พลัสฯ เผยตลาดเช่าในภูเก็ตคึกคัก รองรับคนทำงานและนักท่องเที่ยว คอนโดฯ 1 ห้องนอนป๊อปสุดหลังราคาค่าเช่าถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ถึง 30%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติกรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าแม้ตลาดท่องเที่ยวในประเทศไทยจะได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองอยู่บ้าง แต่เมืองท่องเที่ยวหลักโดยเฉพาะหัวหินและภูเก็ตยังเป็นเมืองยอดนิยมที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง
ในช่วงปี 2556 ที่ผ่านมาจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในภูเก็ตสูงขึ้นถึง 14.73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยพฤติกรรมของนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มักเลือกที่จะเช่าที่พักในลักษณะคอนโดมิเนียมมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจ ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะช่วงไฮซีซั่นที่มีนักท่องเที่ยวชาวจีน ฮ่องกง เกาหลี สิงคโปร์ รัสเซีย รวมถึงชาวสแกนดิเนเวีย ชาวยุโรป เดินทางมาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก
โดยในปีที่ผ่านมา มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาที่ภูเก็ตราว 12 ล้านคน โดยเฉพาะชาวรัสเซียที่หนีอากาศหนาวมาซื้อบ้านหลังที่ 2 ในภูเก็ตมากขึ้น โดยทำเลที่ได้รับความนิยมในหมู่ชาวรัสเซีย ได้แก่ บริเวณหาดป่าตอง กะตะ กะรน รวมถึงอ่าวฉลอง ราไวย์ ในหาน
นอกจากนี้ การขยายตัวของเมืองภูเก็ตยังส่งผลให้ตลาดเช่าขยายไปยังกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนทำงานในพื้นที่ทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติอีกด้วย
จากการสำรวจล่าสุดของบริษัทพบว่า ระยะเวลาการเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 8 เดือน ส่วนค่าเช่าจะแตกต่างกันตามประเภทของที่อยู่อาศัย ตลอดจนขนาดและทำเล
คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมนั้นจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ และฟิตเนส เป็นต้น และเมื่อเปรียบเทียบราคาการเช่าคอนโดฯ กับอพาร์ทเมนท์ในรูปแบบใกล้เคียงกันพบว่าราคาค่าเช่าคอนโดฯ จะต่ำกว่าราว 30% ตามสภาพโครงการ ส่วนค่าเช่าโรงแรมระดับ 3 ดาวนั้น หากเป็นช่วง Low Season จะอยู่ที่ 800-1,500 บาทต่อคืน ในขณะที่ช่วง High Season อยู่ที่ 1,500-3,000 บาทต่อคืน จึงส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดฯ ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น
“ตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการนิยมลงทุนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ยอดเสนอขายเพิ่มขึ้นถึง 66% และยอดขายเติบโตขึ้นอีก 80% ปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ จากนักลงทุนในท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมากเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานและนักท่องเที่ยวในจังหวัด เฉพาะในตลาดคอนโดฯ เพียงอย่างเดียว ในปี 2556 มีจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่เพิ่มขึ้นถึง 88% และยอดขายขยายตัวขึ้นถึง 68% ในจำนวนนี้มีการเปิดตัวห้องชุดในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท กว่า 60% ของจำนวนซัพพลายใหม่ในปีที่แล้ว ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากผู้ซื้อนิยมซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้นเช่นเดียวกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง”
“คอนโดฯ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มูลค่าห้องราวล้านต้นๆ ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 8,000-9,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ในอัตราที่สูงถึงราว 9% ต่อปี ซึ่งนับเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง โดยหากเป็นการลงทุนคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง อาทิ กรุงเทพฯ จะอยู่ที่ระดับ 5-6% ซึ่งเมื่อรวมแล้วผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป หรือแม้กระทั่งทองคำ พันธบัตร หุ้นกู้ รวมไปถึงการลงทุนในตลาดหุ้นด้วยเช่นกัน ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะยาวถึงปานกลาง” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ