โกลเด้นแลนด์ดึงมือดีจากคิวเฮ้าส์รับหน้าที่หัวเรือใหญ่บุกตลาดแนวราบ พร้อมสร้าง 3 แบรนด์บ้านใหม่ เตรียมเปิด 10 โครงการมูลค่ากว่10,000 ล้าน ประเดิมทำเลแรกแจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ พร้อมเปิดพรีเซล 23-24 พ.ย. นี้
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ (GOLD) เปิดเผยว่าหลังจากที่เข้ามาฟื้นฟูบริษัทตั้งแต่ช่วงต้นปีและได้มีการเดินหน้าสะสางปัญหาเก่าๆ ปรับโครงสร้างภายในองค์กร รวมไปถึงการลงทุนด้านระบบคอมพิวเตอร์ ระบบบัญชี และได้มีการรีแบรนด์โลโก้ของบริษัทใหม่ ขณะนี้มีความพร้อมที่จะก้าวสู่สเต็ปต่อไปภายใต้จุดมุ่งหมายเดิมคือการที่จะทำให้บริษัทกลับมาสร้างกำไรได้ภายในปี 2558
“สำหรับแผนในการดำเนินธุรกิจในปี 2557 บริษัทตั้งใจจะดำเนินธุรกิจให้มีความชัดเจน โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ การพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ โดยจะมีสัดส่วนรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยร้อยละ 70 ของรายได้ทั้งหมด บริษัทจึงจำเป็นต้องมีทีมงานมืออาชีพสานต่อนโยบายดังกล่าว ซึ่งหลังจากได้เฟ้นหาตัวจริงของวงการที่มีทั้งความรู้ ทักษะ ประสบการณ์ และมีพละกำลังสามารถเริ่มต้นใหม่ที่มีความท้าทาย ในที่สุดก็ได้รับการตอบรับจาก พี่ปิง-แสนผิน สุขี ซึ่งมีประสบการณ์การทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 25 ปี ยินดีที่จะมารับภารกิจสำคัญครั้งนี้ร่วมกับโกลเด้นแลนด์” นายธนพล กล่าว
ด้านนายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่าตนมีความตั้งใจจะนำประสบการณ์จากการทำงานมาใช้กับโอกาสที่ได้รับอย่างเต็มศักยภาพ โดยได้มีการตั้งเป้ารายได้ที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดดจาก 600 ล้านบาทในปีนี้เพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาทในปี 2559 และขยับเป็น 10,000 ล้านบาทในปี 2561 จากการพัฒนาโครงการใหม่ทั้งหมดรวม 34 โครงการ
“เมื่อดูข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทยถึงมูลค่าซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในประเทศ นับตั้งแต่ปี 2531-2556 พบว่าจะมีอัตราเติบโตเฉลี่ยที่ 3% หรือ 24,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะมีมูลค่ารวมประมาณ 870,000 ล้านบาทในปี 2561 ในขณะที่หากมองย้อนกลับไปถึงดัชนีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับตั้งแต่ปี 2543 จะพบว่าธุรกิจดังกล่าวมีรอบเฉลี่ยของการเติบโตอยู่ที่ 5 ปี และปัจจุบันเป็นช่วงขาขึ้นของวงจรใหม่ ทำให้เรามีความเชื่อมั่นว่าธุรกิจนี้จะเติบโตอย่างสดใส” นายแสนผิน กล่าว
สำหรับสัดส่วนในการพัฒนาโครงการแนวราบของโกลเด้นแลนด์นั้นจะมีอัตราส่วนทาวน์เฮ้าส์ต่อบ้านเดี่ยวเท่ากับ 60:40
โดยในช่วงปลายปีถึงปีหน้านั้น บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่รวม 10 โครงการ มูลค่า 11,162 ล้านบาท บน 10 ทำเลในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นนอกครอบคลุมพื้นที่บางนา (กิ่งแก้ว), วัชรพล, พระราม 2, สุขุมวิท, ปิ่นเกล้า, รัตนาธิเบศร์, สุขสวัสดิ์, เกษตรนวมินทร์ และแจ้งวัฒนะ โดยทุกทำเล บริษัทมีที่ดินพร้อมพัฒนาแล้ว หลังจากที่ได้ลงทุนซื้อที่ดินไปกว่า 2,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทได้เปิดตัว 3 แบรนด์บ้านใหม่ที่จะใช้พัฒนาโครงการแนวราบในครั้งนี้ ประกอบด้วย “โกลเด้น วิลเลจ” ที่จะใช้สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาด 2-3 ชั้น เจาะกลุ่มครอบครัวขนาดกลางรวมถึงครอบครัวขยายที่มองหาบ้านหลังที่ 2 ราคาเริ่มต้นที่ 3.5-10 ล้านบาท, “โกลเด้น ทาวน์” สำหรับการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ขนาด 2-3 ชั้น เจาะกลุ่มวัยทำงานตอนต้น-กลาง ซึ่งเป็นวัยเริ่มต้นมีครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 1.9-5 ล้านบาท และ “โกลเด้น อเวนิว” ที่เป็นการผสมของ 2 แบรนด์แรก คือจะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวภายในโครงการเดียวกัน
สำหรับในช่วงปลายปีนี้ บริษัทเตรียมเดินหน้าเปิดขายโครงการแรกคือ โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ มูลค่าโครงการ 1,158 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 51 ไร่ในซอยสุขาประชาสรรค์ 3 (ซอยวัดกู้) บนถนนติวานนท์ ปากเกร็ด ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวพื้นที่ 36-50 ตารางวา ขนาด 3-4 ห้องนอน จำนวน 60 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท, บ้านแฝดขนาด 3 ห้องนอน จำนวน 30 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์พื้นที่ 18.5-21 ตารางวา ขนาด 4 ห้องนอน จำนวน 321 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 23-24 พฤศจิกายน 2556 ณ สำนักงานขายโครงการ โดยมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2557
“สำหรับการพัฒนาโครงการของเราในปัจจุบันจะเน้นการเปิดโครงการที่เร็ว โดยใช้เวลาไม่เกิน 7 เดือนนับตั้งแต่ซื้อที่ดิน โดยขนาดของที่ดินที่ใช้พัฒนาจะไม่เกิน 50 ไร่สำหรับบ้านเดี่ยว และไม่เกิน 30 ไร่สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งการสร้างบ้านของเราต่อจากนี้จะใช้วัสดุแบบสำเร็จรูปทั้งหมดเพื่อคุมต้นทุนและเลี่ยงปัญหาขาดแคลนแรงงาน ทั้งนี้ราคาขายของโกลเด้นแลนด์ยุคใหม่จะเน้นเจาะตลาดระดับกลางเนื่องจากมีระดับความต้องการจากผู้ซื้อและยังมีช่องให้โตได้อีกเยอะ ที่สำคัญในรอบของธุรกิจอสังหาฯ รอบนี้ ผมมองว่าตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จะเป็นที่สนใจเนื่องจากที่ดินที่ใช้ในการทำคอนโดฯ เริ่มหายากและผ่านการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมยาก” นายแสนผินกล่าวทิ้งท้าย
ทั้งนี้ สำหรับโครงการการในอนาคตของบริษัทจะยังคงอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยบริษัทยังไม่ให้ความสนใจในตลาดต่างจังหวัดแต่อย่างใด
ภาพ: คลับเฮ้าส์ โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ