ในภาวะที่ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลงเนื่องจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำให้เงินที่สามารถนำมาผ่อนซื้อบ้านได้ถูกเบียดไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เพิ่มขึ้นตามมา บ้านเดี่ยวในปัจจุบัน ราคาก็พุ่งสูงขึ้นจนกลายเป็นสิ่งที่จับต้องได้ยากขึ้น
สำหรับแฟนๆ ของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่พอจะมีกำลังซื้ออยู่บ้าง แต่ไม่มากพอที่จะเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวได้ “บ้านแฝด” อาจจะเป็นโปรดักส์ที่ช่วยเติมเต็มดีมานด์ได้ดีที่สุด ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว ในขณะที่พื้นที่และความเป็นส่วนตัวอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกัน
แม้ว่าบ้านแฝดจะไม่ใช่โปรดักส์ใหม่ในตลาด แต่เมื่อดูจากปริมาณซัพพลายในตลาดปัจจุบันที่มีจำนวนยูนิตที่ถูกพัฒนาเพิ่มขึ้นน้อยมากเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยเมื่อดูตัวเลขของบ้านจดทะเบียนเพิ่มในปี 2555 จากการเก็บข้อมูลของธนาคารอาคารสงเคราะห์พบว่า บ้านเดี่ยวมีการจดทะเบียนเพิ่มทั้งสิ้นประมาณ 11,000 ยูนิต ทาวน์เฮาส์มีการจดทะเบียนเพิ่มทั้งปีอยู่ที่ประมาณ 11,700 ยูนิต ในขณะที่บ้านแฝดนั้นมีการจดทะเบียนเพิ่มประมาณ 1,100 ยูนิต ทำให้น่าสงสัยว่าเพราะเหตุใดโปรดักส์ที่ดูเหมือนน่าจะได้รับความนิยม กลับมีการสร้างเพิ่มน้อยกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์กว่า 10 เท่า
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงสาเหตุที่ส่งผลให้จำนวนบ้านแฝดในตลาดลดลง เนื่องจากมีปัจจัยสำคัญหลายประการที่ผู้พัฒนาต้องคำนึงถึงไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับพัฒนาบ้านแฝดที่ตามกฎหมายบ้านจัดสรรกำหนดให้ต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 35 ตารางเมตร หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 9 เมตร ซึ่งสร้างข้อจำกัดในการหาพื้นที่ที่เหมาะสม โดยในกรุงเทพฯเองมีพื้นที่ที่เอื้อต่อการทำบ้านแฝดได้น้อยมาก ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ 1 ยูนิตใช้พื้นที่เพียง 16 ตารางเมตรเท่านั้น
คอนเซ็ปต์ในการพัฒนาบ้านแฝดในปัจจุบันพัฒนาไปจากบ้านแฝดยุคเก่าๆ มาก เนื่องจากเป็นการพัฒนาดีไซน์ภายใต้คอนเซ็ปต์บ้านเดี่ยวที่แชร์ต้นทุนที่ดินร่วมกันของบ้านสองหลัง ในขณะที่บ้านแฝดในอดีตคือการสร้างบ้านที่มีหน้าตาคล้ายๆ กัน 2 หลังที่เชื่อมกันด้วยคานที่ใช้ร่วมกัน ปลูกอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน มีเพียงผนังเป็นส่วนกั้น้านทั้งสองหลังไว้ ซึ่งความเหมือนแบบนี้เองที่กลายเป็น “จุดอ่อน” ทำให้บ้านแฝดไม่ได้รับความนิยมเท่าที่ควร กลุ่มผู้ซื้อในอดีตส่วนใหญ่จึงเป็นในหมู่เครือญาติ และสัดส่วนการขายในตลาดก็ค่อนข้างน้อย
สำหรับบ้านแฝดยุคใหม่ได้ถูกออกแบบให้มีความคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยวมากขึ้น โดยจะถูกออกแบบให้บ้านสองหลังมีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงและดูคล้ายว่าเป็นบ้านคนละหลัง แยกจากกันเหมือนบ้านเดี่ยวสองหลังที่ใกล้กัน มีเพียงคานที่ใช้ร่วมกันและอยู่บนที่ดินผืนเดียวกันเท่านั้น
ความแตกต่างภายนอกที่เห็นได้ชัดเจนนี่เองที่ช่วยลบจุดอ่อนของบ้านแฝดแบบเดิมๆ ลง บวกกับการที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ภายใต้ราคาที่ถูกกว่าราว 10-20% ทำให้การพัฒนาบ้านประเภทดังกล่าว แม้จำนวนจะน้อยลง แต่ก็ไม่หายไปจากตลาดเลยเสียทีเดียว
“ดีมานด์บ้านแฝดในตลาดนั้นยังคงมีอยู่ แต่อาจจะไม่เปรี้ยงปร้างเหมือนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์เสียทีเดียว ด้วยจำนวนยูนิตในตลาดก็มีไม่มากนัก ซึ่งจะว่าไปก็คงเป็นเหมือนโปรดักส์ทางเลือกทั้งสำหรับคนซื้อบ้านและบรรดาผู้พัฒนาโครงการมากกว่า” นายอิสระกล่าวทิ้งท้าย
เครดิตภาพ: Houzz.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ