ชัดเจนแน่แล้ว มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากภาครัฐมีผลบังคับใช้ 29 ต.ค. 58 – 28 เม.ย.59 หลังรมว.มหาดไทยลงชื่อในประกาศอย่างเป็นทางการ
หลังจากที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบในการออกมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2558 ที่ผ่านมา โดยนอกจากการปล่อยสินเชื่อบ้านให้กับผู้มีรายได้น้อยจากธนาคารของรัฐ อย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารออมสิน และธนาคารกรุงไทยแล้ว อีกหนึ่งมาตรการที่เป็นไฮไลท์คือ การปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทั้งเก่าและใหม่ รวมไปถึงการที่ผู้ที่กู้ซื้อบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยังสามารถนำ 20% ของราคาบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้เป็นระยะเวลา 5 ปีภาษี โดยมีผลบังคับใช้เป็นเวลา 6 เดือนนับตั้งแต่วันที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยลงนามในร่างประกาศดังกล่าว
ล่าสุด ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2558 นายอนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ได้ลงชื่อในประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย และตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด โดยมีเนื้อหาดังนี้
“ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน ซึ่งไม่ใช่ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย”
“สำหรับกรณีอาคารชุด ให้มีการเรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุดอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนห้องชุดดังกล่าว ร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีซื้อขายห้องชุดดังต่อไปนี้
(1) การโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
(2) การโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด”
ประกาศดังกล่าวข้างต้นมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ.2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน พ.ศ. 2559
ทั้งนี้ กรมที่ดินได้ระบุไว้ในประกาศเพิ่มเติมว่า เพื่อให้ทราบว่าเป็นการลดธรรมเนียมตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าว จึงให้พนักงานเจ้าหน้าที่ระบุข้อความไว้ที่มุมบนขวาของคำขอ หนังสือสัญญาขาย บันทึกข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวม (มีค่าตอบแทน) หนังสือสัญญาจำนอง และใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมว่า “การจดทะเบียนรายนี้ ได้รับลดค่าธรรมเนียมเหลือร้อยละ 0.01 ตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2558″
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
