เหล่ากูรูอสังหาฯ ชี้ปัญหาการเมืองไทยทำผู้ซื้อ-นักลงทุนลังเลในการตัดสินใจซื้อ เชื่อหากเหตุการณ์ยืดเยื้อจะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในเมือง ฟันธงปีหน้าเป็นช่วงเหมาะในการซื้ออสังหาฯ
ในขณะที่เมืองไทยกำลังอยู่ในช่วงที่เต็มไปด้วยความอึมครึมกับสถานการณ์ความขัดแย้งทางการเมืองในปัจจุบันที่ยังไม่มีทีท่าว่าจะจบลงอย่างไร จะมีการเลือกตั้งเกิดขึ้นหรือไม่ในวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2557 ยังเป็นสิ่งที่น่าจับตามองกับแนวโน้มสู่ทางออกของปัญหาดังกล่าว
แม้ว่าเหตุการณ์การชุมนุมทางการเมืองในครั้งนี้จะไม่มีความรุนแรงใดๆ แต่ความไม่มั่นคงดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจในหลายด้าน รวมไปถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในภาคธุรกิจที่สำคัญของประเทศ หลังจากที่ก่อนหน้านี้ DDproperty.com ได้ไปสอบถามความคิดเห็นของคนในแวดวงอสังหาฯ ซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเมืองไทย
วันนี้เรามีเสียงสะท้อนจากคนในธุรกิจอสังหาฯ ไทยต่อสถานการณ์ทางการเมืองในปัจจุบันว่าส่งผลกระทบอย่างไรต่อตลาดที่อยู่อาศัยของไทยในช่วงปลายปีนี้ถีงปีหน้า
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้ความเห็นว่าปัญหาการเมืองทำให้เกิดการชะลอตัว ทั้งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคและการเปิดโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบการ ในขณะที่ธนาคารก็ไม่กล้าปล่อยกู้กับลูกค้าและใช้เวลาพิจารณานานขึ้น รวมทั้งการปล่อยสินเชื่อให้โครงการด้วย ซึ่งการชะลอตัวดังกล่าวจะลากยาวไปจนกว่าสถานการณ์ต่างๆ มีความชัดเจนมากขึ้น
ความเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับนางสาวอลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทยที่มองว่าในช่วงแรกปัญหาดังกล่าวยังไม่มีผลกระทบใดๆ ต่อตลาด แต่เมื่อสถานการณ์มีแนวโน้มต่อเนื่องในระยะยาวก็เริ่มส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของนักลงทุน โดยเฉพาะชาวต่างชาติซึ่งชะลอการตัดสินออกไป
“ในด้านตลาดเช่า เช่น อาคารสำนักงานนั้น ยังไม่มีผลกระทบ เนื่องจากความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นความต้องการใช้พื้นที่ตามแผนธุรกิจที่มีมาก่อนหน้านั้น” นางสาวอลิวัสสากล่าว
ด้านนายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่าหากสถานการณ์ไม่รุนแรงไปกว่านี้ ตลาดอสังหาฯ ก็ยังคงไปได้ดีโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในแนวราบ
“ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมคงมีผลกระทบบ้างเนื่องจากส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชุมนุม โดยการชุมนุมในกรุงเทพฯ จะส่งผลเฉพาะในบางพื้นที่และสินค้าบางประเภทเท่านั้น ยังไม่ส่งผลในวงกว้างดังเช่นวิกฤติน้ำท่วมใหญ่เมื่อ 3 ปีก่อน” นายวรเดชให้ความเห็น
ในขณะที่แนวโน้มของตลาดอสังหาฯ ในปี 2557 นั้น ซีบีอาร์อี ประเทศไทยมองว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลน่าจะมีการชะลอตัวอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ทางการเมือง อย่างไรก็ดี ปีหน้านี้จะเป็นปีที่ตลาดรีเซลมีความคึกคัก เนื่องจากจะมีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวนมาก บวกกับห้องชุดรีเซลนำออกมาขายแข่งกับโครงการที่เปิดตัวใหม่และโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
“ปีหน้าจะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับผู้ประกอบการในตลาดคอนโดฯ แต่สำหรับผู้บริโภคแล้ว ถือเป็นปีที่แนะนำให้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเนื่องจากมีสินค้าให้เลือกหลากหลายและเป็นจังหวะที่ดีที่อาจจะได้ช้อนซื้อห้องชุดในทำเลที่มีการนำมารีเซลก่อนที่จะโอน” นางสาวอลิวัสสากล่าวเสริม
สอดคล้องกับความเห็นของนางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ที่เชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีตัวเลือกในเชิงของซัพพลายเป็นจำนวนมากเนื่องจากแนวโน้มของความต้องการขายที่เพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของตัวเมือง และจำนวนโครงการที่เกิดขึ้นใหม่มากมาย
“แต่สำหรับผู้ซื้อที่ต้องขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินอาจจะมีผลกระทบด้านเกณฑ์การวิเคราะห์ทางด้านรายได้เพิ่มขึ้นเนื่องจากสถาบันการเงินระมัดระวังกับเศรษฐกิจที่น่าจะมีปัญหาในปีหน้า” นางดรุณีกล่าวทิ้งท้าย
ภาพ: serithai.net
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ