพื่อความสวยงามได้
พื้นที่ห้องรับประทานอาหารนอกจากจะวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้ ยังเหลือพื้นที่ให้วางเคาน์เตอร์ครัวสำหรับล้างมือหรือเตรียมอาหารได้ตามภาพ
บรรยากาศห้องนอน 4 มีมุมหน้าต่างอยู่ในสุดของห้องอยู่ติดกับห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่าง เป็นฟังก์ชั่นง่ายๆ สำหรับผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ชั้นล่าง
ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างออกแบบให้เป็นแนวยาวพอดีกับทางเดิน เพื่อการใช้งานของผู้สูงอายุที่สามารถจับขอบอ่างหรือผนัง ราวตากผ้าเข้าไปสู่โซนอาบน้ำได้
ด้านในสุดเป็นห้องครัว โครงการมอบเคาน์เตอร์ฝั่งที่มีซิ้งค์น้ำให้ มีประตูเล็กเชื่อมต่อไปสู่หลังบ้าน สามารถล็อคได้จากด้านใน
อีกฝั่งหนึ่งทางซ้ายมือเป็นในส่วนของประตูเล็กเชื่อมต่อไปยังลานจอดรถ และห้องเก็บของใต้บันได ถัดมาจากประตูห้องเก็บของเป็นบันได
บริเวณห้องโถงชั้นสองโครงการตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่นชั้น 2 ระยะห่างของตัวกำแพงมีความกว้างพอที่จะติดทีวีขนาดตั้งแต่ 32 – 50 นิ้วได้
ทางเชื่อมเดินไปสู่ห้องนอน 1 ห้องนอน 2 และห้องน้ำส่วนกลางชั้น 2 มีทางเดินกว้างประมาณ 1.2 ม. พอที่จะเดินออกจากห้องนอนทั้ง 2 ได้ โดยไม่เบียดกัน
ห้องนอน 1 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอน 2 สามารถวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุตได้ โดยยังเหลือพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าแบบประตูเลื่อน หากเป็นประตูเปิดเข้าออกอาจจะเปลืองพื้นที่ทำให้ใช้งานลำบาก
ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสองไม่มีบานกั้นโซนเปียกโซนแห้ง โครงการปูกระเบื้องให้ลาดเอียงไปทางท่อระบายน้ำเพื่อป้องกันน้ำขัง
ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียง ตกแต่งเพดานด้วยการดร็อบฝ้าเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ตกแต่งด้วยดาวน์ไลท์เพิ่มความหรูหรา
ฝั่งตรงข้ามระเบียงโครงการตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่อแป้งติดกระจกบานใหญ่สำหรับแต่งหน้า ด้านในเป็นทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in Closet
กลอนประตูระเบียงเป็นแบบล็อคอัตโนมัติตามกลไกการเปิดปิด เวลาเปิดถ้าลูกกลอนเป็นแนวนอนจะสามารถดึงประตูออกได้ พอปิดให้บิดลูกกลอนเป็นแนวตั้งจะสามารถล็อคประตูระเบียงจากด้านในได้
ระเบียงแบบบ้านนี้เล็กกว่าระเบียงแบบบ้านแรก มีความกว้างอยู่ที่ประมาณ 0.9 ม. แต่ดูจากภาพห้องนอนของแบบบ้านนี้จะมีขนาดใหญ่กว่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่ของแบบบ้านแต่ละหลังด้วย
Walk-in Closet ภายในห้องนอนใหญ่ แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบให้ ทางด้านซ้ายเป็นประตูเชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำในตัว
บ้านตัวอย่าง Mozel เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านแบบ Mozel มีหน้ากว้างบ้านเริ่มต้นที่ 12.2 ม. เป็นบ้านแบบเดียวที่มีประตูหลักทางเข้าบ้านบริเวณหน้าลานจอดรถ และผนังบ้านอีกฝั่งจะตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินสวยงามสไตล์โมเดิร์น
เนื่องจากภายนอกบ้านเป็นผนังทึบไม่มีบานประตูใหญ่เข้าสู่ตัวบ้าน จึงทำให้พื้นที่ในส่วนแรกที่โครงการออกแบบเป็นห้องนั่งเล่นมีความเป็นส่วนตัว โดยด้านในสุดเป็นประตูด้านข้างบ้าน สามารถเดินเข้าออกจากทางนี้ได้
พื้นที่ของบ้านแบบนี้ถูกออกแบบตามแนวกว้าง ทำให้สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ตามภาพ ตามที่กล่าวมาบ้านทุกหลังในโครงการที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ และทิศใต้ ทำให้บานประตูด้านนี้จะได้รับแดดทั้งเวลาเช้าและเวลาเย็น
ด้านในของตัวบ้านเป็นในส่วนของห้องอาหาร ประตูทางซ้ายมือเป็นห้องเก็บของใต้บันไดที่อยู่คนละส่วนกับบันไดอีกด้านหนึ่ง
พื้นที่ภายในบ้านสามารถวางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้โดยมีพื้นที่เหลือ สำหรับพื้นที่เตรียมครัวด้านนอกอีก
จากภาพจะเห็นว่าทางเชื่อมจากห้องนั่งเล่นสู่ห้องรับประทานอาหารสามารถเดินวนได้รอบบ้าน ในส่วนทางเดินด้านในสุดจะเป็นทางเดินไปสู่ห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นที่อเนกประสงค์ 4
ด้านในสุดของทางเชื่อมจากโซนห้องรับประทานอาหาร เป็นห้องนอนที่ 4 ซึ่งดูกว้างกว่าพื้นที่ห้องนอนที่ 4 ของบ้านแบบอื่นๆ ทางโครงการออกแบบในส่วนนี้ให้เป็นห้องสมุด
เมื่อวนขึ้นมาจะพบกับโถงบันไดที่เป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องต่างๆ มีเสาหลักบ้านอยู่ตรงกลาง เนื่องจากบ้านเป็นแบบก่ออิฐมอญแดงขึ้นทีละชิ้นๆ จึงต้องใช้เสาหลักเพื่อรับน้ำหนัก ซึ่งการก่อสร้างแบบนี้จะเปรียบได้กับงานแฮนเมดนั่นเอง
บริเวณห้องนอน 1 สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ พร้อมวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี โดยเหลือพื้นที่ไว้เดินได้
ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสอง ออกแบบให้โซนแห้งอยู่ฝั่งหนึ่ง และโซนเปียกอยู่อีกฝั่งหนึ่ง โดยมีบานกระจกกั้นแบ่งโซนไว้
ห้องนอน 2 สามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้ มีขนาดกว้างกว่าห้องนอน 1 พอสมควร ด้านในสุดเป็นหน้าต่างแบบเลื่อนสองตอนไว้เปิดรับอากาศบริสุทธิ์
ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ โครงการมอบอ่างล้างหน้าแบบ His & Her มีปลั๊กไฟสำหรับใช้ที่โกนหนวดไฟฟ้าหรือไดร์เป่าผม แต่ไม่ได้มอบที่ครอบปลั๊กไฟกันน้ำมาให้
โซนเปียก โครงการมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ แต่ไม่ได้มอบเครื่องทำน้ำอุ่นให้ โซนอาบน้ำห้องน้ำในตัวห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบนี้มีพื้นที่กว้างเหลือพื้นที่พอสำหรับทำที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น
*หมายเหตุแบบบ้าน IIZ ARVE MOZEL โครงการไม่ได้ให้กระจกกั้นอาบทุกห้องน้ำ
บ้านตัวอย่าง DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ
สิ่งที่พิเศษกว่าบ้านแบบอื่นคือทางด้านข้างบ้านจะเป็นห้องนอนแม่บ้าน และห้องน้ำนอกตัวบ้านที่โครงการให้สุขภัณฑ์ และมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย
ประตูหลักทางเข้าบ้านเป็นประตูไม้แบบเปิดเข้าเปิดออกสองตอน กลอนล็อคประตูสามารถล็อคได้จากด้านนอกและด้านใน เป็นระบบล็อค 2 ชั้น
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่โซนนั่งเล่นขนาดใหญ่ โครงการตกแต่งด้วยบานกระจกตั้งแต่พื้นจรดเพดาน กั้นส่วนของโซนรับประทานอาหารกับห้องนั่งเล่นไว้ครึ่งห้อง เพื่อความหรูหราและสวยงาม
ด้านในของห้องรับประทานอาหารอยู่ติดกับมุมบ้านที่เป็นประตูบานกระจกขนาดใหญ่ สามารถเข้าออกไปสู่ข้างบ้าน และหลังบ้านได้
ห้องนอนที่ 4 มีขนาดกว้างพอที่จะวางเตียงคิงไซส์ได้ แต่จะไม่สามารถวางโต๊ะทำงานได้หากเลือกเตียงขนาดใหญ่กว่า 3.5 ฟุต
ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้ พร้อมกั้นโซนเปียกโซนแห้ง ซึ่งแบบบ้านอื่นจะกั้นโซนเฉพาะห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่
โครงการตกแต่งโถงบันไดให้เป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ระยะห่างจากที่นั่งถึงทีวี สามารถติดตั้งทีวี ขนาด 55 – 64 นิ้ว ระดับสายตาก็ยังสามารถครอบคลุมภาพหน้าจอได้
ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 5 ฟุตแทนเตียง 3.5 ฟุตได้โดยไม่ต้องยกตู้เสื้อผ้าออก แต่ต้องใช้ประตูตู้แบบเลื่อน
ภายในห้องน้ำโครงการมอบอ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมบานกระจกกั้นโซนเปียก โซนแห้ง พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบด้านขนาด 30 x 30 ซม.
บ้านจริงแบบ Danube
หน้าบ้านโครงการตกแต่งมุมบ้านเป็นมุมกระจกสามารถมองทะลุไปสู่สวนรอบบ้านและหน้าบ้านได้ โคมไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ และไฟซาลาเปา
บันไดบ้านแบบ Danube เป็นไม้จริง (ไม้แดง) บริเวณกึ่งกลางของตัวบ้านจะมีคานรับน้ำหนักเพราะเป็นบ้านที่ก่อสร้างขึ้นไม่ใช่บ้านกึ่งสำเร็จรูป
โครงการมอบประตูรีโมทไฟฟ้า สำหรับบ้านแบบ ARVE MOZEL และ DANUBE เท่านั้น บ้านแบบ IIZ จะไม่มีประตูรั้วแบบระบบไฟฟ้า
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 เป็นโซนฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยมีถนนสายสำคัญถึง 2 เส้นที่เชื่อมต่อกันระหว่างพุทธมณฑล ก็คือถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม โดยมีถนนพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1 – 5 เป็นจุดที่เชื่อมต่อถนนทั้งสองเส้นไว้ด้วยกัน ทำให้การเดินทางจากเส้นบรมราชชนนีไปยังถนนเพชรเกษมสามารถทำได้ง่ายเพียงวิ่งผ่านพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1 – 5 จุดเด่นหลักๆ ของทำเลโซนนี้ คือถนนบรมราชชนนีที่มุ่งตรงยาวมาจากถนนปิ่นเกล้า โดยมีสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีช่วยคลายความตึงเครียดของปัญหารถติดยาวไปถึงพุทธมณฑลสาย 2 หากใครที่เดินทางเส้นทางนี้บ่อยๆ จะพบว่าบริเวณช่วงปิ่นเกล้าถึงพุทธมณฑลสาย 2 จะมีการจราจรหนาแน่นมาก ซึ่งหากหลุดการจราจรคอขวดตรงนี้มาได้ แล้วมุ่งตรงยาวไปยังนครปฐมจะพบว่าทางไกลถูกร่นระยะทางให้สั้นลงด้วยเส้นทางตรงที่แทบไม่มีแยกไฟแดง ถนนจะโล่งการจราจรเบาบางยาวไปถึงศาลายา ซึ่งการเดินทางในจุดนี้ถือเป็นจุดสำคัญที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านทั้งรายใหญ่รายเล็กเข้ามาปักหมุดทั้งพื้นที่ในซอยและพื้นที่ติดถนน และอีกหนึ่งจุดสำคัญที่สนับสนุนศักยภาพทำเลนี้ในอนาคต ก็คือทำเลใจกลางปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 หรือมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา จุดเริ่มต้นของโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงที่วิ่งคู่ขนานถนนบรมราชชนนีเข้าสู่ตัวเมือง ซึ่งจะเข้ามาช่วยยกระดับความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ และตอกย้ำศักยภาพทำเลปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 ในด้านของการคมนาคม
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยบางเตย 2 ซึ่งอยู่ห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 5 ประมาณ 800 เมตร ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ติดกัน แต่ก็ถือว่าอยู่ในระแวกเดียวกัน หากตรงยาวมาจากถนนบรมราชชนนี นับจากแยกทวีวัฒนาก่อนจะถึงมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และองค์พระพุทธมณฑลมีระยะห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 4.5 กม. จากปากซอยบางเตย 2 จนถึงตัวโครงการมีระยะทางประมาณ 400 ม. บริเวณถนนหลักของโครงการคือถนนบรมราชชนนีซึ่งจะมีรถเมล์ยูโรทูคันสีส้มเป็นรถแอร์วิ่งผ่านตั้งแต่วัดไร่ขิงเข้าเมืองไปยังสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน ใกล้ๆ กับซอยบางเตย 2 จะมีเทสโก้ โลตัส ซึ่งมีระยะห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 500 ม. โดยสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์จากเทสโก้ โลตัสมายังโครงการในราคา 15 บาท อีกหนึ่งจุดสำคัญของโครงการกับสาธารณูปโภคก็คือการเดินทางไปยังเซ็นทรัล ศาลายา จากปากซอยโครงการหากมุ่งตรงยาวขึ้นไปทางเซ็นทรัล ศาลายาจะเป็นถนนคู่ขนานฝั่งตรงข้ามของห้าง ซึ่งมีทางกลับรถไกลออกไปจากตัวห้างมาก ดังนั้นเพื่อความสะดวกสบายแนะนำให้มุ่งตรงจากถนนหลักหน้าโครงการไปประมาณ 1.5 กม. จะพบทางกลับรถก่อนถึงตัวห้าง ซึ่งหากตรงไปจะต้องไปกลับรถไกลถึงแม่น้ำท่าจีนเลยทีเดียว ดังนั้นเมื่อกลับรถมาให้เบี่ยงซ้ายเข้าสู่ซอยบางเตย 3 ซึ่งจะพาทะลุไปยังซอยบางเตย 5 และเข้าสู่ตัวห้างด้านหลังได้
จากที่กล่าวมาจะเห็นว่าโครงการอยู่กึ่งกลางระหว่างความเจริญทางฝั่งของมหาวิทลัยมหิดล และเซ็นทรัล ศาลายา ด้วยการที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างจุดเชื่อมต่อของทั้ง 2 สถานที่ดังกล่าว จึงทำให้การคมนาคมไปถึงกันได้โดยง่าย ด้วยการเอื้ออำนวยจากสภาพภูมิทัศน์โดยรอบที่กำลังเจริญขึ้นเรื่อยๆ
การเดินทาง
เมื่อขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ จนสิ้นสุดทางลงสะพานจะพามาลงประมาณพุทธมณฑลสาย 2 ให้มุ่งตรงไปตามทางตามป้ายนครปฐม จะพบป้ายพุทธมณฑลสาย 5
เมื่อเข้าทางออกถนนด้านซ้ายมุ่งตรงไปเรื่อยๆ จะพบเทสโก้ โลตัส สาขาศาลายา ให้มุ่งตรงไปอีกประมาณ 200 ม. จะเจอซอยบางเตย 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ
จากปิ่นเกล้าให้มุ่งตรงขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีไปลงยังสุดทางแล้ววิ่งตรงไปตามป้ายพุทธมณฑลสาย 5 เมื่อเห็นมหาวิทยาลัยมหิดลทางด้านขวามือให้เบี่ยงซ้ายเข้าทางออกสู่ถนนคู่ขนานแล้วจะพบเทสโก้ โลตัส ศาลายา จากนั้นตรงไปอีกประมาณ 200 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางเตย 2 ตรงไปประมาณ 400 ม. จะพบกับโครงการ เดอะ บาลานซ์ ศาลายา อยู่ทางขวามือ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ศาลายา ห่างจากโครงการ 3 กม.
โลตัส ศาลายา (ห่างจากโครงการ 1 กม.)
แม็คโคร ศาลายา (ห่างจากโครงการ 6 กม.)
ตลาดน้ำดอนหวาย (ห่างจากโครงการ 2 กม.)
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ที่ดินโครงการปัจจุบันมีราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 100,000 บาทต้นๆ จากการสำรวจพื้นที่ภายในซอยบางเตย 2 ตั้งแต่ต้นจนไปถึงช่วงกลางๆ ซอยพบว่าพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า และพื้นที่เกษตรกรรม ในอนาคตอาจมีการเข้ามาบุกเบิกพื้นที่ ในซอยบางเตย 2 นี้เป็นโซนของที่อยู่อาศัยแนวราบ เมื่อถึงตอนนั้นราคาอาจจะขึ้นไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงสร้างเสร็จคงส่งผลต่อพื้นที่ในส่วนนี้ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากที่ตั้งโครงการเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างมหาวิทยาลัยชื่อดังและช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล ศาลายา
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5
บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 ของบริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ที่มีทั้ง บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ในโครงการเดียวกัน โครงการตั้งอยู่ใน อ.สามพราน จ.นครปฐม เนื้อที่โครงการประมาณ 75 ไร่ รวม 466 ยูนิ ราคาเริ่มต้น 2.2 – 5.9 ล้านบาทหรือ 110,000 บาทต่อ ตร.ว.
The Greenery 8 พุทธมณฑลสาย 5 – ปิ่นเกล้า
เดอะ กรีนเนอรี่ 8 พุทธมณฑล สาย 5 – ปิ่นเกล้า โดยเดอะ กรีนเนอรี่ กรุ๊ป ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 5 ต. บางกระทึก อ.สามพราน จ.นครปฐม ในโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 43 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 130 ตร.ม. จำนวน 42 แปลง ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.28 ล้านบาท
บ้านชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย 5
บ้านชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย5 ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ 70 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 332 ยูนิต มีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ เนื้อที่บ้านตั้งแต่ 50 ตร.ว. เริ่นต้นด้วยแบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท
สรุป
เนื่องจากโครงการอยู่ทางโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ถึงโซนนี้จะได้รับการสนใจจากกลุ่มนักลงทุนและผู้พัฒนามากมายหลายระดับ โดยเฉพาะโครงการแนวราบมาตั้งแต่โซนราชพฤกษ์จนถึงพุทธมณฑลสาย 3 ก็ยังมีโครงการเกิดขึ้นเรื่อยๆ แต่ในปัจจุบันโครงการบ้านเดี่ยวบริเวณพุทธมณฑลสาย 4 – 5 ยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นยังไม่มากนัก และยังไม่มีความครึกครื้นเท่ากับโซซนตะวันตกช่วงต้นๆ ดังนั้น หากพูดถึงความคุ้มค่าของโครงการเดอะบาลานซ์ ซึ่งมีที่ตั้งอยู่เลยพุทธมณฑลสาย 5 ออกมาไม่ไกลมาก คงพูดได้ว่าโครงการนี้เหมาะกับผู้ที่อาศัยอยู่ในโซนนี้อยู่แล้ว นับตั้งแต่มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา ไปจนถึงเซ็นทรัล ศาลายา หากอาศัยอยู่ในย่านนี้อาจไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเข้าออกโครงการได้ หากเขยิบออกไปอาจมีปัญหาเรื่องการเดินทางเล็กน้อย แต่หากจำเป็นต้องเดินทางเข้าออกเมืองในอนาคตอาจไม่ใช่เรื่องลำบากเพราะจะมีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเกิดขึ้น แต่ทั้งนี้ การมีรถยนต์ส่วนตัวก็ยังถือเป็นเรื่องจำเป็นเพราะจะช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านนี้สะดวกสบายยิ่งขึ้น หากถามว่าคุ้มค่าไหมสำหรับโครงการเดอะบาลานซ์ ศาลายา คงตอบได้ว่าหากเป็นคนในพื้นที่จะรู้สึกคุ้มค่ามากกับฟังก์ชั่นและราคาที่อยู่ในพื้นที่ที่คุ้นเคย แต่หากอยู่ออกไปนอกโซนดังกล่าวก็จำเป็นต้องพิจารณาชีวิตความเป็นอยู่กันอีกที