กูรูอสังหาฯเฟิร์มรัฐประหารไม่กระทบภาคอสังหาฯมาก

• 27 พ.ค. 2557

กูรูอสังหาฯ ยันรัฐประหารไม่กระทบภาคอสังหาริมทรัพย์มาก หลังนักลงทุน-ผู้ประกอบการขาประจำเริ่มมีภูมิต่อเหตุการณ์ในลักษณะนี้มากขึ้น 
 
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัทบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เจแอลแอล กล่าวว่าหลังจากเกิดเหตุการณ์รัฐประหารเมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2557 ที่ผ่านมาพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไม่ได้อยู่เหนือความคาดหมายมากนักสำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาฯ ของไทยทั้งที่เป็นชาวไทยและต่างชาติ  
 
“จากการพูดคุยกับกลุ่มลูกค้าและคู่ค้าของเรา ซึ่งประกอบด้วยผู้พัฒนาโครงการ และนักลงทุน รวมไปจนถึงบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าใช้พื้นที่ออฟฟิศ-สถานประกอบการพบว่า ส่วนใหญ่ไม่ประหลาดใจมากนักกับการเกิดเหตุการณ์รัฐประหารเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากหลายคนไม่ได้คาดหวังว่าการเจรจาที่มีกองทัพจัดให้มีขึ้นระหว่างฝ่ายผู้สนับสนุนและฝ่ายที่ไม่ต้องการรัฐบาลจะสามารถบรรลุข้อตกลงที่นำไปสู่การยุติความขัดแย้งทางการเมืองได้”
 
“นอกจากนี้ กลุ่มผู้ประกอบการและนักลงทุนรายปัจจุบันในธุรกิจอสังหาฯ ไทย ส่วนใหญ่ค่อนข้างคุ้นชินกับสถานการณ์ปัจจุบันทางการเมือง โดยมีหลายๆ รายที่เคยผ่านสถานการณ์ความไม่ปกติมาแล้วหลายเหตุการณ์ ไม่ว่าจะเป็นเหตุการณ์รัฐประหารครั้งก่อนๆ เหตุการณ์ความรุนแรงทางการเมือง ไปจนถึงภัยพิบัติทางธรรมชาติ ซึ่งเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นต่างๆ เหล่านี้ในอดีต ส่วนใหญ่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาฯ ไม่มากนัก หรือถ้ามีผลกระทบก็เป็นผลกระทบระยะสั้นเท่านั้น”
 
นางสุพินกล่าวต่อว่าในความเป็นจริง ประสบการณ์ในอดีตแสดงให้เห็นว่าวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจสามารถสร้างความเสียหายต่อภาคอสังหาฯ ได้มากกว่า ดังตัวอย่างที่เกิดขึ้นในช่วงเกิดวิกฤตการณ์ต้มยำกุ้ง (พ.ศ.2540-2541) หรือวิกฤตการณ์ทางการเงินโลก (พ.ศ.2550-2551) ซึ่งมีผลทำให้มูลค่าราคาและค่าเช่าของอสังหาฯ หลายประเภทตกต่ำลง ในขณะที่ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมาที่มีการชุมนุมของฝ่ายต่อต้านรัฐบาล พบว่าราคาและค่าเช่าของอสังหาฯ ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ ยังคงสามารถปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง 
 
“อย่างไรก็ดี การแทรกแซงของทหารอาจทำให้นักลงทุนรายใหม่ที่ไม่คุ้นเคยกับประเทศไทยไม่กล้าเข้ามาลงทุน แต่แม้จะไม่มีเหตุการณ์รัฐประหาร นักลงทุนรายใหม่ส่วนใหญ่ยังคงไม่ประสงค์เข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯ ของไทยอยู่ดี เนื่องจากปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองที่เกิดขึ้นต่อเนื่องยาวนาน”
 
นางสุพินท์แจงว่า นับตั้งแต่เหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองได้ขยายตัวขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2556 ที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการ เจ้าของ และนักลงทุนในอสังหาฯ ได้เพิ่มความระมัดระวังมากขึ้น โดยมีหลายรายที่ชะลอการลงทุนไปก่อนแล้ว เพื่อรอดูสถานการณ์ และยังไม่มีสัญญาณชัดเจนที่บอกว่าเหตุการณ์รัฐประหารทำให้สถานการณ์เปลี่ยน 

“ขณะนี้ อาจยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าการรัฐประหารจะสามารถช่วยผ่าทางตันทางการเมืองให้กับประเทศไทยและลดดีกรีความไม่แน่นอนทางการเมืองได้หรือไม่ หรือจะส่งผลดีหรือผลเสียต่อตลาดอสังหาฯ หรือไม่ในระยะต่อไป ทั้งนี้ คาดว่าจะมีการตังรัฐบาลชั่วคราวขึ้นในเร็วๆ นี้ ซึ่งหากรัฐบาลชั่วคราวมีความสามารถและมีแรงต่อต้านไม่มาก เชื่อว่าสถานการณ์จะคลี่คลายไปในทางที่ดีต่อไป”
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   


 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ   
เขียนความเห็น