ซัพพลายตลาดคอนโดฯ หัวหิน-ชะอำยังแน่น โดยเฉพาะสินค้าในเซ็กเมนท์ราคาระดับกลาง หลังกำลังซื้อช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 56 ชะลอตัวทำให้มียูนิตเหลือขายข้ามปีอยู่มาก ในขณะที่ดีมานด์ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มองหาบ้านพักตากอากาศ
จากรายงานตลาดที่อยู่อาศัยในเขตชะอำ หัวหิน ปราณบุรี ฉบับล่าสุดของฝ่ายวิจัย จากคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงปี 2556 ที่ผ่านมาตลาดดังกล่าวมีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงจากปีก่อนหน้าเนื่องจากยังคงมีคอนโดมิเนียมอีกจำนวนหนึ่งเหลือขายอยู่ในตลาด โดยในปีที่ผ่านมามีคอนโดฯ ใหม่เปิดขายรวม 2,740 ยูนิต ซึ่งประมาณ 1,300 ยูนิตอยู่ในทำเลหัวหินฝั่งทะเล
ในขณะที่ปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อเป็น ปัจจัยสำคัญที่สร้างความกังวลให้กับผู้ประกอบการทั้งหลาย จนต้องเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ๆ ออกไปจนกว่าสถานการณ์ทางการเมืองจะคลี่คลาย
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าในปี 2557 นี้จะมีคอนโดฯ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จเข้าสู่ตลาดประมาณ 8,800 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดฯ ในพื้นที่ชะอำราว 5,000 ยูนิต บริเวณหัวหินฝั่งทะเล 1,880 ยูนิต ส่วนที่เหลือจะเป็นโครงการที่อยู่ในบริเวณหัวหินฝั่งภูเขาและปราณบุรี
“โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากไม่สามารถสร้างเสร็จตามกำหนด เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงาน” นายสุรเชษฐ กล่าว
ทั้งนี้ ในปีที่ผ่านมานั้น อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 73% สูงกว่าช่วง 6 เดือนแรกของปี 2556 ประมาณ 5% ซึ่งในเรื่องนี้นายสุรเชษฐ ได้อธิบายเพิ่มเติมว่า “เนื่องจากบางโครงการที่เปิดขายในปี 2556 มีอัตราการขายที่สูง โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯ ของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการยังมีการตั้งสำนักงานขายย่อยในศูนย์การค้าใหญ่ๆ ในกรุงเทพฯ เพื่อดึงดูดกำลังซื้อในเมืองหลวงอีกด้วย”
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในปีที่ผ่านมานั้นอยู่ที่ประมาณ 69,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับราคาเฉลี่ยในปี 2555 แม้ว่าจะมีโครงการที่เปิดขายในปี 2556 หลายโครงการ แต่ส่วนใหญ่จะให้ความสนใจในตลาดระดับกลางจึงไม่ทำให้ราคาขายเฉลี่ยแตกต่างกันมากนัก
“ในปี 2555 – 2556 มีโครงการคอนโดฯ หลายโครงการเปิดขายในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี โดยโครงการส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับตลาดระดับกลาง โดยจะมีราคาช่วงพรีเซลไม่ถึง 2 ล้านบาทต่อยูนิต และราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิต เนื่องจากที่ดินตามแนวชายทะเลมีการจับจองเกือบเต็มพื้นที่แล้ว ราคาที่ดินจึงมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับพื้นที่ทางทิศตะวันตกของถนนเพชรเกษม โครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ ริมทะเลในพื้นที่ชะอำ และหัวหินฝั่งทะเลเปิดขายด้วยจำนวนยูนิตที่มากขึ้น เมื่อเทียบกับในอดีต”
“สำหรับโครงการที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อจับกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป จะมีราคาขายเฉลี่ยในช่วงพรีเซลต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิตสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน และราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิต ส่วนราคาพรีเซลของยูนิตแบบ 2 ห้องนอนก็ไม่ถึง 6 ล้านบาท โดยผู้ซื้อคอนโดฯ ในตลาดนี้ส่วนใหญ่เป็นคนไทย ทั้งที่มาจากกรุงเทพฯ และคนที่เดินทางเข้าไปทำงานในพื้นที่” นายสุรเชษฐกล่าว
สำหรับแนวโน้มของดีมานด์ในตลาดคอนโดฯ ในหัวหิน และพื้นที่โดยรอบ เช่น ชะอำ และปราณบุรีในปีนี้นั้น นายสุรเชษฐเชื่อว่าจะเพิ่มมากขึ้นในปีนี้ และในอนาคต เพราะว่ายังมีซัพพลายที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดฯ และบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ ซึ่งผู้ซื้ออาจจะใช้เวลามากขึ้นในการเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ