ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการลดลงในไตรมาส 2 สืบเนื่องจากปัจจัยลบด้านต้นทุน ปัญหาแรงงาน และเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ในขณะที่ดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้าต่ำสุดในรอบ 4 ไตรมาส
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่าจากการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 2 ปีของปีนี้พบว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) มีค่าเท่ากับ 54.7 ปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 57.8 และไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (ไตรมาส 2/2555) ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.8
เมื่อแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่าผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 59.2 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 62.2
ส่วนผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Non-Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 50.1 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 53.3
ค่าดัชนีดังกล่าวแม้จะปรับตัวลดลง แต่ก็ยังมีค่าสูงกว่า 50.0 ซึ่งแสดงว่าผู้ประกอบการยังมีความเห็นว่าภาวะตลาดยังดีอยู่ แต่ดัชนีที่ปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้านั้นแสดงถึงระดับความไม่มั่นใจของผู้ประกอบการที่เพิ่มสูงขึ้น โดยในไตรมาส 2/2556 ผู้ประกอบการมีความกังวลใจในด้านยอดขาย การลงทุน การจ้างงาน ส่งผลให้การเปิดโครงการใหม่และ/หรือ เฟสใหม่ ชะลอตัวลงจากไตรมาสแรก อีกทั้งต้นทุนการประกอบการที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาวัสดุ และปัจจัยเศรษฐกิจโดยภาพรวมที่มีสัญญาณชะลอตัว
สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) ประจำไตรมาส 2/2556 มีค่าเท่ากับ 67.4 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าเท่ากับ 71.6 และลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปี 2555 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 67.9
โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 72.0 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 77.1
ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีเท่ากับ 62.7 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 66.1
ค่าดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้าที่ปรับลดลงนี้ถือเป็นค่าดัชนีต่ำที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส โดยผู้ประกอบการมีความกังวลมากขึ้นต่ออนาคต ทั้งในด้านเศรษฐกิจ การเมือง และปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และส่วนหนึ่งมีความกังวลต่อปริมาณซัพพลายที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในตลาดที่มีมากจนอาจทำให้การซื้อขายชะลอตัวลง
การสำรวจดัชนีความเชื่อมั่น ประจำไตรมาส 2 ปี 2556 นั้นมาจากการตอบแบบสอบถามของผู้ประกอบการจำนวน 166 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 30 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 136 บริษัท โดยมีค่ากลางของดัชนีเท่ากับ 50 หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลางหมายความว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดี และหากดัชนีมีค่าสูงกว่าเดิมแสดงว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดีขึ้นจากเดิม
ในทางตรงข้าม หากค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลางแสดงว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ไม่ดี และหากดัชนีมีค่าต่ำกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่แย่ลงจากเดิม
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ