เผยมาตรการกระตุ้นอสังหาฯปลุกสัญญาณชีพตลาดบ้านมือสอง

ส.นายหน้าอสังหาฯ ออกโรงยันมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ส่งผลดีต่อธุรกิจบ้านมือสองจริง คาดยอดขายบ้านมือสองทั้งระบบเพิ่ม 5% หลังผู้ซื้อ-ผู้ขายเร่งโอนก่อนมาตการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ หมดอายุ

นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREBA) เปิดเผยว่า หลังจากที่รัฐบาลได้ออกมาตรการด้านการคลังเพื่อกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยหนึ่งในมาตรการดังกล่าวคือ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่งผลให้เกิดการซื้อ-ขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้น เนื่องจากมาตรการดังกล่าวกระตุ้นให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายตัดสินใจง่ายขึ้นหากต้องการใช้สิทธิประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว

“การลดค่าธรรมเนียมจาก 2 % เหลือ 0.01% ทำให้ลดค่าใช้จ่ายในการซื้อได้มากขึ้น ทำให้เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายในการโอนน้อยลง โดยเราเชื่อว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐบาลในช่วง 6 เดือนนี้มีผลบวกต่อธุรกิจบ้านมือสองอย่างเห็นได้ชัด และคาดว่าธุรกิจบ้านมือสองทั้งระบบจะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 5%” นายแพทย์สมศักดิ์กล่าว

อย่างไรก็ดี นายกฯ สมาคมนายหน้าอสังหาฯ ตั้งข้อสังเกตว่า หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2559 เป็นต้นไป ราคาประเมินที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลง และคาดว่าจะส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่ายเพิ่มขึ้น เมื่อนำเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมมาลดหย่อน ก็จะทำให้ราคาทรัพย์ลดลงไม่มากนักนั่นหมายความว่าการซื้อ-ขายบ้านมือสองก็จะคึกคักในช่วงสั้น ๆ เท่านั้น และมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ อาจไม่ได้ช่วยให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2559 เพิ่มขึ้นมากนัก

ด้านนางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยในฐานะผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า หลังจากที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ มาตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ที่ผ่านมาพบว่าผู้ซื้อดูจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น โดยในช่วงต้นเดือนที่ผ่านมามีลูกค้าตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์กันอย่างคึกคัก เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้ประโยชน์จากมาตรการนี้เต็ม ๆ เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาทในช่วงที่ผ่านมาต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 60,000 บาท แต่หลังจากที่รัฐบาลเปิดไฟเขียวลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% ทำให้ค่าธรรมเนียมการโอนเหลือเพียง 300 บาทเท่านั้น นอกจากนี้แล้วผู้ซื้อบ้านมือสองที่ต้องกู้เงินจากธนาคารหรือสถาบันการเงินยังได้ประโยชน์จากค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะลดลงเหลือเพียง 100 บาท จากเดิมที่ต้องจ่าย 10,000 บาท

“เชื่อว่าในช่วง 6 เดือนนี้จะมีการโอนฯ มากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อ-ผู้ขายน่าจะเร่งโอนก่อนที่มาตรการนี้จะหมดอายุลงในเดือนเมษายนปี 59 ซึ่งเชื่อว่าหลังจากนั้นน่าจะทำให้การตัดสินใจซื้อ-ขายบ้านมือสองเข้าสู่สภาวะเดิม” นางดรุณีกล่าว