พื้นที่กรุงเทพฯโซนเหนือ ย่านรังสิตยังถือเป็นแหล่งรวมผู้คน แหล่งจ้างงาน สถานศึกษาและห้างร้านขนาดใหญ่ซึ่งถือว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในอนาคตจะเติบโตขึ้นไปอีก ด้วยอานิสงส์จากเมกะโปรเจคหลายโครงการทั้งห้างร้าน รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต)
โครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็คึกคักตามไปด้วย โดยโครงการประเภทบ้านเดี่ยวยังคงเป็นที่ต้องการของคนที่อยากขยายครอบครัว และต้องการออกจากความวุ่นวานในเมือง ขยับออกมาอยู่ในโซนชานเมือง ด้วยระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3 – 5 ล้านบาท ยังเป็นสินค้าที่จับต้องได้ แถมได้ที่ดินและบ้านเป็นของตนเอง
ผู้ประกอบการหลายรายรวมถึงรายใหญ่อย่าง เอสซี แอสเสทฯ ก็มาลงหลักปักฐานสนองตอบความต้องการที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก สร้างบ้านเดี่ยวในย่านรังสิตตั้งแต่ช่วงคลอง 3 เรื่อยมาจนล่าสุด ผุดโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ช่วงคลอง 4 บนพื้นที่โครงการกว้างขวาง จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนด้วยราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทปลายๆ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ: เพฟ รังสิต – คลอง 4 (Pave Rangsit)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรังสิต – นครนายก คลอง 4 ต.บึงยี่โถ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 81 -2 – 15.3 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 320 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง: เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย เริ่มก่อสร้างเมื่อ ก.พ 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
สถานะการขาย: ปัจจุบันเปิดขายโซนด้านหน้าโครงการจนถึงโซนคลับเฮ้าส์ จำนวน 56 ยูนิต มียอดจองแล้วประมาณ 20 กว่ายูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด, รปภ. ระดับพรีเมี่ยม 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บริเวณประตูทางเข้า – ออกโครงการ ,รั้วรอบโครงการสูง 2.6 ม. พร้อมเหล็กแหลมสูง 40 ซม., ติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในบ้านระบบ Magnetic ทั้งชั้นบนและล่าง
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท / ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
เว็บไซต์: www.scasset.com
รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ
1. Pave X ขนาดที่ดิน 60ตารางวาพท. ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1 ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.59 ลบ. (จำนวน 134 ยูนิต)
2. PAVE Y ขนาดที่ดิน 50.4ตารางวา พท. ใช้สอย 156 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.99 ลบ. (จำนวน 186 ยูนิต)
PAVE X
PAVE Y
รีวิวภาพรวมโครงการ
เดิมโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน ร้านค้าและร้านอาหาร ทั้งนี้โดยภาพรวมเป็นโครงการที่มีพื้นที่กว้างขวางมาก ตั้งแต่ถนนทางเข้าติดถนนใหญ่กว้าง 18 ม., ตรงป้อมรปภ. กว้าง 16 ม.ในซอยกว้าง 14 ม. และระหว่างซอยกว้าง 9 ม. แต่ละซอยมีบ้านจำนวน 12 ยูนิต แต่โซนเฉพาะข้างคลับเฮ้าส์ จะมีเพียง 6 ยูนิต
ถนนทางเข้าโครงการติดถนนรังสิต –นครนายก
ทั้งนี้จากทางเข้าตรงถนนเมนถึงคลับเฮ้าส์ประมาณ 1.2 กม. ส่วนจากป้อม รปภ.ถึงคลับเฮ้าส์ประมาณ 900 ม.
บรรยากาศภายในโดยรวมถือว่าสงบเงียบ เพราะด้วยความที่อยู่ห่างจากถนน จึงไม่วุ่นวาย จอแจ ภายในโครงการร่มรื่น และเป็นสัดส่วนดี
ป้อม รปภ. และพื้นที่ด้านข้างก่อสร้างโครงการ
การก่อสร้างบ้านโซนติดถนนเมนในโครงการ
คลับเฮ้าส์และโซนบริเวณคลับเฮ้าส์
Concept: คิดพื้นที่ให้คุณคิดใช้ชีวิต: คิดเพื่อตอบโจทย์ทุกความชอบ ทุกไลฟ์สไตล์ เปิดกว้างให้คุณมีอิสระเต็มที่ ที่จะ “ คิด” ใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณอย่างแท้จริง
Layout: ตัวบ้านสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป Precast ออกแบบให้มีความโปร่ง โล่ง เชื่อมต่อทุกตารางเมตรให้สามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยบ้านทั้งสองแบบมีแปลนบ้านคล้ายกัน แต่ต่างกันที่แบบใหญ่คือ Pave x มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และมีห้องเอนกประสงค์ชั้นล่างเพิ่มมา 1 ห้อง สามารถทำเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานอื่นๆ ได้
ทั้งนี้ใช้วัสดุคุณภาพ อาทิ การลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน เพื่อเพิ่มความแข็งแรงและป้องกันการทรุด,ใช้สีทาบ้านกันความร้อน,กระจกเขียวตัดแสงสะท้อนหนา 6 มิลลิเมตร พร้อมกรอง UV ดูดกลืนความร้อนได้ 35 – 50% เป็นต้น
สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้, ชั้น 2 พื้นไม้ลามิเนต
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ Cotto (ได้จริงตามภาพ)
บันได: ไม้จริงอัด
หมายเหตุ: โปรโมชั่น ฟรีค่าโอน, ฟรีเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ขนาด 18,000 BTU (ห้องนอนใหญ่)
คลับเฮ้าส์
ชั้นล่างของคลับเฮ้าส์ และบริเวณโดยรอบ
ชั้นบนเป็น Sales office
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำขนาด 5.4 x 19.2 ม. และ สวนส่วนกลางบนพื้นที่ขนาด 2-2-1.6 ไร่
การวางทิศทางบ้าน:
บ้านหันหน้าทางทิศเหนือ และทิศใต้
โซนถนนเมน จะหันหน้าทางทิศตะวันออก ทุกยูนิต
รีวิวภายในบ้าน
แบบบ้านมี 2 แบบ คือ
1. Pave X ขนาดที่ดิน 60ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1ห้องรับประทานอาหาร 1 ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.59 ล้านบาท (จำนวน 134 ยูนิต)
แบบบ้านมาตรฐานบางส่วน
บริเวณชั้นบน
ตู้เก็บขยะหน้าบ้าน
ตู้เก็บขยะ เมื่อมองจากด้านนอก
ตามจุดต่างๆ จะมีป้ายสีขาว กำกับบอกคุณสมบัติของวัสดุสำคัญๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง
บ้านตัวอย่างแบบ Pave X ที่ตกแต่งไว้
บ้านตัวอย่างแบบ Pave X
หน้าบ้าน เทปูนฉาบเรียบบริเวณลานจอดรถ
ด้านหน้าบ้านและด้านข้างจัดสวนหย่อม ปูหญ้า
บริเวณห้องรับแขกที่เปิดโล่ง
มุมนั่งเล่นบริเวณห้องรับแขก
พื้นที่วางทีวีสามารถเก็บของได้มาก
ห้องรับแขกเชื่อมต่อไปยังมุมรับประทานอาหาร
บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับครัวบิลท์อินแบบเปิดโล่ง
มีประตูเปิดไปยังส่วนซักล้างด้านนอกได้
และเชื่อมต่อกับห้องน้ำ
ห้องเอนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้
แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งไว้ให้เป็นห้องนั่งเล่นอ่านหนังสือ และทำงานได้
ใต้บันไดมีห้องเก็บของด้วย
ผนังทางขึ้นชั้นบน สามารถตกแต่งด้วยกรอบรูปได้
ส่วนโถงบันไดตกแต่งด้วยกระถางต้นไม้ได้
ทั้งนี้มีหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยเพิ่มช่องแสง และระบายอากาศด้วย
ขึ้นบันไดมาจะเจอห้องน้ำรวม ห้องนอน 2 และ 3 ใช้ร่วมกัน
ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ตกแต่งไว้สำหรับห้องลูก 2 คน
ห้องนอน 2
ห้องนอน 3
ห้องนอนใหญ่
ตกแต่งหน้าต่างหัวเตียงด้วยหน้าต่างบานเลื่อนไม้แบบทึบ เลื่อนไปมาได้ 2 ฝั่ง
บานเลื่อนไม้ใช้บังหน้าต่างกระจกที่ทางโครงการมีให้ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการติดม่าน
บริเวณปลายเตียงมีที่โล่ง กว้าง
ในห้องนอน สามารถบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และมุมแต่งตัวได้ด้วยพื้นที่ที่กว้าง
ระเบียงกว้างในห้องนอนใหญ่
ห้องน้ำส่วนตัว ในห้องนอนใหญ่
2. PAVE Y ขนาดที่ดิน 50.4ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.99 ล้านบาท (จำนวน 186 ยูนิต)
แบบนี้ไม่มีบ้านมาตรฐานให้ชม มีแต่บ้านที่ตกแต่งไว้ แต่วัสดุ และหน้าตาบ้านก็ได้เหมือนแบบ X เพียงแต่พื้นที่ใช้สอยเล็กกว่า และไม่มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง
บ้านตัวอย่างแบบ Pave Y
เทปูนฉาบเรียบตรงลานจอรถเช่นเดียวกับแบบแรก
บริเวณหน้าบ้าน และรอบบ้านปูหญ้า จัดสวนหย่อม
ภายในบ้านชั้นล่าง เป็นพื้นที่โล่ง ที่จัดแบ่งพื้นที่เป็นมุมรับแขก
กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยชั้นวางของแบบเปิดโล่ง เน้นโทนสีฟ้า ขาว เพื่อสร้างบรรยากาศให้ดูสดใส สว่างตา
ใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ทุกเมื่อ
โซนโต๊ะรับประทานอาหาร
เชื่อมต่อกับครัวแบบเปิดโล่ง เช่นกัน
ห้องครัว
พื้นที่ครัวแบบเปิดโล่ง
เชื่อมต่อกับห้องน้ำข้างครัว
บริเวณใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ
ติดหลอดไฟไว้เรียบร้อยแล้ว
ชั้นบน ห้องนอน 2และ 3 ห้องหนึ่งตกแต่งเป็นห้องนอน ส่วนอีกห้องหนึ่งตกแต่งเป็นห้องทำงาน หรือห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง เหมาะกับกรณีคนที่มีลูกคนเดียวหรือจะทำเป็นห้องแต่งตัวก็ได้เช่นกัน
ห้องน้ำชั้นบนที่ใช้ร่วมกัน
ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้
มีพื้นที่ข้างเตียง และปลายเตียง สามารถติดตั้งทีวีได้สบายๆ
พื้นที่ปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน
มีห้องน้ำในตัว พื้นที่กว้างขวาง
ระเบียงกว้างในห้องนอนใหญ่ กั้นราวระเบียงด้วยรั้วเหล็ก
สามารถเปิดรับวิวด้านนอกได้แบบโล่ง กว้าง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลรังสิต-ปทุมธานี ถือเป็นประตูทางออกสู่ภาคเหนือและภาคอีสาน ทั้งยังใกล้กับมหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้าและนิคมอุตสาหกรรม แหล่งขนส่งอีกด้วย ทำให้ย่านรังสิต จึงเป็นแหล่งงาน เป็นที่อยู่ของพนักงาน นักศึกษาและประชากรจำนวนมาก
ถนนรังสิต
ล่าสุดนอกจากฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตกำลังปรับโฉมใหม่ให้มีขนาดใหญ่และทันสมัยกว่าเดิม ในอนาคตก็ยังมีแผนพัฒนาเมกะโปรเจคขนาดใหญ่ อาทิ การพัฒนาที่ดินของกลุ่ม CPN กว่า 600 ไร่ (ใกล้ ม.กรุงเทพฯ ) รวมถึง MEGA Rangsit ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างทุนไทยกับสวีเดนที่จะพัฒนาที่ดินกว่า 250 ไร่ให้กลายเป็นเมืองใหม่ ห่างจากโครงการไม่ถึง 1 กม. และ อิมเมจิ้น วิลเลจ (ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต) เป็นต้น
ดังนั้นจะเห็นได้ว่ารังสิตเป็นทำเลที่น่าสนใจและจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตเป็นอย่างมาก ซึ่งเอื้อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต) ที่มีการก่อสร้างตามแนวเส้นทางรถไฟสายเหนือ ที่มีโครงการต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (ลำลูกกา – บางปู ) ด้วย
ถนนรังสิต – นครนายก คลอง 4
ทั้งนี้หากดูจากถนนรังสิต – นครนายก ช่วงคลอง 1 – คลอง 4 จะเห็นว่ามีการเติบโตของโครงการบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก มีทั้งคอนโดฯระดับราคา 8 – 9 แสนบาทจนถึงล้านต้นๆ, ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1.5 -2 ล้านบาทต้นๆ และบ้านเดี่ยวราคา 2 ล้านบาทปลายก็ยังหาได้ แต่ส่วนใหญ่ราคาจะอยู่ที่ 3 – 5 ล้านบาท ซึ่งราคาบ้านจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับแบรนด์และระยะห่างจากถนนใหญ่
แผนที่โครงการ
การเดินทาง
1. รถยนต์ส่วนตัว: ถนนรังสิต-นครนายก คลอง 4 สามารถตัดออกทาง Big C ไปยังถนนลำลูกกาได้ นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต, ดอนเมืองโทลเวย์ รวมถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งสามารถเดินทางเข้าออกนอกเมืองได้สบาย
ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต กำลังปรับปรุงใหม่
ทั้งนี้เราเดินทางเข้าถนนรังสิต – นครนายก จะมีฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตอยู่หัวถนน ให้วิ่งตรงตามทางไปเรื่อยๆ ตั้งแต่คลอง 1 ยาวไปจนถึงคลอง 4 ซึ่งป้ายโครงการจะเริ่มมีให้เห็นช่วงคลอง 3 ก็ขับไปเรื่อยๆ จะเจอโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ทางซ้ายมือ
ขับตรงจากคลอง 1 ถึงโครงการ
2.รถไฟชานเมืองสายสีแดง ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม., และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม คูคต – ลำลูกกา
3.มอเตอร์ไซด์รับจ้าง: หน้า 7 – 11 ซ้ายมือห่างจากปากทางโครงการประมาณ 300 ม.
4.รถเมล์: สาย 538
5.รถตู้: คลอง 1 – คลอง 10, คลอง 1- คลอง 4, ฟิวเจอร์ – คลอง 4 และองครักษ์ – นครนายก เป็นต้น
6.แท็กซี่: ผ่านหน้าโครงการตลอดเวลา
สถานที่แนว Lifestyle
ทำเลนี้ส่วนใหญ่หนีไม่พ้น การไปเดินเล่นที่ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต (ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับโฉมใหม่) และเซียร์ รังสิต รวมถึงไปเดินเล่น ช้อปปิ้งที่โบเบ้ รังสิต, MaxValue คลอง 2 หากเป็นครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ ก็พาไปเที่ยวที่สวนสนุกดรีมเวิลด์
แต่ในอนาคตอย่างที่ได้กล่าวไปในหัวข้อวิเคราะห์ทำเลจะเห็นว่าเมืองขยายมาก มีแผนพัฒนาห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ หลายโปรเจคเลยทีเดียว
ส่วนร้านก๋วยเตี๋ยวเรือซึ่งถือว่า มารังสิต คนส่วนใหญ่ก็ไม่พลาดที่จะไปนั่งกินก๋วยเตี๋ยวเรือบนเรือกัน จะอยู่ตั้งแต่ช่วงคลอง 2 เป็นต้นมา นอกจากนี้มีร้าน นาย ต. ร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อที่รสชาติอร่อยไม่เบา ตั้งอยู่ริมถนนประมาณช่วงคลอง 2
ก๋วยเตี๋ยวเรือบนเรืออันเลื่องชื่อในย่านรังสิต
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ราคาที่ดินติดถนนใหญ่ โซนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 40,000 บาท ต่อตารางวาในซอยขึ้นอยู่กับความลึก เฉลี่ยราคาอยู่ที่ 30,000 – 35,000 บาทต่อตารางวา
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
1.โครงการเดอะทรัสต์ รังสิต-คลอง 4
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พัฒนาโดย ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่ทั้งหมด 30 ไร่ จำนวน 171 ยูนิต ประกอบด้วยแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 37.6 – 50.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 120.0-147.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท
2.โครงการอินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3
บ้านเดี่ยว 2ชั้น ของบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-คลอง 3 บนเนื้อที่โครงการ 93 ไร่ จำนวน 482 ยูนิต เป็นบ้านขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 1 คัน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 113.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
โครงการถือว่าเด่นในเรื่องทำเลที่ตั้งเพราะย่านนี้ถือเป็นประตูเข้าออกไปยังภาคเหนือและภาคอีสาน อีกทั้งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ คลอง 4 ถือว่าอยู่ช่วงต้นๆ ของถนนรังสิต – นครนายกซึ่งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร รวมทั้งสวนสนุกดรีมเวิลด์ แม้จะมีปริมาณรถและปริมาณผู้คนจำนวน แต่ด้วยความที่ตัวโครงการมีระยะห่างจากถนนใหญ่อยู่บ้าง จึงทำให้มีความสงบ เป็นส่วนตัว เหมือนมีอาณาจักรเป็นของตนเอง
ทั้งนี้ในแง่ของราคาที่ดิน ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนใหญ่โซนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 40, 000 บาท ต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินในซอยจะขึ้นอยู่กับความลึก เฉลี่ยราคาอยู่ที่ 30,000 – 35,000 บาทต่อตารางวาซึ่งถือว่าราคาดีและในอนาคตราคาจะขยับขึ้นอีกเป็นแน่เพราะด้วยอานิสงส์จากเมกะโปรเจคทั้งหลาย รวมถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต ) ด้วย
อย่างไรก็ตามปฏิเสธไม่ได้ว่าในช่วงเวลาเร่งด่วน เช้าและเย็นถนนเส้นนี้มีการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่น หากจะเดินทางคงต้องคำนวณเวลาให้ดี แต่ในอนาคตเชื่อว่าเมื่อทางเลือกในการเดินทางมีมากขึ้น ปัญหาดังกล่าวก็จะคลี่คลายลง
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
