แม้จะเป็นดีเวลลอปเปอร์รายเล็กๆ แต่ชื่อของ “กลุ่มบริษัทบูทิค” หรือ Boutique Group of Companies ดูจะเป็นที่คุ้นเคยสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ด้วยความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ในทำเลใจกลางย่านธุรกิจอย่างสุขุมวิทภายใต้ 2 แบรนด์ดัง ได้แก่ โอ๊ควู้ด (สุขุมวิท 18 และ 24) และซิทาดีนส์ (สุขุมวิท 8, 11, 16 และ 23) ก่อนที่จะสยายปีกทางธุรกิจมาพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ใจกลางเมืองในชื่อ “เรนฮิลล์ สุขุมวิท 47” และล่าสุด ขยับมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม “ทรีท็อปส์” แต่กลับเลือกออกไปเปิดโครงการที่พัทยา แทนที่จะเป็นทำเลสุขุมวิทที่ตัวเองถนัด DDproperty.com ได้มีโอกาสซักถามผู้บริหารหนุ่ม “ปรับ ทักราล” ผู้เป็นหัวเรือใหญ่ในการนำทัพฝ่าสมรภูมิอสังหาฯ ไทยที่ ณ นาทีนี้การแข่งขันสูงไม่แพ้กับตลาดใดในโลก
ทำไมต้องพัทยา?
ตลาดพัทยาในตอนนี้ได้รับประโยชน์จากความบูมของการลงทุนในโซนอีสเทิร์นซีบอร์ด การที่ผมเลือกออกมาพัฒนาโครงการนอกกรุงเทพฯ นี้เป็นเรื่องของการสร้างความหลากหลาย เพราะผมเชื่อว่ายังมีโอกาสอยู่มากในตลาดต่างจังหวัด บริษัทที่มุ่งพัฒนาแต่โครงการในกรุงเทพฯ ควรต้องเริ่มขยายโครงการออกมาข้างนอกบ้างเพื่อการเติบโตในอนาคต อย่าลืมว่าประเทศไทยมีประชากรกว่า 65 ล้านคน ในขณะที่ในกรุงเทพฯ มีอยู่เพียง 16 ล้านคน แล้วอีก 45 ล้านคนที่เหลือล่ะ ซึ่งตรงจุดนี้ผมมองว่าเป็นตลาดที่ควรได้รับการสนใจ
ดีเวลลอปเปอร์หลายรายเริ่มรู้สึกว่าตลาดที่อยู่อาศัยพัทยาตอนนี้เริ่มโอเวอร์ซัพพลาย เห็นด้วยหรือไม่?
ผมคิดว่าขึ้นอยู่กับทำเลมากกว่า ถ้าโครงการของคุณอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ เช่นอยู่ใกล้พัทยาใต้ ใกล้ทะเล หรือติดชายหาด การเดินทางไปยังที่ต่างๆ สะดวก ก็ไม่ต้องมากลัวว่าสินค้าของคุณจะตกอยู่ในภาวะ “ล้นตลาด” เพราะอย่างไรเสียก็ขายได้แน่นอน นอกจากนี้ ยังขึ้นอยู่กับตลาดที่คุณโฟกัสด้วย ถ้าคุณโฟกัสตลาดราคาระดับกลางไปจนถึงบน ผมมองว่ายังคงเติบโตได้ดีอยู่ แต่ถ้าเป็นตลาดล่างผมไม่ค่อยแน่ใจเพราะไม่ได้ศึกษาข้อมูลของตลาดนี้มากสักเท่าไหร่ แต่ทำเลของโครงการในราคาระดับนี้ ผมคิดว่าไม่น่าจะอยู่ในทำเลที่ผมได้กล่าวไปแล้วแน่นอน
โครงการที่พัฒนาทั้ง “เรนฮิลล์” และ “ทรีท็อปส์” มีการนำคอนเซ็ปต์ไปเชื่อมโยงกับธรรมชาติอยู่ตลอด นั่นเป็นเพราะความชอบส่วนตัว?
จริงๆ แล้วเทรนด์นี้กลายเป็นความชอบส่วนตัวของหลายๆ คนไปแล้ว ผมคิดว่าเราใช้ชีวิตอยู่ในเมืองที่เต็มไปด้วยตึกคอนกรีต รถยนต์ ควันมลพิษ และแวดล้อมไปด้วยผู้คนมากมาย การที่มีมุมธรรมชาติสักมุมไม่ต้องใหญ่มากท่ามกลางความวุ่นวายต่างๆ จึงเป็นเหมือนรางวัลสำหรับชีวิต ซึ่งผมคิดว่าทุกคนเห็นด้วยกับผมตรงจุดนี้
รีเทลก็พัฒนาแล้ว โครงการที่อยู่อาศัยก็พัฒนาแล้ว มีโอกาสที่จะต่อยอดไปทำโครงการแบบมิกซ์ยูสหรือไม่?
แน่นอน เราเป็นบริษัทที่กำลังเติบโต เรากำลังมองหาที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่านี้เพื่อที่จะดูว่ามีศักยภาพพอที่จะพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แบบมิกซ์ยูสได้หรือไม่ แต่ ณ ตอนนี้ยังไม่ได้ตัดสินใจแน่นอนในส่วนของรายละเอียด แต่เป็นเรื่องที่เรารวมอยู่ในแผนการพัฒนาสำหรับปีหน้าแน่นอน
มีการเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดประเทศสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) อย่างไร?
เริ่มด้วยการเตรียมพร้อมด้าน “คน” เราต้องแน่ใจว่าทีมของเรา พนักงานของเราพร้อมที่จะรับมือกับการเปิดประเทศในครั้งนี้ซึ่งจะมีบรรยากาศของ “การแข่งขัน” ที่สูงขึ้น การแข่งขันเป็นเรื่องดี อยู่ที่การเตรียมรับมือกับมันในสเกลที่ใหญ่ขึ้น เรื่องการศึกษาก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้ การไตร่ตรองในเรื่องของกลยุทธ์ในตลาดที่มีการแข่งสูงมากขึ้นก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญ
เอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นภูมิภาคที่ถือว่ากำลังมาแรง นักลงทุนส่วนใหญ่ในปัจจุบันมาจากประเทศในภูมิภาคนี้
ปัญหาที่ประเทศไทยกำลังประสบอยู่ตอนนี้คือปัญหาด้านแรงงานที่มีอยู่ค่อนข้างน้อย แต่ผมเชื่อว่าทางภาครัฐกำลังหาทางแก้ไขปัญหาดังกล่าวอยู่ ในขณะที่นโยบายบางอย่างสำหรับ AEC น่าจะช่วยเพิ่มอัตราแรงงานให้กับเราได้
ในฐานะที่เป็นผู้พัฒนาโครงการในหลายรูปแบบทั้งคอนโดมิเนียม เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และรีเทล มองภาพรวมทั้ง 3 ตลาดในปี 56 อย่างไร?
สำหรับตลาดรีเทล ตราบใดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีไม่ว่าจะในกรุงเทพฯ หรือที่ไหนของประเทศ ตลาดน่าจะเติบโตได้ดีเพราะเรามีกลุ่มผู้บริโภคชนชั้นกลางที่มีกำลังซื้ออยู่มาก
ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียม ผมก็ยังมองว่าจะเติบโตได้ดีโดยเฉพาะโครงการในต่างจังหวัด อย่างเมืองสำคัญๆ ซึ่งมีดีมานด์ของผู้ซื้อที่มีรายได้สูงอยู่ สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ การเปิดตัวโครงการใหม่ ดีเวลลอปเปอร์ควรให้ความสำคัญกับสินค้าที่จะทำออกมาสู่ตลาด แต่ในเรื่องของดีมานด์นั้นยังคงมีอยู่
สำหรับตลาดเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ปี 2556 ยังคงมีแนวโน้มที่จะไปได้ด้วยดี เนื่องจากตลาดท่องเที่ยวของประเทศเรานั้นคึกคักมาก หากไม่มีปัญหาที่ไม่คาดฝันอย่างเรื่องของการเมืองเกิดขึ้นก็น่าจะเป็นอีกปีหนึ่งที่ดีของตลาดนี้
เรื่องอื่นที่น่าสนใจ