คนอสังหาฯ พัทยายันปัจจัยลบการเมืองส่งผลกระทบต่อตลาดจริง แต่ดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องจะขับเคลื่อนให้ตลาดโตต่อไป แนะผู้ประกอบการสร้างจุดแข็งและเน้นพัฒนาโครงการคุณภาพฝ่าวิกฤตตลาดชะลอตัว
นายสมภพ วาณิชเสนี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิ เออเบิ้ล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในพัทยา เปิดเผยถึงตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาในช่วงไตรมาสแรกว่าได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองส่งผลทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากความไม่มั่นใจในด้านเศรษฐกิจของประเทศ ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซีย และนักลงทุนที่เข้ามาในไทยลดลงตลอด 2-3 เดือนที่ผ่านมาลดลง
นอกจากนี้ อีกหนึ่งปัจจัยที่จะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพัทยายิ่งชะลอตัวลงคือช่วงโลว์ซีซั่นของพื้นที่ซึ่งจะเริ่มตั้งแต่ช่วงเดือนเมษายน
ในส่วนของบริษัทเอง ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่กำลังพัฒนาอยู่ในพัทยาอย่าง “แอราส คอนโดมิเนียม” บริเวณริมหาดจอมเทียนนั้น ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบเพียงเล็กน้อย โดยยอดขายลดลงเพียง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ดี นายสมภพเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ พัทยาจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ และมีการลงทุนในด้านธุรกิจต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ อาทิ สถานที่ท่องเที่ยว สาธารณูปโภค พื้นที่ของเมืองพัทยาจะขยายออกไปอีกอย่างต่อเนื่องโดยมีประชากรที่มากขึ้น และชาวต่างชาติก็สลับหมุนเวียนมาโดยไม่ขาดสาย โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ในพัทยานั้นสามารถทำได้ตั้งแต่ตลาดล่างไปถึงบนสุด จึงทำให้พัทยาเป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
“ผู้ประกอบการอสังหาฯ ในพัทยาต้องหากลยุทธ์ในการชิงส่วนแบ่งตลาดท่ามกลางปัจจัยลบ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างจุดแข็งของสินค้า เน้นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ เพราะการตัดสินใจซื้อของลูกค้า โดยเฉพาะชาวต่างชาติจะเน้นไปที่คุณภาพของการก่อสร้าง วัสดุ อุปกรณ์ การออกแบบโครงสร้างที่มั่นคง และความน่าเชื่อถือ มากกว่าเหตุผลด้านราคาหรือการส่งเสริมการขาย”
“ตลาดพัทยาเป็นทำเลที่มีนักลงทุนให้ความสนใจลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเป็นอย่างมาก เช่นเดียวกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ซึ่งดีมานด์และกำลังซื้อดังกล่าวจะเป็นตัวขับเคลื่อนให้ตลาดแห่งนี้มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นายสมภพกล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ