เจแอลแอลชี้ธุรกิจโรงแรมในกรุงย่างกุ้งของเมียนมาร์ยังรุ่ง หลังตลาดท่องเที่ยวบูมต่อเนื่อง แนะนักลงทุนใหม่ควรหันไปจับตลาดโรงแรม 3 ดาวที่ยังมีการแข่งขันต่ำ
จากรายงานสถานการณ์ตลาดโรงแรมในเมียนมาร์ฉบับล่าสุดของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอ ระบุว่าปี 2557 คาดว่าจะเป็นปีที่ดีที่สุดอีกปีหนึ่งสำหรับตลาดโรงแรมในกรุงย่างกุ้ง หลังจากในปีที่ผ่านมาจำนวนนักท่องเที่ยวขยายตัวเพิ่มขึ้น 46% ส่งผลให้อัตราการเข้าใช้บริการห้องพักของโรงแรม 4-5 ดาว เพิ่มสูงขึ้นจาก 45.8% ในปี 2552 เป็น 80% ในปี 2556 ทำให้การลงทุนในตลาดโรงแรมของย่างกุ้งยังคงมีศักยภาพสูง
กลุ่มนักท่องเที่ยวหลักของกรุงย่างกุ้งคือนักท่องเที่ยวจากไทย ญี่ปุ่น จีน และเกาหลี
ปัจจุบัน ย่างกุ้งมีโรงแรมที่ได้มาตรฐานสากลเพียงแค่ 1 ใน 3 จากจำนวนห้องพักโรงแรมที่มีทั้งหมดในย่างกุ้ง 9,163 ห้อง ซึ่งยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของนักท่องเที่ยว
อย่างไรก็ดี ภายในช่วง 5 ปีข้างหน้าคาดว่าจะมีโรงแรมที่เตรียมจะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในย่างกุ้งคิดเป็นจำนวนห้องพักรวมทั้งสิ้น 4,518 ห้อง ในจำนวนนี้ 95% จะเป็นโรงแรมที่ได้มาตรฐานสากล
นายแอนดรูว์ แลงดอน รองประธานบริหาร หน่วยธุรกิจบริการด้านโรงแรมภาคพื้นอินโดจีนและไทยของเจแอลแอล กล่าวว่า “นับตั้งแต่เมียนมาร์เริ่มมีการปฏิรูปประเทศในปี 2554 ธุรกิจโรงแรมในย่างกุ้งมีผลประกอบการที่ดีขึ้นมาก โดยมีความต้องการจากนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น จนทำให้จำนวนห้องพักที่ได้มาตรฐานมีไม่เพียงพอรองรับความต้องการ ดังนั้น ในช่วง 12 เดือนที่ผ่าน จึงมีเชนบริหารโรงแรมระหว่างประเทศจำนวนหนึ่งได้เข้ามาลงทุนเพื่อตักตวงประโยชน์จากสภาวะตลาดดังกล่าว อาทิ กลุ่มแอคคอร์และฮิลตันที่เตรียมเปิดบริการโรงแรมในเครือในปีนี้”
รายงานจากเจแอลแอลระบุว่า โรงแรมระดับ 4-5 ดาวในกรุงย่างกุ้ง มีอัตราการเข้าใช้บริการห้องพักเพิ่มสูงขึ้นจาก 45.8% ในปี 2552 เป็น 80% ในปี 2556 ส่วนรายได้เฉลี่ยต่อห้องพักต่อคืนมีระดับอยู่ที่ 126 ดอลลาร์สหรัฐฯ (ราว 4,100 บาท) เพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 7 เท่าตัวเมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อนหน้า
สำหรับปีนี้ แม้จะมีโรงแรมใหม่ๆ สร้างเสร็จเพิ่มขึ้น แต่เชื่อว่าอัตราการเข้าใช้บริการห้องพักโดยเฉลี่ยจะยังคงสูงอยู่ที่ 80% ส่วนอัตราค่าบริการห้องพักเฉลี่ยต่อคืน คาดว่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นอีก 10% จากปี 2556ไปอยู่ที่ 173 ดอลลาร์ (ราว 5,600 บาท) เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวยังคงมีแนวโน้มขยายตัว
เป็นที่คาดว่าในอนาคตอันใกล้ อัตราการเข้าใช้บริการห้องพักโรงแรมในย่างกุ้งจะไม่สูงขึ้นมากไปกว่าระดับปัจจุบัน ส่วนอัตราค่าบริการห้องพักมีแนวโน้มชะลอการขยายตัว เนื่องจากมีโรงแรมใหม่ๆ เตรียมสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
สำหรับโอกาสในการลงทุนก่อสร้างโรงแรมใหม่นั้น เจแอลแอลแนะว่านักลงทุนน่าจะหันไปลงทุนสร้างโรงแรมในระดับ 3 ดาวมากกว่า เนื่อจากยังมีการแข่งขันที่น้อยกว่า
“แผนการพัฒนาต่างๆ ที่เปิดเผยโดยธนาคารเพื่อการพัฒนาเอเชีย (Asian Development Bank) ประกอบกับการขยายสนามบินนานาชาติที่มีอยู่เดิมและแผนการสร้างสนามบินแห่งใหม่ใกล้ย่างกุ้งในปี 2561 เชื่อว่าจะกระตุ้นให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในย่างกุ้งเพิ่มขึ้น ดังนั้น โดยภาพรวมแล้ว ตลาดโรงแรมในย่างกุ้งยังคงมีแนวโน้มที่ดี และยังมีศักยภาพอีกมากในการให้นักลงทุนและผู้ประกอบการโรงแรมเข้าไปลงทุน” นายแลงดอนสรุป
รายงานฉบับเต็มสามารถอ่านได้ที่ http://www.jll.in.th/thailand/en-gb/Research/Yangon%20May%202014.pdf
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
คมนาคมกังวลงานก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอืด
ทุบสถติราคาที่ดินที่แพงที่สุดในกทม.
ระดับความสุขของคนไทยยังอยู่ในเกณฑ์ดี
ทุบสถติราคาที่ดินที่แพงที่สุดในกทม.
ระดับความสุขของคนไทยยังอยู่ในเกณฑ์ดี