ในตอนที่ผ่านมา
เราได้พูดถึงข้อควรรู้และการเตรียมตัวเบื้องต้นสำหรับการตรวจรับบ้าน-คอนโดฯ
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว วันนี้ จะเป็นเรื่องของ Check-list
ว่าถ้าจะต้องตรวจรับกันจริงๆ นั้น ในเบื้องต้นจะต้องตรวจอะไรบ้าง
ตรวจอะไรบ้าง?
1) งานโครงสร้าง
เสา/คาน/พื้น นั้นไม่ควรมีรอยแตกร้าวหรือเป็นโพรง
2) งานสถาปัตย์
พื้น
– พื้นไม้
ต้องติดตั้งเรียบร้อยแข็งแรง สีเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่เพี้ยนหรือมีรอยด่าง
เหยียบดูแล้วไม่ยวบ
ผนัง
– ผิวผนังฉาบปูน เรียบเนียนไม่เป็นคลื่น ไม่แตกร้าว
– สีผนังทั้งภายในและภายนอก
ต้องสม่ำเสมอและสวยงาม ไม่มีรอยด่าง หรือโป่งพอง
ฝ้า
– ฝ้ายิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ
ได้แนว และระดับ รอยต่อเรียบเนียนเสมอกัน ไม่เป็นคลื่น รอยต่อไม่แตกร้าว
– สีฝ้าทั้งหมดต้องสม่ำเสมอ ไม่มีรอยด่าง
หรือโป่งพอง
– ฝ้าในห้องน้ำควรเป็นฝ้าชนิดกันความชื้น
ปูกระเบื้อง
– ทั้งพื้นและผนังต้องปูเรียบร้อย
รอยต่อได้แนว ยาแนวเต็ม ไม่สะดุด เมื่อใช้เหรียญเคาะดูแล้วเสียงแน่น ไม่กลวง
ประตู & หน้าต่าง
– เปิด-ปิดได้สนิท บานพับยึดติดแข็งแรง
การติดตั้งอุปกรณ์ กลอน ต้องได้แนวดิ่ง ฉาก ไขเปิด ลงกลอนได้สะดวกมือ
– ประตู-หน้าต่างอลูมิเนียม หรือ
PVC
ตรวจสอบความหนาของวงกบ-กรอบบาน และความหนากระจกที่เหมาะสม
ตลอดจนซีลยางกันน้ำให้ครบถ้วน (กระจกไม่มีการแตกร้าว, บิ่น)
การเปิด-ปิด คล่องตัว และล็อคสนิท
3) งานระบบไฟฟ้า ทีวี และโทรศัพท์
ระบบไฟฟ้า
– ดวงโคม ทำการตรวจเช็คโดยเปิดสวิทช์เช็กดูให้หลอดไฟติดทุกดวงอย่างน้อย
1
-2 ชั่วโมง ถ้าไม่ติดก็ขอเปลี่ยนเลยเพราะหลอดไฟทุกชนิดมีอายุการใช้งานหากไม่ขอเสียตอนนี้ต่อไปเขาอาจจะอ้างเรื่องอายุการใช้งานได้
– ปลั๊กไฟ ตรวจสอบการใช้งานของปลั๊กทุกจุด โดยนำสายชาร์จโทรศัพท์เสียบดูว่ามีไฟติดหรือไม่
ระบบทีวีและโทรศัพท์
– ทำการตรวจเช็คสัญญาณว่าใช้การได้ทุกจุดหรือไม่
และมีภาพคมชัด (ในกรณีบ้านนั้นอาจจะไม่สามารถทดสอบได้เนื่องจากจะติดตั้งเบอร์โทรศัพท์และจานดาวเทียมทีวีภายหลังการเข้าอยู่อาศัยแล้ว)
4) งาน ระบบสุขาภิบาล และสุขภัณฑ์
น้ำดี
ก๊อกทุกจุดเปิดแล้วน้ำไหลปกติ ไม่แผ่วเบา หรือไม่รั่วซึมระหว่างข้อต่อก๊อก รวมถึงการทำงานของปั๊มน้ำ(ตัดบ่อยหรือไม่)
น้ำทิ้ง การระบายน้ำ ต้องระบายได้ดี
ระบบน้ำดีใช้การได้ดี ไม่มีรอยรั่วซึม หรือไม่มีการอุดตันเมื่อระบายน้ำทิ้งลง
สุขภัณฑ์ อยู่ในสภาพสมบูรณ์
ใช้งานได้ดี ชักโครกใส่แผ่นขนมปังแล้วกดลงได้หมดภายในครั้งเดียว
อ่างซิงค์ติดตั้งแข็งแรงมั่นคง ฝักบัวน้ำไหลปกติ
มิเตอร์
ภายหลังการปิดน้ำทุกจุดแล้วตรวจสอบมิเตอร์หน้าห้อง/หน้าบ้าน อีกครั้งว่ายังหมุนหรือไม่
หากยังหมุนอยู่แสดงว่ามีจุดน้ำรั่วอยู่
5) งานระบบปรับและระบายอากาศ
ทดสอบการเปิดแอร์ว่าเย็นตามปกติ/คอนเพรซเซอร์ทำงาน
พร้อมทั้งตรวจสอบขนาด BTU ว่าให้ตรงตามที่สัญญาระบุไว้หรือไม่
ขณะที่บางที่ ห้องน้ำมีรองรับพัดลมดูดอากาศให้ตรวจสอบดูเมื่อเปิดใช้งานแล้วพัดลมทำงานตามปกติ
ตรวจสอบรายการหลังโอนกรรมสิทธิ์
ภายหลังท่านโอนกรรมสิทธิ์แล้วควรตรวจสอบการใช้งานของอุปกรณ์บางอย่างอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับถูกต้อง
– กุญแจ : ลองไขดูประตูทุกบาน
เพื่อตรวจสอบว่าถูกต้องครบถ้วนทุกจุดหรือไม่
– สติ๊กเกอร์หรือคีย์การ์ด
– ใบรับประกันต่างๆ : ไม่ว่าจะเป็น
การฉีดปลวก, อุปกรณ์ชุดครัว ตรงกับเลขที่บ้าน
และระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่
– การรับประกันจากโครงการ : บางอย่างครอบคลุมระยะเวลา
3 เดือน หรือ 6 เดือน แต่กลุ่มงานสถาปัตย์จะครอบคลุมการรับประกัน
1-2 ปีแล้วแต่โครงการไป และโครงสร้างจะรับประกัน 5 ปีโดยมาตรฐาน
หมายเหตุ: หลายโครงการมักจะตั้งข้อจำกัดในการตรวจรับหรือแก้ไขงานให้กับลูกค้า
ยกตัวอย่างเช่น จำกัดสิทธิ์การตรวจรับเพียง 2 ครั้ง
และให้ออกรายการแก้ไขเพียงครั้งแรกครั้งเดียวเท่านั้น ซึ่งตามกฏหมาย หรือ
สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.)
เองนั้นไม่ได้กำหนดไว้ว่าให้ตรวจรับกี่ครั้ง อยากฝากไว้ว่าอย่างหลงกลลวงของผู้ประกอบการ
ซึ่งอาจจะเอารัดเอาเปรียบผู้บริโภคทั่วไปที่ไม่มีความรู้ได้
สุดท้ายนี้ขอฝากท่านที่ตั้งใจจะซื้อที่อยู่อาศัยนั้นว่าควรจะประเมินจากปัจจัยต่างๆ
ที่ได้กล่าวมาข้างต้น
เพื่อเป็นการกรองสำหรับการเลือกซื้อจนกระทั่งรับโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ท่านได้รับบ้านที่ทุ่มเทแรงกายแรงใจลงทุนซื้อแบบมีคุณภาพและสมดั่งที่ตั้งใจไว้
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่