AREA เผยอสังหาฯ กว่า 100 โครงการต้องประกาศหยุดขายในปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากสถาบันการเงินไม่ปล่อยเงินกู้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดรอบล่าสุด ณ สิ้นปี 2556 พบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยที่หยุดขายไป 101 โครงการ จำนวน 24,223 ยูนิต รวมมูลค่าความเสียหายประมาณ 58,402 ล้านบาท ซึ่งถือว่ามีเพิ่มขึ้นจาก 6 เดือนก่อนหน้าที่มีอยู่ 89 โครงการ รวม 18,404 ยูนิต รวมมูลค่า 45,810 ล้านบาท
ในจำนวน 101 โครงการนี้ สาเหตุหลักที่ทำให้โครงการเหล่านี้ต้องหยุดหรือชะลอการขายคือ สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อให้จำนวน 31 โครงการ รองลงมาเพราะขายไม่ออก ไม่มีผู้ซื้อ รูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม คิดเป็น 24%
นอกจากนี้ ยังมีสาเหตุอื่นๆ อาทิ ทำเลที่ตั้งที่ไม่เหมาะสม (9 โครงการ) ปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือโครงการถูกเวนคืน (5 โครงการ) โครงการปิดตัว หลังจากถูกน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 (3 โครงการ) และปัญหาการรุมเร้าของการขาดแคลนแรงงาน (2 โครงการ)
ที่น่าสังเกตคือ การที่โครงการไม่ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ก็ทำให้โครงการต้องหยุดการขายไปถึง 16 โครงการ
“แม้จำนวนโครงการที่ล้มเลิกไปยังมีจำนวนไม่มาก ยังไม่น่าเป็นห่วงมากนัก แต่ก็แสดงให้เห็นว่า แนวทางสำคัญในการสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย สนับสนุนการมีบ้านอยู่อาศัยของประชาชนนั้น คงไม่ได้อยู่ที่การส่งเสริมการซื้อ-ขายเป็นสำคัญ แต่อยู่ที่การสร้างหลักประกันที่ดีให้กับผู้ซื้อ เช่น หากโครงการใดไม่สามารถสร้างเสร็จได้ตามที่กำหนด ก็จะต้องคืนเงินดาวน์แก่ผู้บริโภค” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ