กูรูชี้ทิศทางตลาดคอนโดฯเขาใหญ่

 

เน็กซัสชี้ตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ไตรมาส 1 บูมส่งผลให้ราคาขยับต่อเนื่อง ดีมานด์หลักยังคงเป็นคนจากกรุงเทพฯ ในขณะที่ผังเมืองใหม่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างจริงจังในต้นปีหน้า

 

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2556 พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่กลายเป็นแหล่งที่ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวและพักผ่อนที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การเติบโตของเมืองเป็นไปแบบก้าวกระโดด ส่งผลให้ราคาคอนโดขยับขึ้นเป็นเงาตามตัว

 

สำหรับสิ่งที่มีผลกระทบกับการพัฒนาโครงการที่เขาใหญ่ที่ผ่านมา คือเรื่องผังเมืองใหม่ของปากช่อง ซึ่งเป็นที่แน่นอนแล้วว่าจะมีผลใช้อีกครั้งอย่างน้อยในปีถัดไป โดยผังเมืองใหม่นี้จะมีผลต่อรูปแบบการพัฒนาโครงการที่เขาใหญ่ในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า ซึ่งอาจจะส่งผลให้หลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวออกไป

ทั้งนี้จากการสำรวจของเน็กซัสพบว่าพื้นที่บรรดาผู้ประกอบการนิยมไปพัฒนาโครงการบนเขาใหญ่แบ่งออกเป็น 5 พื้นที่ ได้แก่ ถนนธนะรัชต์ โดยเฉพาะช่วง กม. 17-23 ซึ่งเป็นบริเวณพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด เนื่องจากอยู่ใกล้กับทางเข้าของอุทยานแห่งชาติฯ และใกล้สี่แยกที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆ ได้, ถนนกุดเคล้า-ผ่านศึก, ถนนเชื่อมต่อไปยังวังน้ำเขียว เป็นถนนที่มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูตั้งอยู่ เช่น คิริมายา, ทอสคาน่า เนื่องด้วยลักษณะพื้นที่มีทิวทัศน์ความสวยงาม ด้วยความลาดชันของทิวเขาสลับกันไป, ฝั่งตะวันตกของถนนธนะรัชต์ เป็นถนนเส้นที่มีโครงการบ้านเดี่ยวจำนวนมากตั้งอยู่ แต่ยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก ทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีราคาไม่สูงเท่าที่บริเวณอื่น และทำเลสุดท้ายบริเวณฝั่งตะวันออกของถนนธนะรัชต์ เป็นย่านที่มีคนพื้นที่อยู่อาศัยจำนวนมากและเป็นที่ตั้งของโครงการชื่อดังอย่าง “โบนันซ่า”

 

ในเรื่องของซัพพลายใหม่ในตลาดในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมานั้น พื้นที่เขาใหญ่มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 2 โครงการ รวม 365 ยูนิต ได้แก่ โครงการ อัตตา เดอะ คอนโด  ของโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ และโครงการเซน เน็กซ์

 

สำหรับซัพพลายรวมของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่ปัจจุบันมีทั้งสิ้น 27 โครงการ รวม 2,654 ยูนิต 

 

สำหรับดีมานด์หลักของโครงการที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่เป็นกลุ่มคนจากกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการโอกาสในการทำกำไร 

 

สำหรับภาพรวมด้านการขายพบว่าตลาดเขาใหญ่มีอัตราการขายที่ช้าลง จาก 65% ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2555 ลดลงเล็กน้อยเป็น  63% ของไตรมาสแรกของปี 2556

 

สำหรับราคาขาย ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดฯ บนเขาใหญ่อยู่ที่ 68,200 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสที่ผ่านมา

 

สำหรับแนวโน้มของตลาดในไตรมาสต่อๆ ไป นางนลินรัตน์มองว่าปริมาณซัพพลายอาจจะคงที่ โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ของปี เนื่องจากเป็นช่วงโลว์ซีซันของเขาใหญ่ และอาจจะเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้งในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ 

 

 

ข่าวดีสำหรับนายหน้าอสังหาฯ