พลัสฯ ชูพระราม 9-รามคำแหงเป็นทำเลน่าจับตา หลังยอดขายคอนโดฯ ช่วงครึ่งปีแรกในพื้นที่ดังกล่าวแตะ 75% เผยเห็นสัญญาณเชิงบวกจากยอดขายคอนโดฯ ใหม่ใจกลางเมือง สะท้อนถึงความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ฟื้นตัว
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการที่บริษัทได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ โดยแยกเป็นโซนต่างๆ พบว่าราคาขายเฉลี่ยคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ได้ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 94,000 บาท/ ตารางเมตรจากเดิมที่อยู่ประมาณ 88,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงปลายปีที่ผ่านมา
ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ เริ่มกลับมาคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะโซนที่เป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ในช่วงปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดขาย 2 โครงการบริเวณอโศก และสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในเวลาอันรวดเร็ว ทั้งที่ราคาขายเฉลี่ยของแต่ละโครงการสูงถึง 180,000 บาท/ตารางเมตร และ 250,000 บาท/ตารางเมตร ตามลำดับ
ในขณะที่ยังมีอีก 2 โครงการที่เปิดขายในย่านราชเทวี และพญาไท ที่ได้รับการตอบรับที่ดีและปิดการขายได้เช่นกัน ทั้ง 4 โครงการนี้ มีห้องชุดขายรวมที่ประมาณ 1,900 ยูนิต ซึ่งถือเป็นการตอกย้ำความต้องการของคอนโดฯ ในทำเลศูนย์กลางของกรุงเทพฯได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ ยังมีการเปิดตัวโครงการต่างๆ อีก โดยเฉพาะโครงการที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น แถววงศ์สว่างและสี่แยกบางนา ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยที่สูงถึง 120,000 บาท
“จะเห็นได้ว่า โครงการต่างๆ ที่พัฒนาตามแนวรถไฟฟ้ามีส่วนผลักดันให้ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ สูงขึ้นเรื่อยๆ ถ้านับจากอโศกซึ่งถือว่าเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าและใต้ดินแล้ว โครงการที่ตั้งอยู่บนแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนั้นจะมีระยะห่างจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ มากกว่า 15 กิโลเมตร ซึ่งต่อให้เดินทางโดยรถไฟฟ้าก็จะใช้เวลาในการเดินทางไม่น้อยเช่นกัน ต้องยอมรับว่าประเทศเราเป็นประเทศกำลังพัฒนาทำให้กระแสของรถไฟฟ้าได้รับการตอบรับที่ดีเป็นพิเศษ แต่หากพิจาณาอย่างรอบคอบแล้ว เรายังจะสามารถหาทำเลที่ใกล้ศูนย์กลางกรุงเทพฯ ที่ราคาไม่สูงมากและให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีได้อยู่”
นายภูมิศักดิ์กล่าวว่าหากไม่ได้อยู่ใกล้ศูนย์กลางกรุงเทพฯ แล้วการที่ราคาของคอนโดฯ สูงกว่า 100,000 บาท/ ตารางเมตร ผลตอบแทนการลงทุนจากการเช่าจะไม่น่าสนใจ
“หากพิจารณาจากข้อมูลที่บริษัทได้ทำการสำรวจจะพบว่า ทำเลพระราม 9 – รามคำแหง เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากราคายังไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นเหมือนทำเลอื่นๆ โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 – 70,000 บาท/ตารางเมตร ทั้งๆ ที่ทำเลนี้อยู่ห่างจากบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ประมาณ 5 กิโลเมตรเท่านั้น การที่ทำเลนี้ไม่ไกลและราคาไม่สูง จึงทำให้ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่ง ส่งผลให้อัตราการดูดซับการขายคอนโดฯ ช่วงครึ่งปีแรกในทำเลนี้อยู่ที่ 75% ซึ่งถือว่าดีมาก โดยสัดส่วนความต้องการอยู่ที่ราว 6,000 ยูนิต จากจำนวนสินค้าที่มีอยู่ราว 8,000 ยูนิต เนื่องจากทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตสูง การเดินทางเชื่อมต่อได้หลากหลาย จึงเป็นบริเวณที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือลงทุนจากการปล่อยเช่า เพราะราคาถูกกว่าทำเลรอบนอกที่รถไฟฟ้าผ่าน และยังอยู่ใกล้ศูนย์กลางของกรุงเทพฯ อีกด้วย” นายภูมิภักดิ์กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
