เจ้าของสำเพ็ง2 เดินหน้าผุดมิกซ์ยูสโครงการใหญ่ย่านบางปู หวังเจาะกำลังซื้อนิคมอุตฯ บางปูที่มีอยู่สูง ดีเดย์เปิดขาย 1 พ.ค. นี้ คาดปิดการขายคอนโดฯ กว่า 5,000 ยูนิตได้ภายในสิ้นปีนี้
นายทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ J.S.P. ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แนวราบและที่อยู่อาศัย และเป็นผู้พัฒนาโครงการชื่อดังอย่างสำเพ็ง 2 เปิดเผยว่าในปีนี้บริษัทคาดหวังที่จะเติบโตทางด้านยอดขายแบบก้าวกระโดด จากการเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 15,000 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการ “ไมอามี่ บางปู” ย่านสมุทรปราการ, โครงการ “ทิวลิป สแควร์ อ้อมน้อย” ย่านพุทธมณฑล สาย 4 และโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 3 และ 4 บริเวณถนนกัลปพฤกษ์ตัดกาญจนาภิเษก โดยตั้งเป้ายอดขายในปีนี้ไว้ที่ 8,000 ล้านบาท แม้ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้จะมียอดขายเพียง 1,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่คาดไว้ราว 30% เนื่องจากภาวะการเมืองและเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปัจจุบัน
ด้านนายรังสรรค์ หวังไพฑูรย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ J.S.P. เปิดเผยถึงรายละเอียดของโครงการใหม่ในปีนี้ว่า สำหรับโครงการไมอามี่ บางปู เป็นโครงการแบบมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 120 ไร่ ริมถนนสุขุมวิทสายเก่า ซึ่งอยู่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ- บางปู โดยอยู่ห่างจากสถานีสวางคนิวาศ (E24) 100 เมตร มูลค่าโครงการ 5,500 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น 3 โซนหลัก ประกอบด้วยโซน “ไมอามี่ เบย์ไซด์” พัฒนาเป็นไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งมอลล์และพลาซ่า บนเนื้อที่ 35 ไร่ ติดถนนสุขุมวิท โดยมีพื้นที่เช่าร้านค้า ร้านอาหาร กว่า 500 ร้านค้า, โซน “ไมอามี่ การ์เด้น วิลล่า คอนโด” พื้นที่ 50 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 5 ชั้น จำนวน 60 อาคาร รวม 3,840 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 849,000 บาท หรือราว 34,000 บาทต่อตารางเมตร และโซน “ไมอามี่ บีชฟรอนท์ คอนโด” พื้นที่ 26 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 5 ชั้นจำนวน 30 อาคาร รวม 1,170 ยูนิต เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34-41.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.52 ล้านบาท โดยทั้ง 3 โซนคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างประมาณปลายปีนี้ ก่อนที่จะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2558
ซึ่งในส่วนของคอนโดฯ 5,010 ยูนิตนี้จะเปิดขายเป็นครั้งแรกในวันที่ 1 พฤษภาคม 2557 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ ตรงข้ามเมืองโบราณ จ.สมุทรปราการ โดยตั้งเป้ายอดขายในวันเปิดตัววันแรกที่ราว 30% หรือประมาณ 1,500 ยูนิต มีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นผู้ที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมบางปู ซึ่งมีจำนวนสูงถึง 80,000-90,000 คน รวมไปถึงคนในพื้นที่ใกล้เคียง
“กลุ่มแรงงาน แม้จะเป็นกลุ่มที่มีโอกาสในการโดนปฏิเสธสินเชื่อสูง แต่กำลังซื้อในนิคมอุตฯ ส่วนใหญ่เป็นลูกจ้างที่มีสวัสดิการ เป็นที่น่าสังเกตว่าที่ผ่านมานิคมฯ บางปูแทบจะไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วมใหญ่หรือภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในปัจจุบันเลย ในขณะที่ผู้ซื้อในกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง (real demand) มากกว่าการลงทุนหรือเก็งกำไร ทำให้เราค่อนข้างมั่นใจกับโครงการนี้มาก” นายรังสรรค์กล่าว
โดยล่าสุด บริษัทได้รับการติดต่อจากนักลงทุนชาวไทยเพื่อซื้อแบบล็อตใหญ่รวม 7 อาคารเพื่อนำไปปล่อยเช่าต่อ โดยจะดำเนินการเซ็นสัญญากันในวันที่ 1 พฤษภาคมที่จะถึงนี้เช่นกัน
“ไมอามี่ บางปู ถือเป็นโครงการหัวหอกในปีนี้ ที่สะท้อนแนวคิดสร้างความแตกต่างอย่างสร้างสรรค์ที่ชัดเจนมาเป็นจุดขายให้กับตัวโครงการ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการด้านหน้าติดทะเลหลังติดแนวรถไฟฟ้า BTS แห่งแรกในไทย ทำให้โครงการมีจุดขายที่แข็งแกร่งเพื่อรองรับกำลังซื้อที่อยู่อาศัยโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่มีการขยายตัวของประชากรตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย BTS ได้เป็นอย่างดี” นายรังสรรค์ กล่าว
ส่วนอีก 2 โครงการที่บริษัทกำลังดำเนินการพัฒนาในปีนี้ ได้แก่ โครงการ “ทิวลิปสแควร์ อ้อมน้อย” ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน บนพื้นที่ 32 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวม 1,030 ยูนิต ประกอบด้วย โซนทิวลิป ไลท์ จำนวน 5 อาคาร ห้องชุดขนาด 28 และ 43 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.05 ล้านบาท และโซนแกรนด์ ทิวลิป จำนวน 2 อาคาร ราคาเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโซนบิซทาวน์ อาคารพาณิชย์ และไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งมอลล์
ในขณะที่โครงการสำเพ็ง 2 มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท ซึ่งพัฒนาเป็นอาณาจักรการค้าครบวงจร บนถนนกัลปพฤกษ์ตัดกาญจนาภิเษก ขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการในเฟส 3 และเฟส 4 ที่มีโซนตลาดน้ำ 5 ภาค เพื่อเป็นแหล่งดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศมาใช้บริการ โดยความคืบหน้าของการก่อสร้างบริเวณด้านหน้าคืบหน้าแล้ว 60% ด้านใน 40% คาดว่าจะเปิดให้ผู้ค้าขายเปิดร้านจำหน่ายสินค้าได้ประมาณ ไตรมาส 4 ของปีนี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
มันนี่เอ็กซ์โปกรุงเทพฯเตรียมเปิดฉาก8พ.ค.นี้
เปิดแอร์อย่างไรให้จ่ายค่าไฟแบบเบาๆ
สองอสังหาฯจากอังกฤษเตรียมเปิดขายให้นักลงทุนไทย
เปิดแอร์อย่างไรให้จ่ายค่าไฟแบบเบาๆ
สองอสังหาฯจากอังกฤษเตรียมเปิดขายให้นักลงทุนไทย