โจนส์แลงฯ ชี้ภูมิภาคอาเซียนเป็นทำเลน่าจับตาในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ หลังเศรษฐกิจในภูมิภาคมีการขยายตัวสูง
นายคริส ฟอสสิค กรรมการผู้จัดการโจนส์ แลง ลาซาลล์ ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก เปิดเผยว่า จากรายงานตัวเลขประมาณการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้พบว่าประเทศในภูมิภาคนี้มีการขยายตัวเศรษฐกิจสูงในปีนี้ อาทิ อินโดนีเซียคาดว่าเศรษฐกิจจะขยายตัว 6.1% เนื่องจากการมีการลงทุนที่คึกคัก ในขณะที่การบริโภคภายในประเทศมีอัตราสูง
ส่วนฟิลิปปินส์คาดว่าเศรษฐกิจจะขยายตัว 5.7% ในปีนี้ โดยมีปัจจัยหนุนสำคัญคือความสนใจของนักลงทุนที่เพิ่มมากขึ้น จากการที่ฟิลิปปินส์ได้รับการปรับระดับความน่าเชื่อถือสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในเกณฑ์ต่ำ
สำหรับไทย มาเลเซีย และเวียดนาม มีการคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวอยู่ในระหว่าง 4.5-5.5%
“การเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วของภูมิภาคนี้จะส่งผลให้ความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีการขยายตัว ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม อาทิ โรงงานและโกดังสินค้า ซึ่งจะทำให้มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้มากขึ้น ในขณะเดียวกัน กำลังการซื้อที่เพิ่มขึ้นของผู้บริโภคจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้ามีการเติบโตเพิ่มขึ้นด้วย” นายฟอสสิคกล่าว
ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานนั้น มีความเป็นไปได้ว่าในปี 2557 จะมีดีมานด์พุ่งสูงขึ้น และซัพพลายหรือปริมาณพื้นที่ว่างให้เช่าจะมีเหลือต่ำเป็นประวัติการณ์
ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ เริ่มมีการฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่ปลายปี 2555 ที่ผ่านมา โดยพบว่าอาคารสำนักงานเกรดในเขตศูนย์กลางธุรกิจเริ่มขาดแคลนเนื่องจากบริษัทต่างๆ ที่เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานมีการขยายกิจการและต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่ม ในขณะที่ไม่มีซัพพลายสร้างเสร็จเพิ่มส่งผลให้ค่าเช่าขยับเพิ่มสูงขึ้น
ในกรุงจาการ์ตาของอินโดนีเซียเป็นตัวอย่างหนึ่งที่แสดงให้เห็นแนวโน้มนี้ได้เป็นอย่างดี โดยในไตรมาสแรกของปีนี้เพียงไตรมาสเดียว ความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 7.4% และเมื่อมองย้อนหลังไปในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาพบว่าความต้องการมีขยายตัวสูงถึงเกือบ 150%
ส่วนที่ฟิลิปปินส์ ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงมะนิลามีความต้องการขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานออกไปยังทำเลนอกศูนย์กลางธุรกิจ
ที่มาเลเซีย แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองในช่วงเลือกตั้ง แต่โดยรวมเศรษฐกิจของประเทศยังคงมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยในไตรมาสหนึ่งของปีนี้ มีบริษัทต่างๆ เช่าพื้นที่สำนักงานอย่างคึกคัก คาดว่าการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องของมาเลเซีย จะกระตุ้นให้มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น และซึมซับปริมาณซัพพลายที่มีอยู่ค่อนข้างมากในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงกัวลาลัมเปอร์
สำหรับตลาดอสังหาฯ ประเภทศูนย์การค้านั้น เป็นที่คาดว่าผู้ประกอบการค้าสินค้าแบรนด์อินเตอร์จากต่างประเทศและผู้ประกอบการภายในประเทศจะมีการขยายและเปิดสาขาใหม่ในภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลจากการที่ประชากรของภูมิภาคนี้มีกำลังการซื้อที่เพิ่มสูงขึ้นนั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ