ไนท์แฟรงค์ฯ ฟันธง รัชดา-พระราม9/ บางนา/ บางซื่อ ขึ้นแท่นทำเลย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District – CBD) ของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ในเมืองซึ่งเป็นศูนย์รวมของกิจกรรมทางธุรกิจ อันประกอบด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าและโรงแรม โดยตั้งอยู่ในย่านสาทร สีลม เพลินจิต วิทยุ พระราม1 ราชดำริ ลุมพินี และสุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านสุขุมวิทนั้นได้กลายเป็นแหล่งธุรกิจที่คึกคักมากในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา
“แม้ในรอบ 10 ปีนี้ จะไม่มีการโยกย้ายศูนย์กลางของเมืองไปยังจุดอื่น แต่ด้วยระบบขนส่งมวลชนที่ได้รับการพัฒนาขึ้น ส่งผลให้ความเป็นเมืองหรือศูนย์กลางธุรกิจมีแนวโน้มที่จะขยายตัวไปตามแนวระบบขนส่งมวลชน ซึ่งจะทำให้กรุงเทพฯ ขยายตัวและมีความหลากหลายมากยิ่งขึ้น”
ทั้งนี้ ทำเลที่ได้รับการจับตาว่าจะเป็นย่านธุรกิจที่มีความคึกคักมากของกรุงเทพฯ ได้แก่ ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9, บางนา, และบางซื่อ
สำหรับย่านรัชดา-พระราม 9 นั้น ปัจจัยที่ทำให้ทำเลดังกล่าวบูมขึ้นมานั่นคือ ระบบรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2547 ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานต่างๆ ขึ้นเป็นจำนวนมาก อีกทั้งรัชดาภิเษกยังเป็นย่านที่มีเส้นทางการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ รวมทั้งเส้นทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็ว
ในขณะที่ทำเลบางนา หลังจากที่มีรถไฟฟ้าบีทีเอสตัดผ่าน ย่านดังกล่าวก็ได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับย่อยแห่งใหม่ อีกทั้งยังเป็นย่านที่เชื่อมต่อกับแหล่งนิคมอุตสาหกรรมทางภาคตะวันออกผ่านทางด่วนบางนา มอเตอร์เวย์ และยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานต่างๆ อีกทั้งล่าสุด การเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง แบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) ที่ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ตั้งของ โครงการที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน สวนสนุกและสวนน้ำ ขณะเดียวกัน บางนายังเป็นย่านที่บริษัทที่ดำเนินธุรกิจสนามบิน และโลจิสติกส์ ตลอดจนบริษัทที่มีโรงงานตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมทางชายฝั่งทะเลตะวันออก
สำหรับทำเลบางซื่อ การย้ายที่ตั้งศูนย์กลางของสถานีรถไฟของกรุงเทพฯ จากหัวลำโพงไปยังสถานีกลางบางซื่อ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาพื้นที่โดยรอบเขตบางซื่อ โดยสถานีกลางตั้งอยู่บนพื้นที่ 1,176 ไร่ ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการขนส่งหลักของกรุงเทพฯ มีการเชื่อมต่อกับรถประจำทางสายต่างจังหวัดและเชื่อมโยงกับทางรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดิน นอกจากนี้ เส้นทางรถไฟฟ้า 4 สาย คือสายเหนือ สายใต้ สายตะวันออกและสายตะวันตกของกรุงเทพฯ จะมาเชื่อมต่อกับสถานีบางซื่ออีกด้วย แผนพัฒนาเหล่านี้ ทำให้ย่านบางซื่อมีการขยายตัวอย่างเห็นได้ชัด ทั้งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ และยังมีศักยภาพสูงในการซื้อขายและลงทุนด้านคอนโดมิเนียมอีกด้วย
“ศูนย์กลางของเมืองในกรุงเทพฯ จะขยายตัวออกไปยังพื้นที่ที่ติดกับใจกลางเมือง ผู้คนส่วนมากสะดวกใจที่จะอาศัยอยู่ในส่วนใดในเมืองก็ได้ แค่เพียงมีระบบขนส่งมวลชนที่บริการครอบคลุมทุกพื้นที่กรุงเทพฯ เราเชื่อว่าใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ยังคงจะไม่มีการโยกย้าย แต่จะกระจายตัวไปตามย่านต่างๆ ที่มีการคมนาคมสะดวก ระบบขนส่งมวลชนเข้าถึง มีโครงการที่อยู่อาศัย และโครงการเชิงพาณิชย์ที่มีคุณภาพ รวมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในพื้นที่นั้นๆ” นางสาวริษิณี กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
