คอลลิเออร์สฯ เผยเศรษฐกิจไทยยังฟื้นไม่สุด เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทั้งไทยและเทศยังกลับมาไม่เต็มที่ ชี้หากรัฐพิจารณายกเลิกกฎอัยการศึก จะดึงความมั่นใจกลับสู่ตลาด
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าภาพรวมของเศรษฐกิจไทยในช่วงที่ผ่านมายังไม่เป็นไปตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้ เนื่องจากปัจจัยหลายๆ อย่างยังคงมีผลโดยตรงต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะการส่งออกที่ยังคงติดลบต่อเนื่องมาตลอดตั้งแต่ปีที่ผ่านมา อีกทั้งจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาประเทศไทยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมายังคงต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วประมาณ 10% ส่งผลให้รายได้จากการท่องเที่ยวลดลงประมาณ 7.55% จากปีที่ผ่านมา
ดังนั้นภาพรวมของเศรษฐกิจประเทศจึงยังคงไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ แม้ว่าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) จะจัดตั้งรัฐบาลขึ้นมาเพื่อบริหารประเทศ และพัฒนาโครงการต่างๆ ตามแผนต่อเนื่องจากรัฐบาลที่ผ่านมา และโครงการใหม่ๆ ที่ประกาศออกมาก่อนหน้านี้ แต่ต้องใช้เวลามากกว่านี้ในการฟื้นความเชื่อมั่นของทั้งคนไทยเอง และชาวต่างชาติให้กลับมาเป็นเหมือนเดิม ซึ่งหลายฝ่ายตั้งความหวังว่าสถานการณ์ในปีหน้าจะดีขึ้น หลังจากที่ระบบและโครงการต่างๆ สามารถเดินหน้าตามแผนที่วางไว้ของรัฐบาล
เช่นเดียวกับสถานการณ์ในตลาดคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ๆ ที่ยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัวแม้ว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อจะมากขึ้นโดยอ้างอิงจากการสำรวจของหน่วยงานต่างๆ ก็ตาม
สำหรับตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้คาดว่าจะมีห้องชุดเปิดตัวใหม่อีกราว 5,000 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนคอนโดฯ เปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2557 นี้อยู่ที่ประมาณ 40,000 ยูนิต ยังคงน้อยกว่าปีที่ผ่านมาประมาณ 20% โดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ที่เปิดขายในปีนี้อยู่ในช่วงราคาประมาณ 40,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตรมากที่สุด
ส่วนตลาดคอนโดฯ ในหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ ยังคงซบเซาต่อเนื่องจากช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ที่ยังมีผลต่อความเชื่อมั่นในตลาดคอนโดฯ ในทำเลเหล่านั้น รวมทั้งการที่มีคอนโดฯ เปิดขายเป็นจำนวนมากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาซึ่งส่งผลให้อัตราการขายชะลอตัวลงเนื่องจากมีตัวเลือกมากในตลาด และผู้ซื้อใช้เวลาเปรียบเทียบนานขึ้น อีกทั้งผู้ซื้อคอนโดฯ ในหัวเมืองต่างจังหวัดส่วนหนึ่งซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือเป็นบ้านพักตากอากาศ ดังนั้นการตัดสินใจซื้อจึงค่อนข้างใช้เวลานานกว่าการซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆ
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 นั้นคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในแง่ของดีมานด์ โดยเฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ในส่วนของซัพพลายนั้นยังคงมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายต่อเนื่อง เพราะผู้ประกอบการหลายรายมีความมั่นใจว่าปีหน้าตลาดที่อยู่อาศัยจะดีขึ้น เนื่องจากความเชื่อมั่นของคนไทยที่เพิ่มมากขึ้นจากสถาณการณ์ทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากกว่าปีนี้ รวมทั้งโครงการต่างๆ ของภาครัฐบาลที่จะเห็นความก้าวหน้ามากขึ้นในปีหน้า แต่เรื่องที่หลายฝ่ายโดยเฉพาะในธุรกิจท่องเที่ยวต้องการให้มีการดำเนินการอย่างเร่งด่วนที่สุดคือ การยกเลิกกฎอัยการศึกเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติให้กลับมาเร็วขึ้นก็จะช่วยกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวในช่วงปลายปี และต้นปีหน้า ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ในหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ โดยเฉพาะเมืองชายทะเลที่ดีมานด์ส่วนหนึ่งมาจากชาวต่างชาติ” นายสุรเชษฐ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
