ผู้ประกอบการเผยย่านเตาปูนเกิดซัพพลายใหม่ยาก หลังผู้พัฒนาโครงการหาซื้อที่ดินรวมแปลงผุดโครงการไม่ได้ แถมที่ดินบางโซนอยู่ใกล้รัฐสภา หมดสิทธิ์พัฒนาโครงการแนวสูง ขัดกับดีมานด์ที่ยังมีอยู่มาก
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวสูง เปิดเผยว่าปัจจุบันความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าย่านเตาปูนมีความคึกคักเป็นอย่างมาก โดยปัจจุบัน มีผู้ประกอบการประมาณ 5 รายเข้าไปพัฒนาคอนโดฯ อาคารสูงที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างรวมกว่า 4,000 ยูนิต
สำหรับปัจจัยที่ทำให้ย่านเตาปูนเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เนื่องจากอยู่ใกล้ศูนย์กลางคมนาคมทางรถไฟฟ้าย่านบางซื่อ และใกล้จุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วงที่ภาครัฐเร่งดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2558
อย่างไรก็ตาม ดร.อาภามองว่าแม้ความต้องการของลูกค้าในทำเลดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น แต่กลับพบว่าการพัฒนาโครงการใหม่ในย่านดังกล่าวกลับไม่ได้เพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการไม่สามารถหาซื้อที่ดินรวมแปลงเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูงได้
นอกจากนี้ ที่ดินบางแปลงที่อยู่ใกล้รัฐสภาแห่งใหม่ในรัศมีไม่เกิน 800 เมตรยังติดกฎผังเมืองที่ไม่สามารถพัฒนาโครงการอาคารสูงได้เช่นกัน ส่งผลให้ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในโซนเตาปูนสามารถทำยอดจองซื้อไปแล้วกว่า 50% และมีแนวโน้มว่าจะปรับราคาขายสูงขึ้นอีกด้วย
“โครงการที่อยู่อาศัยย่านเตาปูน ใกล้สถานีไฟฟ้าเตาปูนในรัศมีไม่เกิน 1 กม. ถือเป็นโซนที่มีศักยภาพที่ลูกค้าต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก แต่ปริมาณสินค้ามีไม่เพียงพอต่อความต้องการ เนื่องจากติดปัญหาเรื่องการหาซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการที่เป็นตึกสูงได้ ซึ่งคาดว่าจำนวนห้องชุดที่เหลือขายจะรองรับความต้องการซื้อของลูกค้าได้ถึงสิ้นปีนี้เท่านั้น” ดร.อาภา กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ