พลัสฯ เผยสยาม-ราชเทวี-พญาไทยังคงเป็นย่านที่คอนโดฯ ขายดีสุด ในขณะที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือเป็นทำเลที่มีซัพพลาย สูงสุด ฟากตลาดรีเซลมีแนวโน้มเติบโตดี หลังสินค้าคอนโดฯ ใหม่ๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองเริ่มมีจำกัด และราคาแพง
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดคอนโดมีเนียมในเขตกรุงเทพฯ ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2557 พบว่ามีจำนวนซัพพลายเสนอขายทั้งหมด 94,712 ยูนิต จากจำนวนโครงการที่เปิดขาย 276 โครงการ โดยมีสัดส่วนห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปี 2558 รวมกับห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วเทียบกับโครงการที่จะสร้างแล้วเสร็จหลังปี 2558 เป็นจำนวน 49:51
เมื่อพิจารณาจากดีมานด์พบว่ามีจำนวนถึง 67,519 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับที่ 71% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 97,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% จากช่วงครึ่งปีแรก
โครงการที่ขายดีส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD ซึ่งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว โดยมีจำนวนซัพพลายทั้งหมด 18,026 ยูนิต ในขณะที่ดีมานด์อยู่ที่ 13,882 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับที่ 77% โดยพื้นที่สยาม-ราชเทวี-พญาไท เป็นโซนที่ขายดีที่สุดด้วยอัตราการดูดซับสูงถึง 94%
สำหรับโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ซึ่งเป็นโซนที่มีจำนวนซัพพลายมากที่สุดคือ 36,343 ยูนิต โดยซัพพลายส่วนใหญ่อยู่ในย่านวงศ์สว่าง ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนอัตราความต้องการซื้อ (ดีมานด์) อยู่ที่ 24,693 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนการดูดซับเฉลี่ยที่ 68% โดยพื้นที่ที่มีอัตราการดูดซับดีที่สุดได้แก่ พหลโยธิน-รัชโยธิน-เกษตร อยู่ที่ 76%
นอกจากนี้ นายภูมิศักดิ์ยังได้เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดฯ รีเซลว่า ในช่วงที่ผ่านมาคอนโดฯ รีเซลของบริษัทมีอัตราเติบโตขึ้นทุกปี โดยปัจจุบันมีพอร์ตที่รับฝากขายประมาณ 9,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ เป็นห้องชุดในทำเลแนวรถไฟฟ้าจำนวน 5,600 ยูนิต โดยในปี 2557 ที่ผ่านมาสามารถปิดการขายไปได้ประมาณ 560 ยูนิตรวมมูลค่ากว่า 4,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 88% โดยคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนที่มีอายุประมาณ 1-2 ปีจะได้รับความนิยมสูงและขายได้ดีที่สุด ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ พร้อมพงษ์-ทองหล่อ แต่เป็นที่น่าสนใจคือระยะหลังลูกค้าหันมาซื้อคอนโดฯ ขนาด 2 ห้องนอนมากขึ้น
สำหรับปี 2558 นี้ บริษัทคาดว่าจะมียอดขายคอนโดฯ รีเซลราว 5,000 ล้านบาท โดยระหว่างวันที่ 13-15 กุมภาพันธ์ 2558 นี้บริษัทเตรียมจัดอีเวนท์ใหญ่เพื่อเปิดขายห้องชุดรีเซลในชื่องาน “NEXT STATION YOUR CONDO – สถานีคนรักชีวิตเมือง” หลังจากปีก่อนประสบความสำเร็จเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้และสามารถสร้างยอดขายได้กว่า 450 ล้านบาท โดยในครั้งนี้จะรวบรวมโครงการพร้อมอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัทกว่า 100 โครงการ ในทำเลรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT โดยจะจัดขึ้นบริเวณลานแฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
