แม้จะไม่รู้ว่าท้ายที่สุดแล้ว พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับ…จะประกาศใช้จริงหรือไม่ แต่รู้ไว้ก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย โดยจากกระแสข่าวล่าสุด พระราชบัญญัติดังกล่าวคาดว่าจะประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2562 ก็อีกประมาณ 1 ปีข้างหน้า กฎหมายนี้เป็นอย่างไร และมีผลกระทบกับคนมีอสังหาริมทรัพย์อย่างไร มีรายละเอียดตามนี้เลย
ที่มาที่ไปของ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ…
เป็นกฎหมายที่จะเข้ามาใช้แทนที่ “ภาษีบำรุงท้องที่” และ “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” เพื่อลดความซับซ้อนในการจัดเก็บภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) จัดเก็บภาษีได้มีประสิทธิภาพ เพียงพอกับการนำไปบริหารจัดการในแต่ละพื้นที่ของตนเอง อีกทั้ง ยังเป็นกฎหมายที่จะกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน และนำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์ให้ได้มากที่สุด
อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการประกอบเกษตรกรรม กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.2% ของฐานภาษี
2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัย กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.5% ของฐานภาษี
3. ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 2% ของฐานภาษี
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า กำหนดฐานภาษีที่ 2% และจะเพิ่ม 0.5% ทุกปี ไม่พัฒนา 3 ปีติดต่อกันเสีย 2.5% โดยมีเพดานภาษีสำหรับพื้นที่รกร้างว่างเปล่าสูงสุด 5%
อ่านต่อ : ภาษีที่ดินเลื่อนใช้มีผลปี 62 ปรับลดเพดานที่รกร้างเหลือ 2%
การได้รับยกเว้น
บุคคลธรรมดาที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีในการคำนวณไม่เกิน 50 ล้านบาท
แปลง่ายๆ ก็คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และเราก็มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น มูลค่ารวมแล้วไม่เกิน 50 ล้านบาท ก็ได้รับการยกเว้น
อ่านต่อ: รู้ทัน…ช่องโหว่ภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่
กรณีที่เราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น และไม่มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน เราก็ต้องชำระภาษีตามอัตราที่กำหนด จะเป็นหลักแรก หรือหลังใดก็ตาม ถ้าไม่มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน จะเข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ยกตัวอย่าง นาย A เป็นมีบ้านเดี่ยว 1 หลัง มูลค่า 5 ล้านบาท และมีคอนโดมิเนียม 1 หลัง มูลค่า 3 ล้านบาทเท่ากัน โดยนาย A มีชื่อในทะเบียนบ้านของบ้านเดี่ยว เท่ากับว่า นาย A จะได้รับยกเว้นภาษีที่ดินฯ ในบ้านเดี่ยว เพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนี้และมูลค่าบ้านเดี่ยวมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท แต่นาย A จะต้องเสียภาษีที่ดินฯ ในส่วนของคอนโดมิเนียม ในอัตราภาษี 0.03% หรือประมาณ 900 บาทต่อปี
ในทางกลับกัน ถ้านาย A อาศัยอยู่บ้านเดิมของพ่อแม่ และมีชื่อในทะเบียนบ้านเดิมของพ่อแม่ แต่ไปซื้อบ้านเดี่ยวอีก 1 หลัง มูลค่า 5 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 ห้อง มูลค่า 3 ล้านบาท แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 รายการของนาย A จะมีมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท แต่ไม่มีชื่อนาย A อยู่ในทะเบียนบ้านของทั้ง 2 แห่งเลย นาย A ก็จะต้องเสียภาษีที่ดินฯ ให้กับอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 รายการ
ข้อแนะนำสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง: ถ้าที่อยู่อาศัยทั้งหมดของเรามีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ควรเลือกมีชื่อในทะเบียนบ้านของหลังที่มีมูลค่าสูงที่สุด เพื่อที่หลังนี้จะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนหลังอื่นที่มีมูลค่าน้อยกว่า ก็จะเสียภาษีไม่สูงมากนัก
แต่อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
กรณีที่ขอลดหย่อนได้
นอกจากกรณีที่ได้รับการยกเว้นแล้ว ยังมีกรณีที่ขอลดหย่อนได้ด้วย คือ กรณีที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ซึ่งอยู่มาเป็นระยะเวลานาน แต่ราคาที่ดินในบริเวณนั้นปรับสูงขึ้นเป็นอย่างมาก และเจ้าของบ้านที่พักอาศัยนั้นๆ ไม่ได้มีรายได้มาก ก็ขอลดหย่อนภาษีได้ 90% จากอัตราฐานภาษี ซึ่งช่วยแก้ปัญหาให้คนเก่าแก่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ดินแพงมากแล้ว เช่น สุขุมวิท อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ มีทางออกได้ เพราะหากเป็นบ้านพักอาศัยที่ไม่ได้สร้างรายได้จากที่พักอาศัยนั้น แล้วต้องจ่ายภาษีตามฐานราคาที่ดินที่สูงมาก เจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้อาจจะแบกรับไม่ไหว
จะเห็นว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่มีข่าวว่าจะใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของที่ดินรายใหญ่หลายรายก็นำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์ในรูปแบบที่หลากหลาย แม้กระทั่งปลุกที่ดินเก่าเก็บ ออกมาสร้างเป็นสถานที่ฮิปๆ เป็นพิพิธภัณฑ์ที่บอกเล่าเรื่องราวในอดีต
ในส่วนของคนที่มีที่พักอาศัยทั่วไป ซึ่งเข้าข่ายฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัย ก็ไม่มีอะไรต้องกังวลมากนัก เพราะอัตราภาษีกลุ่มนี้ไม่สูงมาก โดยถ้าเป็นบ้านหลักที่เรามีชื่อในทะเบียนบ้าน มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ได้รับการยกเว้น ส่วนหลังที่สอง ถ้ามีมูลค่าประมาณ 3 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ก็เท่ากับ 900 บาทต่อปี ก็เชื่อว่าเป็นตัวเลขที่ส่วนใหญ่แล้วพอรับได้
ทั้งนี้สามารถอ่านการคาดการณ์ถึงผลกระทบกับอสังหาฯ ที่อาจเกิดขึ้นจากการประกาศใช้พ.ร.บ ภาษีที่ดินฉบับ…
ผลกระทบกับอสังหาฯ!ก่อนประกาศใช้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ (ฉบับใหม่)
ผลกระทบร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯต่ออสังหาฯเพื่อขาย (ตอนที่ 2)
ผลกระทบพ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯต่ออสังหาฯเพื่อเช่า (ตอนจบ)
“ภาษีที่ดิน” กฎหมายใหม่สร้างภาระหรือช่วยลดรายจ่ายคอนโดปล่อยเช่า
ดังนั้น ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะประกาศใช้จริงในปี 2562 ก็เรียนรู้ไว้ จัดระเบียบที่อยู่อาศัยในมือ หรือใครที่กำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแห่ง ก็ศึกษาไว้เป็นข้อมูลประกอบ เพราะเอาเข้าจริงได้ ก็ไม่ได้ถือว่ามีผลกระทบอะไรมากนัก
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
