บ้านเดี่ยว-คอนโดฯ หรูเปิดตัวมากขึ้น ส่งผลให้มูลค่าโครงการใหม่ของตลาดบ้านในกรุงเทพฯ –ปริมณฑลเดือนกรกฎา พุ่งสูงขึ้น แม้จำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่จะลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลว่ามีการเปิดตัวใหม่ลดลงเล็กน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 27 โครงการ รวม 6,425 ยูนิต ลดลงจากเดือนก่อนหน้า 7 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายลดลง 31% แต่ในเชิงของมูลค่าแล้ว กลับเพิ่มขึ้น 29% โดยมีมูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่รวม 28,795 ล้านบาท เนื่องจากมีสินค้าราคาสูงประเภทบ้านเดี่ยว และห้องชุดราคาแพงเข้าสู่ตลาดมากขึ้น
ประเภทของอสังหาฯ ที่เปิดขายใหม่มากที่สุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,717 ยูนิต คิดเป็น 57.9% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 1,761 ยูนิต (27.4%) และบ้านเดี่ยว 739 ยูนิต (11.5%)
โดยโครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ (ระดับราคา 3-5 ล้านบาท) จะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนพระราม 2 ถนนเพชรเกษม ถนนปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นต้น ในขณะที่โครงการทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะกระจายอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอกและเขตติดต่อเมือง เช่น ถนนสุขุมวิทสายเก่า ถนนกิ่งแก้ว ถนนพระราม 2 ถนนนวมินทร์ ถนนราชพฤกษ์ ถนนประชาอุทิศ ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ระดับราคาที่ได้รับความนิยมจะอยู่ที่ 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท
ส่วนโครงการคอนโดฯ จะเปิดขายในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในและกรุงเทพฯ ชั้นกลาง โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว รวมถึงที่กำลังดำเนินการก่อสร้างเป็นหลัก เช่น ถนนเพชรเกษม ถนนสุขมวิท-แบริ่ง ถนนพหลโยธิน ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนลาดพร้าว เป็นต้น ราคาที่ได้รับความนิยมจะอยู่ที่ 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาทเช่นกัน
ทั้งนี้ ในช่วงเดือนที่ผ่านมามีห้องชุดระดับราคา 10-20 ล้านบาท และ 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดใหม่เพียง 420 ยูนิต แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 9,546 ล้านบาท หรือ ประมาณ 33% ของมูลค่าเปิดใหม่ทั้งหมดของเดือนกรกฎาคมนี้เลยทีเดียว
ดร.โสภณคาดว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ -ปริมณฑลน่าจะค่อยๆ คลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 แม้ขณะนี้อยู่ในช่วงชะลอตัวซึ่งมักเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 2 และ 3 แต่ในไตรมาสสุดท้ายจะกลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจชองประเทศโดยรวมด้วย หากเศรษฐกิจดี ตลาดอสังหาฯ ก็จะดีตาม
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
ชาญอิสสระเชิญคนจิตกุศลร่วมแคมเปญเพื่อสังคม
เสนาฯลุยเปิดต่ออีก5โครงการช่วงครึ่งปีหลัง
สาทรสแควร์ขึ้นแท่นออฟฟิศอนุรักษ์พลังงานแห่งแรกในสาทร