โจนส์แลงฯ เผยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ พุ่งสวนทางกับเมืองหลักๆ ในภูมิภาค หลังปริมาณซัพพลายในตลาดมีอยู่อย่างจำกัด
นายเจรามี เชลดอน กรรมการผู้จัดการหน่วยธุรกิจบริการด้านอาคารสำนักงาน โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประจำภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกเปิดเผยว่าจากรายงานสถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคช่วงไตรมาสที่3 ที่ผ่านมาพบว่าปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกปรับตัวลดลง โดยเฉพาะในเมืองศูนย์กลางทางการเงินของภูมิภาคอย่างฮ่องกงและสิงคโปร์ มีเพียงกรุงโตเกียวของญี่ปุ่นและบางเมืองในกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งรวมถึงกรุงเทพฯ ที่ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานยังคงมีการขยายตัว
ในส่วนของค่าเช่า โดยรวมพบว่าอัตราค่าเช่าสุทธิสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานในภูมิภาคในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาชะลอตัวลง โดยจากการสำรวจเมืองสำคัญๆ 27 แห่งทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกพบว่า มี 11 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น ในขณะที่อีก 16 เมืองมีค่าเช่าทรงตัวหรือลดลง ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมสำหรับทั่วภูมิภาคในไตรมาส 3 ปรับตัวลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสสอง แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ค่าเช่าเฉลี่ยยังคงขยายตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย คือ 0.8%
กรุงจาการ์ตาของอินโดนีเซียยังคงเป็นตลาดอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสสอง และ 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว
ในขณะที่เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นด้วยเช่นกัน อาทิ กรุงเทพฯ ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 2.2% จากไตรมาสสอง และ 11.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีปัจจัยหลักมาจากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอส่วนใหญ่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจมีที่ว่างเหลือเช่าน้อยลง
ส่วนสิงคโปร์ แม้ปริมาณการเช่าจะขยายตัวลดลง แต่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย คือ 1.1% โตเกียวค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 0.9% ในขณะที่ฮ่องกงค่าเช่าทรงตัว โดยปรับขึ้นเพียง 0.2%
ส่วนเมืองที่มีค่าเช่าปรับลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา อาทิ ปักกิ่ง (-1.3%) และหัวเมืองหลักส่วนใหญ่ของออสเตรเลีย โดยบริสเบนมีค่าเช่าลดลงมากที่สุดในภูมิภาค คือ -5.1%
สำหรับแนวโน้มของปีหน้า นายเชลดอน ให้ความเห็นว่าตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากการเริ่มมีกิจกรรมการเช่าใหม่ๆ เกิดขึ้น และบรรยากาศโดยทั่วไปอยู่ในเชิงบวก โดยเฉพาะในเมืองที่เป็นศูนย์กลางทางการเงินหลักของภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ มีรายการเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดเกิน 100,000 ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นครั้งแรกนับจากช่วงกลางปี 2554 เช่นเดียวกับฮ่องกง เนื่องจากการขยายกิจการของกลุ่มธุรกิจการเงิน การธนาคาร และประกันนั่นเอง
ภาพ: อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ 1 ในอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ