ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ขึ้นแท่นพื้นที่ฮอตคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกมากสุด ในขณะที่คอนโดฯ ระดับราคา 2-3 ล้านบาทเปิดตัวมากสุด แต่ยอดขายดีสุดกลับเป็นคอนโดฯ ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2558 โดยสำนักวิจัยและพัฒนาของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) หรือ LPN พบว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่รวม 86 โครงการ รวม 44,529 ยูนิต ลดลง 13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยระดับราคาที่มีการเปิดตัวสูงสุดได้แก่ โครงการระดับราคา 2-3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 34% ตามมาด้วยโครงการระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท 16% และระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 15%
ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ในสัดส่วน 67: 33 โดยในส่วนของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุด ได้แก่ อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ (ANAN) คิดเป็นสัดส่วน 14% รองลงมาได้แก่ เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP คิดเป็นสัดส่วน 12% และ LPN 8% ตามลำดับ
อย่างไรก็ดี โดยภาพรวมแล้ว จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงที่ผ่านมาลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่โฟกัสกับการเร่งขายสินค้าในสต็อก ซึ่งเป็นสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่
เมื่อเจาะลึกลงไปในทำเล บริเวณที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการในการเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่สูงสุดในสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมได้แก่ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) มีการเปิดตัวสูงสุด 6,695 ยูนิตจาก 5 โครงการ มียอดขาย ณ วันเปิดตัว 29% ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของภาพรวมตลาดที่มียอดขายเฉลี่ย 39% รองลงมาเป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยเฉพาะช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า จำนวน 4,443 ยูนิตและตามมาด้วยทำเลอโศก-พร้อมพงษ์-พระโขนงแม้จะมีจำนวนโครงการมาถึง 12 โครงการ แต่มีจำนวนยูนิตเพียง 4,192 ยูนิตเท่านั้น และที่สำคัญเป็นทำเลที่ขายดีที่สุด มียอดขาย ณ วันเปิดตัวไปกว่า 55% ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 202,094 บาทต่อตารางเมตร และโครงการส่วนใหญ่ราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท
ส่วนโครงการระดับราคา 2-3 ล้านบาทที่มีการเปิดตัวมากที่สุด กลับมียอดขายได้ ณ วันเปิดตัวต่ำสุดอยู่ที่ราว 26%
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
