ทำไมผู้ประกอบการจึงแห่เปิดคอมมูนิตี้มอลล์ในเมือง?

ธุรกิจค้าปลีกในกรุงเทพฯ ยังคงแข่งขันดุเดือด ผู้ประกอบการแห่ผุดคอมมูนิตี้มอลล์รับการขยายตัวของชุมชนที่อยู่อาศัยเกิดใหม่

จากรายงานวิจัยตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพฯ โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา กรุงเทพฯ มีพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 196,000 ตารางเมตรที่สร้างเสร็จ และเปิดให้บริการ ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบพุ่งไปอยู่ที่ราว 6.79 ล้านตารางเมตร โดยประเภทของธุรกิจค้าปลีกที่มีการเปิดตัวมากที่สุด ได้แก่ รูปแบบของคอมมูนิตี้มอลล์ โดยในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวใหม่คิดเป็นสัดส่วนราว 47% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดที่เปิดตัวในช่วงไตรมาส 3

สาเหตุที่คอมมูนิตี้มอลล์ได้รับความนิยมในช่วงที่ผ่านมาและในอนาคตอันใกล้ โดยเฉพาะในทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกเนื่องจากเป็นโซนที่มีโครงการที่อยู่อาศัยตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก แม้ว่าหลายโครงการจะไม่ประสบความสำเร็จหลังจากเปิดให้บริการไปไม่นานก็ตาม

นอกจากนี้ ในช่วงที่เหลือของปี 2557 นี้ยังมีโครงการค้าปลีกที่มีแผนจะเปิดให้บริการอีกประมาณ 393,390 ตารางเมตร

ในส่วนของอัตราการเช่านั้น เป็นที่คาดการณ์ว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยในธุรกิจพื้นที่ค้าปลีกจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 3 – 5% ในปี 2558 โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมายังคงไม่ฟื้นตัว แต่ว่าดีขึ้นกว่าช่วงครึ่งแรกของปี

ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้านี้ โดยพื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุด และอาจจะสูงกว่า 3,000 บาทต่อตารางเมตรในบางศูนย์การค้า เพราะโครงการค้าปลีกส่วนใหญ่ในพื้นที่ใจกลางเมืองตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ และตามแนวระบบรถไฟฟ้า ซึ่งสะดวกในการเดินทาง

ทั้งนี้ รายงานฉบับดังกล่าวได้ตั้งข้อสังเกตสำหรับแนวโน้มของตลาดค้าปลีกในช่วงต่อจากนี้ว่าโครงการค้าปลีกที่เปิดให้บริการมาแล้วหลายปี ส่วนใหญ่มีแผนที่จะปรับปรุง และปรับแผนผังร้านค้าใหม่ รวมทั้งเพิ่มแบรนด์ หรือร้านค้าใหม่ๆ ที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตในปัจจุบัน เพื่อให้อยู่รอดท่ามกลางธุรกิจค้าปลีกที่มีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดนั่นเอง

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่