ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯฮอตจัด เหลืออัตราพื้นที่ว่างต่ำกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี จากรายงานสถานการณ์ตลาดล่าสุดโดยซีบีอาร์อี
รายงานดังกล่าวเปิดเผยว่าปรากฎการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในช่วงปี 2556 ที่ผ่านมามีการเติบโตมาก ผนวกกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีจำนวนจำกัด
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2556 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.1 ล้านตารางเมตร และอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ระดับ 90.4% ซึ่งเป็นอัตราการปรับตัวที่ดีขึ้นในทุกทำเลและทุกระดับทั้งอาคารเกรดเอและเกรดบี ในด้านราคาค่าเช่าก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในช่วง 5% – 9% ต่อปีขึ้นอยู่กับคุณภาพและที่ตั้งของอาคาร
นอกจากนี้ ยังพบว่าในปี 2556 การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมทั้งตลาดมีปริมาณเพิ่มขึ้น 220,000 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นปริมาณที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2548
ทั้งนี้ ในกรุงเทพฯ จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มอีกเพียง 450,000 ตารางเมตร โดยพื้นที่ใหม่ดังกล่าวอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2557 – 2559 ซึ่งพื้นที่บางส่วนเป็นพื้นที่สำนักงานที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เอง มิได้มีการนำมาปล่อยเช่าแต่อย่างใด
“ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานที่อยู่ในระดับสูงและปริมาณพื้นที่ใหม่ที่มีจำนวนจำกัดชี้ให้เห็นว่าค่าเช่าจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก และผู้เช่าพื้นที่สำนักงานจะมีทางเลือกที่จำกัดมากขึ้น การขาดแคลนพื้นที่สำนักงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ได้ทำให้ผู้เช่าเริ่มหันมาเช่าพื้นที่ล่วงหน้าในอาคารที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง” นายพิทชอน กล่าวเสริม
สำหรับในปี 2557 นี้จะมีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่มีกำหนดแล้วเสร็จเพียง 2 แห่งเท่านั้น ได้แก่ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองว่าเป็นอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในระดับโกลด์ (LEED Gold) จากสหรัฐอเมริกา ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 และ ภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมบนถนนสุขุมวิท ซึ่งมีทางเดินเชื่อมตรงกับบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสสุดท้าย ซึ่งทั้งสองอาคารต่างมีผู้สนใจเช่าพื้นที่ล่วงหน้าบางส่วนแล้ว
ในขณะที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงอยู่ในระดับราคาที่จูงใจ และเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค มีเพียงมะนิลา แคนเบอร์ร่า และเวลลิงตัน เท่านั้นที่มีค่าเช่าถูกกว่า โดยย่านใจกลางฮ่องกงมีค่าเช่าแพงกว่าสำนักงานระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ ถึง 6 เท่า
ทั้งนี้ ปาร์ค เวนเชอร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกถนนวิทยุตัดกับถนนเพลินจิต ยังคงรักษาตำแหน่งอาคารที่มีค่าเช่าสำนักงานที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ที่ระดับ 1,000 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน
ด้านนายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าแนวโน้มความต้องการพื้นที่สำนักงานในปี 2557 นี้มีความไม่แน่นอนมากขึ้นอันเป็นผลเนื่องมาจากสถานการณ์ทางการเมือง
“จนถึงปัจจุบัน ผมยังไม่พบว่ามีบริษัทใดปิดกิจการหรือชะลอธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานที่กำลังอยู่ในระหว่างการเจรจา พบแต่เพียงปริมาณผู้ที่สนใจสอบถามเกี่ยวกับพื้นที่สำนักงานลดน้อยลง หากความต้องการพื้นที่สำนักงานในปี 2557 มีจำนวนลดลงก็เชื่อว่าค่าเช่าจะไม่มีแนวโน้มที่จะลดลงเนื่องจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่อยู่ในระดับสูงและปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่มีจำนวนจำกัด” นายนิธิพัฒน์ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ