ราคาที่ดินในพนมเปญมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ นับตั้งแต่วิกฤตฟองสบู่เมื่อปี 2552 ตามรายงานผลสำรวจโดยบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นชื่อดัง
นาย Chrek Soknim รองผู้อำนวยการบริษัท VTRUST Property จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดในช่วงไตรมาส 4 ปี 2556 ที่ผ่านมาพบว่าราคาที่ดินในย่านบึงเกงกอง (Boeung Keng Kang) 1,2 และ 3 ของพนมเปญพุ่งสูงขึ้นจนเป็นสถิติ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ระหว่าง 1,000-5,800 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 33,000-191,5000 บาท) ต่อตารางเมตร
โดยย่านบึงเกงกอง 1 ซึ่งเป็นโซนที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดที่ 3,300 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 109,000 บาท) ต่อตารางเมตร
แม้ราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่บรรดานักวิเคราะห์ก็ยังเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพมมเปญยังคงไม่มีสัญญาณฟองสบู่แต่อย่างใด
นาย Soknim กล่าวกับสื่อท้องถิ่นว่า “แม้ราคาที่ดินไม่มีวี่แววว่าจะลงแต่อย่างใด แต่การเพิ่มขึ้นนั้นจะไม่เป็นเหมือนในช่วงปี 2551 โดยอัตราการเพิ่มขึ้นในตอนนี้อยู่ที่ราว 10-15% ต่อปี”
ในช่วง 2548-2551ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ในพนมเปญอยู่ในช่วงบูมสุดๆ นั้น ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นกว่า 1,000% โดยราคาอสังหาฯ ในเขตธุรกิจของพนมเปญอย่างย่านเดือนเพ็ญ (Daun Penh) ในขณะนั้นอยู่ที่ราว 500-5,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 16,500-165,000 บาท) ต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ธนาคารในพนมเปญหลายแห่งยังมียอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น แต่ยังคงยืนยันว่ายังไม่มีสัญญาณฟองสบู่แต่อย่างใด
นาย Grant Knuckley ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของธนาคาร ANZ Royal ในกัมพูชากล่าวกับสื่อท้องถิ่นว่า ที่ผ่านมา ตนยังไม่เห็นสัญญาณของการเกิดฟองสบู่ในภาคที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด ในขณะที่ยอดของการขอสินเชื่อนปัจจุบัน ผู้กู้จะขอกู้เพียงแค่ 60-70% ของราคาอสังหาฯ เท่านั้น นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยในตอนนี้เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้น ตนยังไม่มีความกังวลใดๆ ในตอนนี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ