ซีบีอาร์อีเผยตลาดคอนโดฯ หรูในเมืองไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเมือง หลังยอดขายไม่ส่อแววตกเนื่องจากเป็นตลาดที่กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อ
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่าถึงแม้สถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม แต่ในช่วงปลายปี 2556 คอนโดมิเนียมในตลาดระดับบน โดยเฉพาะโครงการลักซ์ชัวรี่ในทำเลดีกลับได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายลดลง ในขณะที่ความต้องการยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเป็นตลาดที่กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อ
”ในไตรมาส 4 ปี 2556 ที่ผ่านมา ซีบีอาร์อีได้เปิดขายคอนโดฯ โครงการใหม่อย่างเป็นทางการทั้งสิ้น 4 โครงการ รวม 1,369 ยูนิต และสามารถสร้างยอดขายรวมกว่า 8,000 ล้านบาท โดยเกือบทุกโครงการดังกล่าวมียอดขายกว่า 90% และมีบางโครงการที่สามารถขายได้หมด 100%”
นางสาวอลิวัสสาได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า “การที่โครงการต่างๆ เหล่านี้ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงในภาวะที่ตลาดโดยรวมชะลอตัวนั้น เป็นเพราะเจ้าของโครงการได้ศึกษาตลาดมาเป็นอย่างดี และพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของกลุ่มเป้าหมายระดับบน ภายใต้สถานการณ์ในตลาดปัจจุบันซึ่งมีการแข่งขันสูง การพัฒนาสินค้าระดับบนจำเป็นต้องสอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องขนาดห้อง พื้นที่ใช้สอย และคุณภาพของวัสดุอุปกรณ์ที่ให้ ตลอดจนรูปแบบอาคาร และสไตล์การตกแต่งภายใน ทั้งนี้ ดิฉันเห็นว่าตลาดคอนโดฯ ในระดับบนยังมีช่องว่างในด้านตัวสินค้าอยู่อีกมาก”
สำหรับโครงการที่ซีบีอาร์อีเป็นตัวแทนในการบริหารการตลาดและการขาย และมีกำหนดที่จะแล้วเสร็จในปีนี้ รวมทั้งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ โครงการไฮด์ สุขุมวิท มียอดขาย 95% และโครงการโหมด สุขุมวิท 61 สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด 100%
“ส่วนใหญ่โครงการคอนโดฯ ระดับลักซ์ชัวรี่จะเรียกเก็บเงินดาวน์ในระดับที่สูงถึง 30% จึงมีนักเก็งกำไรระยะสั้นจำนวนน้อย อาจมีลูกค้าบางรายขายห้องชุดทำกำไรบ้าง แต่ลูกค้าส่วนใหญ่จะเน้นเก็บไว้ลงทุนในระยะยาว หรือซื้อไว้เป็นทรัพย์สินให้ลูกหลาน โดยส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมระดับคุณภาพที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ราคาจะไม่ตก อาทิเช่น ขณะนี้คอนโดฯ ติดริมถนนสุขุมวิทที่สร้างเสร็จแล้วหลายโครงการมีราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นกว่าราคาในช่วงเปิดตัวกว่า 20%” นางสาวอลิวัสสากล่าว
สำหรับแผนงานในปี 2557 นี้ ซีบีอาร์อี ประเทศไทยมีแผนที่จะเปิดขายคอนโดฯ โครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังประมาณ 6 โครงการ รวมมูลค่าเกือบ 11,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการรีสอร์ทคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่เขาใหญ่ บริเวณถนนสายผ่านศึก-กุดคล้า, โครงการคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์บนถนนหลังสวน, โครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา, โครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่ใจกลางเมือง และโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ระดับลักซ์ชัวรี่ในซอยทองหล่อ และถนนนางลิ้นจี่ โดยจะเริ่มเปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่สนใจโครงการเหล่านี้ตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายนเป็นต้นไป
ภาพ: โครงการไฮด์ สุขุมวิท ที่ปัจจุบันมียอดขาย 95% แล้ว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ