การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกหนึ่งที่ได้รับความนิยมมาโดยตลอดในบรรดานักลงทุน และการเลือกซื้อที่พักตากอากาศในรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ไว้เพื่อปล่อยเช่าในทำเลเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สร้างผลตอบแทนดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติเนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่มักจะมาพักร้อนครั้งละนานๆ
นักลงทุนจำนวนมากมองเห็นโอกาสที่น่าดึงดูดใจนี้และลงทุนในที่พักตากอากาศ ส่งผลให้ผู้เช่ามีตัวเลือกเป็นจำนวนมาก และเกิดการแข่งขันกันขึ้นทั้งในเรื่องของทำเล ราคา ขนาดของที่พัก สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงบริการเสริมต่างๆ
ดังนั้นการเข้าใจความต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติประกอบการตัดสินใจลงทุนในรูปแบบดังกล่าว ย่อมเพิ่มโอกาสที่อสังหาริมทรัพย์ที่เลือกซื้อจะเป็นที่ถูกใจผู้เช่าและสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย
จากที่ได้มีโอกาสไปเยี่ยมชมโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นชาวต่างชาติแห่งหนึ่งในพัทยา สามารถสรุปไลฟ์สไตล์ซึ่งเป็นองค์ประกอบหนึ่งในการตัดสินใจเลือกที่พักของชาวต่างชาติได้ดังนี้
ความสงบและเป็นส่วนตัว
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว ระบบขนส่งมวลชน และสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ย่อมเป็นข้อได้เปรียบ แต่ขณะเดียวกันชาวต่างชาติต้องการความสงบและเป็นส่วนตัว เนื่องจากต้องการมาพักผ่อนในระยะยาว และใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ในที่พัก หากเป็นบ้านก็ควรมีระยะห่างจากบ้านหลังอื่นพอสมควรเพื่อความรู้สึกเป็นส่วนตัว ถ้าหากเป็นคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะนิยมแบบแบบโลว์ไรส์ที่มียูนิตต่อชั้นหรือต่ออาคารจำนวนไม่มาก มีพื้นที่ส่วนกลางที่เพียงพอไม่แออัด
โครงการทรีท็อปส์ คอนโด พัทยา
แสงแดด
ผู้เช่าชาวต่างชาติชื่นชอบกิจกรรมกลางแจ้ง ทั้งการนอนอาบแดดพร้อมๆกับการอ่านหนังสือหรือฟังเพลง หรือกีฬากลางแจ้งประเภทต่างๆ ภายในบริเวณที่พักจึงควรมีมุมที่สามารถรับแดดได้เต็มที่ และสำหรับพื้นที่ส่วนกลางควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสำหรับกิจกรรมที่หลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ คอร์ทเทนนิส วอลเลย์บอลชายหาด เป็นต้น
ระเบียงและพื้นที่กลางแจ้ง
แม้จะอยู่ในบริเวณที่พักแต่หากเลือกได้ชาวต่างชาติมักจะชอบแสงแดดและลมธรรมชาติมากกว่า ถ้าเป็นคอนโดฯ ควรเลือกที่มีระเบียงขนาดใหญ่เชื่อมกับบริเวณห้องนั่งเล่น ถ้าเป็นบ้านพักก็มีเฉลียงขนาดใหญ่ เจ้าของที่พักควรจะเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆไว้บริการ เช่น ชุดโต๊ะ เก้าอี้ และเตียงนอนสนาม เตาปิ้งบาร์บีคิว เป็นต้น ซึ่งพร็อพเหล่านี้จะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกได้ถึงความสะดวกสบายในระหว่างที่มาเข้าพักได้มากขึ้น และเป็นปัจจัยช่วยสนับสนุนการตัดสินใจเช่ามากขึ้น
คลับเฮ้าส์ภายในโครงการณุศา ชีวาณี พัทยา
สวนสวย
ที่พักอาจจะไม่ได้อยู่ติดทะเลหรือแหล่งท่องเที่ยวในระยะที่จะเดินไปได้ แต่สวนสวยๆในบริเวณที่พักและพื้นที่ส่วนกลางนั้นชดเชยกันได้ การจัดวางต้นไม้ประดับตกแต่ง สวนหย่อมในบริเวณที่พักและระเบียงให้สวยงาม ถือเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ที่ดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ
โครงการวิรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา
นี่เป็นเพียงทิปส์เบื้องต้นในการนำไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณา ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า อย่าลืมว่าการศึกษาลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย เป็นหนึ่งในกุญแจดอกสำคัญที่จะนำไปสู่การลงทุนที่ประสบความสำเร็จ
ภาพหลัก: โครงการเพียว นาจอมเทียน พัทยา
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย เชษฐพล มานิตย์ นักเขียนออนไลน์ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ chetapol@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องอื่นที่น่าสนใจ