ธารารมณ์ปรับแผน ชะลอสร้างคอนโดฯ ใหม่จนถึงปี 2558 เตรียมให้น้ำหนักตลาดแนวราบในปี 2557 มากขึ้น คาดตลาดทาวน์เฮ้าส์กลับมาบูมหลังสีผังเมืองเปลี่ยนทำให้หาที่ดินในการพัฒนาโครงการยากขึ้น
นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการกลุ่มบริษัทธารารมณ์ เปิดเผยว่าจากการคาดการผลกระทบต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมาจนถึงปีหน้าแล้ว บริษัทมีแผนที่จะกลับมาพัฒนาโครงการในทำเลที่คุ้นเคยแลมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง คือในย่านรามคำแหง หลังจากที่ก่อนหน้านี้ได้ขยายตลาดออกไปในย่านชานเมืองอย่างบางใหญ่และพระราม 2
โดยในปีหน้า บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการใหม่ 2 แห่งในย่านรามคำแหง ซึ่งได้เลื่อนเปิดมา ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยวมูลค่าโครงการ 400 ล้านบาทและโครงการทาวน์เฮ้าส์มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท ส่วนการพัฒนาคอนโดมิเนียมนั้นจะชะลอไปจนถึงปี 2558 ซึ่งเป็นช่วงที่ประเทศไทยเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) และคาดว่าจะมีดีมานด์ในคอนโดฯ เพิ่มมากขึ้นจากชาวต่างชาติ ทั้งนี้บริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายในปี 2557 ว่าจะโตขึ้น 20%
นอกจากนี้ บริษัยังมีแผนที่จะทุ่มงบราว 1,500 ล้านบาทในการซื้อที่ดิน 4 แห่งสำหรับเตรียมพัฒนาโครงการในปี 2558
สำหรับโครงการที่กลุ่มธารารมณ์เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน มีสัดส่วนเป็นโครงการแนวราบ 90% และแนวสูง 10% โดยสินค้ามีให้ลูกค้าเลือกคือ บ้านสร้างเสร็จและบ้านดาวน์ (70 : 30) และยังแบ่งประเภทสินค้าตามเซ็กเมนต์ลูกค้า คือ First Home และ Move Up
ด้านนายคณิต ฉายรัตนอภิรมย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการตลาด กลุ่ม First Home กล่าวถึงแนวโน้มสินค้าในตลาดอสังหาฯ ทั้งกรุงเทพ-ปริมณฑล พบว่า บ้านเดี่ยว มีสภาวะสมดุลแล้วในปีนี้ เนื่องจากความต้องการในตลาดใกล้เคียงกับปริมาณโครงการใหม่ที่ผู้ประกอบการพัฒนาขึ้นมารองรับ ในขณะที่คอนโดฯ มีการเปิดใหม่มากในปีนี้ ถึงกว่า 84,000 ยูนิต ซึ่งมากกว่าความต้องการเกือบเท่าตัว ทำให้ในปีนี้มีภาวะโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล อย่างไรก็ดี คาดว่าปีหน้าคงมีการเปิดโครงการใหม่น้อยลง ซึ่งจะทำให้ตลาดคอนโดฯ กลับสู่สภาวะสมดุล
ในส่วนของทาวน์เฮาส์ พบว่าซัพพลายใหม่มีปริมาณเพิ่มขึ้นน้อยกว่าความต้องการในตลาด แต่หาทำเลที่ดินในราคาที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการยากขึ้น เนื่องจากสีผังเมืองที่เปลี่ยนไป จึงเป็นตลาดที่น่าสนใจและยังคงมาแรงในปีหน้า
ภาพ: บ้านเดี่ยว เทรนดี้ ธารา รามคำแหง ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะเปิดขายในปี 2557
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ