ซีบีอาร์อี โฮเทลส์ชี้ธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพฯสดใสขึ้น รับอานิสงส์อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโต จำนวนนักท่องเที่ยวทะลัก
จากการศึกษาวิจัยโดยแผนกธุรกิจโรงแรมของซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลกพบว่าโรงแรมต่างๆ ในกรุงเทพฯ มีผลประกอบการที่ดีขึ้นเป็นอย่างมากและคาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่อง
ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา รายได้เฉลี่ยต่อจำนวนห้องพักที่มีไว้จำหน่าย (RevPar) ของโรงแรมทั่วประเทศไทยได้ปรับตัวดีขึ้นกว่า 10% ซึ่งตัวเลขดังกล่าวสูงกว่าในหลายประเทศในเอเชีย ไม่ว่าจะเป็นมาเลเซีย เวียดนาม และแม้แต่ญี่ปุ่นซึ่งฟื้นตัวจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและคลื่นสึนามิในภูมิภาคโทโฮะกุ ในขณะที่ฮ่องกงและสิงค์โปร์มีอัตราค่อนข้างคงที่
หลังจากเกิดวิกฤตการเงินโลก จะเห็นได้ว่าตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ มีการฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด จากอัตราการเข้าพักในระดับเพียงแค่ 50% ในช่วงเหตุการณ์ดังกล่าว กลับพุ่งสูงขึ้นมาอยู่ที่ราว 75% ในปัจจุบัน
ด้านอัตราค่าห้องพัก ปัจจุบันยังคงมีระดับที่ใกล้เคียงกับปี 2554 โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 5-10% เท่านั้น อย่างไรก็ดี อัตราเฉลี่ยของรายได้ต่อจำนวนห้องพักที่มีไว้จำหน่ายเพิ่มสูงขึ้นถึง 25% – 30% นั่นหมายถึงผลกำไรที่เพิ่มขึ้น 50% – 100% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงโอกาสของผู้ประกอบการในปัจจุบันที่จะเริ่มปรับอัตราค่าห้องพักให้สูงขึ้นในช่วงฤดูท่องเที่ยวต่างๆ
ในขณะเดียวกันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคมีปริมาณเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความมั่งคั่งที่เพิ่มมากขึ้นและปริมาณอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับธุรกิจโรงแรมที่ได้รับประโยชน์จากสถานการณ์ดังกล่าว
โดยธุรกรรมการซื้อขายโรงแรมในภูมิภาคเอเชียในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้มีปริมาณสูงเป็นประวัติการณ์ที่มูลค่ารวมกว่า 2,500 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือคิดเป็น 78,450 ล้านบาท โดยความท้าทายของนักลงทุนในปัจจุบันคือ การหาซื้อโรงแรมที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม
นายอาร์ท บิวเซอร์ กรรมการผู้จัดการอาวุโส ซีบีอาร์อี โฮเทลส์ ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค กล่าวว่า "ตลาดในปัจจุบันมีความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา มีความสมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายซึ่งทำให้ปริมาณธุรกรรมการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น ที่ผ่านมามีช่วงเวลาสั้นๆ ที่ผู้ซื้อเฝ้าดูสถานการณ์การปรับตัวสูงขึ้นของราคาขาย ในขณะที่ผู้ขายก็มองตลาดในแง่ดีเกินไป แต่ปัจจุบันสถานการณ์ในตลาดได้กลับสู่ความเป็นจริงมากขึ้น จากการที่ผลการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่ดีในอนาคต"
ด้านนายโรเบิร์ต แมคอินทอช กรรมการบริหาร ซีบีอาร์อี โฮเทลส์ ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค ได้กล่าวในงานสัมมนาที่จัดขึ้นในกรุงเทพฯ ค่ำวานนี้ (1 ต.ค. 56) ซึ่งมีผู้เข้าร่วมงานที่เป็นนักลงทุนและผู้ประกอบการในธุรกิจโรงแรมของไทยกว่า 50 คนว่าปริมาณนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประเทศจีน ประกอบกับชื่อเสียงที่โด่งดังของไทยในเรื่องการให้บริการ และปริมาณโรงแรมคุณภาพที่เพิ่มมากขึ้น ล้วนแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่เติบโตอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว
“ปัจจัยสำคัญที่เป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตดังกล่าว ได้แก่ จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามายังประเทศไทยที่เพิ่มสูงขึ้น โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2556 เพิ่มขึ้นถึง 20% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ตัวเลขดังกล่าวเป็นอัตราที่ดีกว่ามากเมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวทั่วทั้งภูมิภาคเอเชียซึ่งอยู่ที่ระดับ 5% เท่านั้น" นายแมคอินทอช กล่าวทิ้งท้าย
ภาพ: Hotel Muse Bangkok
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ