ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้ตลาดคอนโดฯ ขอนแก่นมีแนวโน้มโตคึกคัก โดยเฉพาะในเขตตัวเมืองและย่านใกล้ ม.ขอนแก่น เผยผู้ซื้อเมืองหมอแคนนิยมซื้อห้องชุดขนาดเล็ก
นายสุรศักดิ์ ลิมปอารยะกุล กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดขอนแก่นเริ่มมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีนักลงทุนและนักพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลางเข้ามาลงทุนหลายราย อาทิ ซี พี แลนด์ ที่เข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมกัลปพฤกษ์ และแสนสิริที่มาเปิดคอนโดฯ เดอะ เบส เป็นต้น รวมไปถึงผู้ประกอบการท้องถิ่นอย่าง พิมานกรุ๊ป ที่มีโครงการอยู่ในหลายพื้นที่ของจังหวัด และกลุ่มริเวนเดลที่มีทั้งคอนโดฯ และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าใกล้ๆ กับมหาวิทยาลัยขอนแก่นอยู่หลายโครงการ
จากการสำรวจล่าสุดของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าในปี 2556 ที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดฯ ที่เปิดขายในขอนแก่นราว 3,284 ยูนิต ซึ่งถือว่าสูงสุดในรอบ 3 ปี โดยรูปแบบห้องโดยส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 58 รองลงมาเป็นห้องแบบสตูดิโอ
โดยทำเลที่มีโครงการคอนโดฯ กระจุกตัวหนาแน่น ได้แก่ บริเวณใจกลางเมือง ซึ่งมีห้องชุดอยู่ทั้งสิ้น 2,823 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 42 รองลงมาเป็นบริเวณรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่น และบริเวณใกล้บึงหนองโคตร จำนวน 1,934 ยูนิต และ 1,511 ยูนิต ตามลำดับ
นายสุรศักดิ์กล่าวเพิ่มเติมว่า ตลาดคอนโดฯ ในขอนแก่นมียอดขายที่ค่อนข้างดี โดยมีจำนวนหน่วยขายเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 1,699 ยูนิตต่อปี โดยห้องขนาด 1 ห้องนอนได้รับความนิยมสูงสุด รองลงมาเป็นห้องแบบสตูดิโอ
“กล่าวได้ว่าผู้ซื้อคอนโดฯ ในขอนแก่นนิยมห้องชุดที่มีขนาดเล็ก หากเป็นห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปคนจะนิยมไปซื้อทาวเฮ้าส์ หรือ บ้านเดี่ยวมากกว่าเพราะระดับราคาใกล้เคียงกัน” นายสุรศักดิ์กล่าว
ในส่วนของราคาขาย คอนโดฯ ในขอนแก่นมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 50,322 บาทต่อตารางเมตร โดยบริเวณที่มีระดับราคาขายสูงที่สุดคือ บริเวณบึงแก่นนคร มีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 54,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง 100,000 บาท ต่อตารางเมตร เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่สงบเงียบและเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 6-9 ล้านบาท อยู่ประมาณ 1,800 ยูนิต
โครงการที่มีราคาขายแพงที่สุดในขอนแก่นได้แก่ โครงการกันยารัตน์ เลควิว ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมความสูงเพียง 12 ชั้นและคอมมิวนิตี้มอลล์อยู่ด้านหน้าโครงการ
ส่วนย่านที่มีคอนโดมิเนียมราคาขายถูกที่สุด คือ บริเวณรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่น มีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 29,277 – 57,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีกลุ่มผู้ซื้อเป็นผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานพักในช่วงที่ศึกษาและเมื่อบุตรหลานเรียนจบก็จะนำห้องพักมาปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาต่อไป หรืออาจจะขายต่อให้กับผู้ปกครองรายอื่น
สำหรับราคาเฉลี่ยของห้องชุดแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนในขอนแก่นนั้นเริ่มต้นที่ 690,000 -4.53 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องแบบ 2 ห้องนอนราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 1.59-9.40 ล้านบาทต่อยูนิต และห้องแบบ 3 ห้องนอนมีระดับราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 8.4-9.6 ล้านบาทต่อยูนิต
“ตลาดคอนโดมิเนียมในขอนแก่นมีแนวโน้มที่ดี โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น เนื่องจากมีความต้องการซื้อของผู้ที่ทำงานหรือนักศึกษาที่ย้ายเข้าเรียน หรือแม้แต่นักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า”
“อย่างไรก็ดี คอนโดฯ ในขอนแก่นเป็นตลาดที่ซื้อเพื่ออยู่เองเป็นส่วนใหญ่ หากเป็นการลงทุนมักเป็นการลงทุนระยะยาว แต่ไม่เหมาะกับการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือขายต่อเนื่องจากหากคอนโดมิเนียมนั้นเต็มไปด้วยนักศึกษา สภาพแวดล้อมของโครงการมักจะไม่ต่างจากหอพักนักศึกษาทำให้การเก็งกำไรค่อนข้างยาก นอกจากนี้ หากมีระดับราคาสูงกว่า 2 ล้านบาท มักขายได้ค่อนข้างยาก เนื่องจากระดับราคาดังกล่าวใกล้เคียงกับราคาขายทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว อีกประการหนึ่งคือ การจราจรในขอนแก่นไม่ติดเท่ากับกรุงเทพฯ ทำให้คนนิยมซื้อบ้านซึ่งอาจตั้งอยู่ห่างออกไปไม่มากนัก เพราะสามารถขับรถเข้ามาทำงานในตัวเมืองขอนแก่นได้โดยใช้เวลาไม่มากนัก” นายสุรศักดิ์กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่ข่าวอื่นที่น่าสนใจ