AREAชี้ตลาดอสังหาฯอุดรซึมแต่ไม่เสี่ยงโอเวอร์ซัพพลาย

AREAเผยตลาดอสังหาฯ อุดรฯ ซึมหลังโดนควันหลงพิษเศรษฐกิจทำราคาพืชผลทางการเกษตรตกต่ำ แม้ขายได้ช้าแต่ไม่อยู่ในภาวะสินค้าล้นตลาด เหตุไม่ค่อยมีสินค้าใหม่พัฒนาเข้าสู่ตลาด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานี พบว่าปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 73 โครงการ จำนวน 9,886 ยูนิต โดยขณะนี้มียูนิตเหลือขายอยู่ 2,400 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.574 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ที่ 3.877 ล้านบาท

ในจำนวนนี้ เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวในสัดส่วนที่สูงถึง 47% รองลงมาเป็นคอนโดมิเนียม 39% ทาวน์เฮ้าส์ 7% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ตึกแถว และที่ดินจัดสรร
“การที่มีบ้านเดี่ยวจำนวนมากแสดงว่ายังเป็นเมืองแบบเดิมที่เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ ส่วนการเพิ่มขึ้นของห้องชุด เพิ่งมีขึ้นในช่วง 3 ปีที่ผ่านมานี้จากการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา รวมทั้งกระแสการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง” ดร.โสภณ กล่าว

สำหรับทำเลที่มีโครงการที่อยู่อาศัยขึ้นมากที่สุดได้แก่ บริเวณกุดสระ-หนองบัว จำนวน 36 โครงการ มีหน่วยขาย 52% ของทั้งหมด รองลงมาเป็นบริเวณ บ้านจั่น-นาดี ซึ่งอยู่ใกล้กับสนามบิน โดยมีอยู่ 23 โครงการ มีหน่วยขายรวมกันประมาณ 24% ของทั้งหมด และทำเลบ้านเลื่อม-เชียงพิณ ซึ่งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือมีจำนวนโครงการน้อยที่สุด 14 โครงการ หน่วยขายรวมกันประมาณ 23% ของทั้งหมด

“ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ทั้งจังหวัดขายอสังหาฯ รวมกันได้ประมาณ 866 ยูนิต รวมมูลค่า 2,715 ล้านบาทซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างช้า ต่างจากเมื่อ 2 ปีก่อน กรณีนี้ไม่ได้เป็นเพราะปัญหาการล้นตลาดเนื่องจากในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาแทบไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยแต่เป็นเพราะเศรษฐกิจถดถอยลง โดยเฉพาะราคาพืชผลทางการเกษตร” ดร.โสภณกล่าวเสริม

ทั้งนี้ AREA คาดการณ์ว่าในปี 2559 ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดอุดรธานีจะยังคงคล้ายคลึงกับปี 2558 แม้รัฐบาลจะพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจและพยายามก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง อย่างไรก็ดี เชื่อว่าสถานการณ์จะกระเตื้องขึ้นในปี 2560 ที่คาดว่าจะมีการเลือกตั้ง ซึ่งจะยังความเชื่อมั่นในการลงทุนจากต่างประเทศ และสร้างบรรยากาศที่ดีในการลงทุนภายในประเทศ