แม้ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคจะมีผู้ซื้อและนักลงทุนชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น แต่ยังไร้วี่แววของการออกข้อบังคับหรือกฎหมายใหม่ๆ สำหรับผู้ซื้อกลุ่มดังกล่าว
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำภูมิภาคฉบับล่าสุดของไนท์แฟรงค์พบว่าจำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในหลายประเทศในภูมิภาคพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในประเทศนั้นๆ ต้องออกมาตรการบางอย่างเพื่อช่วยพยุงตลาดไม่ให้เกิดความร้อนแรงจนเกินไป
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือการเพิ่มภาษีในฮ่องกง สิงคโปร์ หรือแม้แต่การเพิ่มภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในรัฐยะโฮร์ของมาเลเซีย
โดยในช่วงปลายไตรมาส 1/2556 ที่ผ่านมาราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกง จีน และมาเลเซียเพิ่มขึ้นถึง 28%, 23.8% และ 6% ตามลำดับ
ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ได้ตั้งข้อสังเกตว่าในขณะที่บางประเทศยังไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่สถานการณ์เปลี่ยนไปในญี่ปุ่น เกาหลีใต้ และนิวซีแลนด์ ที่เปิดกว้างให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในประเทศได้
ส่วนการอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้นั้นยังคงเป็นเรื่องที่หลายประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น
นายนิโคลัส โฮลท์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคของไนท์แฟรงค์ให้ความเห็นว่า ในหลายประเทศมีความพยายามที่จะสร้างความสมดุลระหว่างการช่วยให้คนภายในประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้และการทำให้เรื่องของการถือครองอสังหาฯ เป็นสิ่งดึงดูดใจในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้ามาช่วยทำให้เศรษฐกิจภายในประเทศของตนดีขึ้น
“ในหลายประเทศรวมไปถึง 2 ยักษ์ใหญ่อย่างจีนและอินเดียมีการอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ได้รับสัญชาติของประเทศนั้นๆ สามารถซื้ออสังหาฯ ได้” นายโฮลท์กล่าว
ในสิงคโปร์ ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ ที่ไม่ยึดติดกับที่ดินอย่างคอนโดมิเนียมได้แม้ว่าสินค้าในกลุ่มนี้จะมีเพียงแค่ 17% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดทั้งหมดในขณะนี้ อย่างไรก็ดี โครงการแนวราบก็ไม่น่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวกนักสำหรับผู้ซื้อต่างชาติเนื่องจากต้องมีข้อกฎหมายและความยุ่งยากต่างๆ ที่ต้องพิจารณาอีกมาก
ส่วนในออสเตรเลีย ชาวต่างชาติจะสามารถซื้ออสังหาฯ ทุกประเภทได้เฉพาะโครงการสร้างใหม่เท่านั้น เพื่อจะได้ไม่ไปแย่งกับผู้ซื้อในประเทศในตลาดบ้านมือสอง ซึ่งมีการจำกัดจำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติ อย่างไรก็ดี รัฐบาลออสซี่มีนโยบายสนับสนุนให้กับผู้ประกอบการที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติก็ตาม
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ