เมื่อมีเงินเก็บจำนวนหนึ่งที่มากพอ เชื่อว่าสิ่งหนึ่งที่คนส่วนใหญ่เริ่มคิดก็คือ “อนาคต” ของตัวเองว่าจะนำเงินเก็บที่มีมาใช้ประโยชน์อย่างไร และหลายคนเลือกที่จะซื้ออสังหาฯ ไว้เป็นทรัพย์สิน แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สักยูนิต DDproperty มี checklist ให้คุณได้ลองตรวจสอบดูว่าคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของอสังหาฯ แล้วหรือยัง เพราะเพียงคุณซื้อได้ไม่ได้หมายความว่ามันจะเหมาะกับคุณเสมอไป
เช่าหรือซื้อดีกว่ากัน?
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าบ้าน
แน่นอนการเช่านั้นให้อิสระและความสบายต่อคุณ เพราะการดูแลรักษาทรัพย์สินนั้น ก็เป็นหน้าที่ของเจ้าของห้อง/ บ้านตัวจริง
Picture via: http://aspencommunitiesliving.blogspot.com/
ข้อดี
- ไม่จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษา และถ้ามีปัญหากับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น น้ำประปาหรือสระว่ายน้ำ ก็เพียงแจ้งให้เจ้าของห้อง/ บ้านทราบ
- จะย้ายออกก็ไม่ยุ่งยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องย้ายที่ทำงานบ่อยๆ
- หากมูลค่าของอสังหาฯ ลดลง คุณก็ไม่ต้องกังวลใจเรื่องกำไรหรือขาดทุน เพราะคุณเป็นแค่ผู้เช่าเท่านั้น
ข้อเสีย
- เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าในปัจจุบันของคุณ ราคาอาจจะเพิ่มขึ้นตามความนิยมของทำเล
- ห้อง/ บ้านที่เช่า ไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณ ค่าเช่าที่จ่ายไปทุกเดือนคือจ่ายแล้วจ่ายเลย คุณไม่มีโอกาสได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ไม่ว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าสูงแค่ไหนก็ตาม
- คุณไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เพราะเจ้าของบ้านสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายค่างวดบ้านมาลดหย่อนภาษีในแต่ละปีได้
- คุณไม่สามารถเปลี่ยนสีหรือตกแต่งอะไรเพิ่มเติมภายในบ้านหรือห้องได้ ถ้าเจ้าของไม่อนุญาต แต่ถ้าคุณบังเอิญได้เจ้าของบ้านใจดีและยอมก็คงต้องคุยตกลงกันให้ดีว่าสีที่จะทาใหม่ หรือสิ่งที่อยากจะแต่งเพิ่มเติมนั้น เจ้าของรับได้หรือไม่
สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้เหมาะสำหรับทุกคน แต่แน่นอนมันต้องมีข้อได้เปรียบทางการเงินและทางใจของผู้ซื้ออยู่แล้ว
Picture via: http://chiangmaibuddy.com/lease-a-condo-or-rent-a-house-in-chiang-mai/
ข้อดี
- บ้าน/ ห้องชุดคือสินทรัพย์ที่เป็นทุนที่ดี เพราะมูลค่าของสินทรัพย์อย่างที่อยู่อาศัยนั้นมีแต่จะเพิ่มมูลค่าขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และถึงแม้ว่าคุณไม่คิดจะขาย ยังสามารถเป็นทรัพย์สินที่ตกทอดไปยังลูกหลานของคุณได้
- คุณสามารถนำดอกเบี้ยจากการชำระสินเชื่อมาลดหย่อนภาษีได้
- คุณสามารถนำทรัพย์สินอย่างบ้าน/ คอนโดฯ ของคุณมาลงทุน เช่น ปล่อยเช่า และนำเงินค่าเช่าที่ได้ไปจ่ายค่างวดแต่ละเดือน ทั้งนี้ คุณต้องเลือกบ้าน/ คอนโดฯ ในทำเลที่โดน และสภาพบ้าน/ คอนโดฯ ต้องน่าดึงดูดใจด้วย
- คุณจะได้รู้จักกับคำว่า “ส่วนหนึ่งของชุมชน” และ “เพื่อนบ้าน” เป็นอย่างดี
- คุณมีอิสระในการตกแต่ง และนำสัตว์เลี้ยงมาอยู่เป็นเพื่อน คุณสามารถจัดตกแต่งบ้าน/ คอนโดฯ ได้ตามใจชอบให้เหมาะกับรสนิยมและไลฟ์สไตล์ของคุณ
ข้อเสีย
- ความรับผิดชอบที่มากขึ้นเมื่อคุณอยู่ในฐานะเจ้าของบ้าน หากมีอะไรเสียหาย หรือใช้การไม่ได้ คุณต้องจัดการซ่อม ดูแลรักษา
- และแน่นอนว่า เมื่อบ้านนั้นเป็นของคุณ คุณจึงต้องรับผิดชอบจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านของคุณด้วยตัวตัวเอง ซึ่งหมายถึงคุณต้องมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจไม่ได้คาดคิดไว้อีกด้วย
- หากเกิดการเปลี่ยนแปลง เช่น ต้องย้ายงาน หรือต้องไปต่างประเทศ การขายบ้านอาจจะไม่สามารถทำได้เร็วเท่ากับการยกเลิกสัญญาเช่า หรือไม่ก็อาจจะต้องขายแบบขาดทุน เพราะคุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และทำให้บ้านราคาแพงเกิน
- การมีภาระจ่ายค่าบ้านหรือการภาระผ่อนชำระสินเชื่อทำให้คุณมีโอกาสไปลงทุนกับเรื่องอื่นๆ ใด้น้อยลงหรือในบางรายอาจจะไม่สามารถทำได้เลย หากไม่มีรายได้พิเศษเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาที่ผ่อนอยู่
ดังนั้น คุณอาจจะต้องลองไตร่ตรองดูให้ดีว่าจริงๆ แล้วคุณเหมาะกับการเช่าหรือซื้อกันแน่ ลองคิดดูว่า คุณจะอยู่ที่ตรงนี้นานแค่ใหน ลองคำนวณดูว่าในแต่ละเดือนของคุณมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และหากต้องผ่อนชำระ หรือต้องใช้จ่ายในการดูแลรักษาบ้าน/ คอนโดฯ จะเพียงพอหรือไม่ และที่สำคัญลองคิดดูว่าในอนาคตคุณวางแผนจะมีครอบครัวหรือจะครองความเป็นโสด เมื่อได้คำตอบที่แน่ชัดแล้ว ค่อยตัดสินใจซื้อก็คงยังไม่สายเกินไป
