คอลลิเออร์สชี้ตลาดคอนโดฯ เชียงใหม่กำลังคืนชีพ มีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จจดทะเบียนสูงสุดในรอบ 17 ปี เผยราคาขายปีนี้เพิ่มขึ้น 11%
จากรายงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมของจังหวัดเชียงใหม่พบว่าหลังจากที่ตลาดซบเซาลงไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ตลาดคอนโดฯ ในเชียงใหม่เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยจากสถิติของกรมที่ดิน ในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 มีอุปทานคอนโดฯ สะสมอยู่ประมาณ 18,640 ยูนิตในเชียงใหม่ ในจำนวนนี้กว่า 1,640 ยูนิตสร้างเสร็จและจดทะเบียนในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งนับเป็นจำนวนมากสุดในรอบ 17 ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในเชียงใหม่ว่าประมาณ 54% เป็นยูนิตที่เปิดขายระหว่างปี 2554 – พฤษภาคม 2556 ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ในขณะที่อีกประมาณ 3,600 ยูนิตตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน
“พื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในเชียงใหม่ ได้แก่ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เช่นเดียวกับพื้นที่ตามแนวถนนเชียงใหม่ – ลำปาง ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาในหมู่ผู้ประกอบการท้องถิ่น ส่วนทำเลที่ตั้งของคอนโดฯ ราคาสูงส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณถนนนิมมานเหมินทร์, ช้างคลาน และเจริญประเทศ ” นายสุรเชษฐ กล่าว
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในปีนี้สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 35-75% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง โดยในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 62,790 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 11% จากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ที่เปิดขายในปีที่แล้ว ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในพื้นที่เมืองชั้นในสูงกว่าพื้นที่เมืองชั้นนอกประมาณ 14% และโครงการคอนโดฯ ในพื้นที่เมืองชั้นในส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปีนี้มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 65,000 บาทต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ดี ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นประมาณ 5-10%
นอกจากการเจริญเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยแล้ว นายสุรเชษฐยังกล่าวต่ออีกว่าการพัฒนาโครงการพื้นที่ในเชิงพาณิชยกรรมยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้น
“ปัจจุบันมีผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่และรายใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการในจังหวัดเชียงใหม่ในหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ พื้นที่รวมกว่า 250,000 ตารางเมตร ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ