ส.รับสร้างบ้านชี้ตลาดในกรุงเทพฯ และชานเมืองเริ่มอิ่มตัวดันผู้ประกอบการแห่ไปรุกตลาดภูธรมากขึ้น ในขณะที่ปัจจัยเรื่องราคาและความสะดวกส่อแววทำแนวโน้มผู้บริโภคหันไปซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอื่นแทนการสร้างบ้านเองมากขึ้น
สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) ประเมินภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านทั่วประเทศในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาโดยอิงข้อมูลจากบริษัทในกลุ่มสมาชิกสมาคมฯ พบว่ากำลังซื้อหรือความต้องการสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลงกว่าร้อยละ 10 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีที่แล้ว อันเป็นผลกระทบจากปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง และเศรษฐกิจประเทศที่ชะลอตัว กอปรกับแนวโน้มและพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่หันมานิยมเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เช่น คอนโดมิเนียม ฯลฯ แทนการสร้างบ้านเองมากขึ้น ด้วยเหตุผลเพราะ ราคาและความสะดวก
ขณะที่ตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัดยังสามารถเติบโตได้ดี โดยความต้องการสร้างบ้านของผู้บริโภคในพื้นที่ภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคอีสาน เติบโตขึ้นจากปีที่ผ่านมาราวร้อยละ 22 ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคในภาคใต้มีการขยายตัวเพียงร้อยละ 2 ซึ่งเป็นผลกระทบจากราคาสินค้าเกษตรที่ปรับตัวลดลง นอกจากนี้ ผู้บริโภคและประชาชนในพื้นที่ส่วนใหญ่ ต่างหันมาให้ความสนใจปัญหาการเมืองมากกว่าเรื่องอื่นๆ จึงชะลอการตัดสินใจเรื่องสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลังใหม่ไว้ชั่วขณะ
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน กล่าวถึงแนวโน้มและทิศทางตลาดในไตรมาส 2 ว่าด้วยปัญหาขาดแคลนแรงงานและค่าแรงแพง ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญที่บั่นทอนขีดความสามารถของบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ เริ่มทำให้ผู้ประกอบการชั้นนำหลายรายเริ่มเบนเข็มหันไปขยายตลาดและรับงานสร้างบ้านในต่างจังหวัดมากขึ้น ด้วยเพราะยังสามารถหาแรงงานได้ง่ายกว่า รวมถึงกำลังซื้อหรือความต้องการสร้างบ้าน ยังมีมากพอและการแข่งขันไม่รุนแรงมากนัก สะท้อนให้เห็นว่า ทิศทางตลาดรับสร้างบ้านในครึ่งปีแรกและตลอดปีนี้ มีแนวโน้มขยายตัวในต่างจังหวัดเพิ่มมากขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับในปีที่ผ่านๆ มา
“ต้องยอมรับว่าแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถึงแม้จะไม่มีวิกฤติการเมืองหรือเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาก็รับรู้ได้ว่าตลาดเริ่มเข้าสู่ภาวะอิ่มตัว ด้วยเหตุหลายๆ ปัจจัย ได้แก่ ที่ดินเปล่าสำหรับปลูกสร้างบ้านน้อยลง ราคาที่ดินแพง สินค้าที่เป็นคู่แข่งมีให้เลือกมากขึ้น เช่น คอนโดมิเนียม ฯลฯ เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ปริมาณความต้องการสร้างบ้านเองลดลง แต่ในอีกมุมหนึ่งกลับพบว่า ธุรกิจขนาดใหญ่และความเจริญทางเศรษฐกิจกำลังขยายสู่ภูมิภาคหรือต่างจังหวัดอย่างต่อเนื่อง นั่นจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมความต้องการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลังใหม่ ในต่างจังหวัดจึงเติบโตและมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง” นายสิทธิพรกล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่ข่าวอื่นที่น่าสนใจ