AREA มองตลาดอสังหาฯ ปีแพะออกตัวไม่แรงเท่าที่ควร หลังมีโครงการเปิดใหม่ในเดือนมกราคมเพียง 16 โครงการเท่านั้น คาดจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งเดือนกุมภาพันธ์ก็จะยังไม่มาก
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในเดือนมกราคมโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก . เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่าในเดือนแรกของปี 2558 มีโครงการอสังหาฯ เปิดตัวน้อยลงในแง่ของจำนวนโครงการ เนื่องจากมีการทยอยเปิดตัวกันไปเป็นจำนวนมากก่อนสิ้นปี 2557
สำหรับ 16 โครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนมกราคมนั้น เป็นกลุ่มที่อยู่อาศัย 15 โครงการ และเป็นโฮมออฟฟิศอีก 1 โครงการ รวมทั้งหมด 6,821 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากเมื่อเดือนธันวาคม 2557 จำนวน 206 ยูนิต คิดเป็นอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นประมาณ 3% เนื่องจากมีโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง
ประเภทของอสังหาฯ ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดได้แก่ คอนโดมิเนียม ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,080 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 74.5% โดยคอนโดฯ เหล่านี้ตั้งอยู่ในบริเวณถนนสุขมวิท ลาดพร้าว กรุงเทพ-นนทบุรี (ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง) เป็นต้น ส่วนบ้านเดี่ยวมีการเปิดอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น ย่านรามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ วัชรพล พระราม 2 พุทธมณฑลสาย 4 และเทียมร่วมมิตร เป็นต้น
ทั้งนี้ ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนก่อนหน้า โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมากถึง 74% โดยหากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ราคา 1-3 ล้านบาท และคอนโดฯ จะเน้นที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่เป็นราคาระดับไฮเอนด์มากกว่า 20 ล้านบาทรวมอยู่ด้วย คิดเป็นสัดส่วน 7% ของจำนวนคอนโดฯ ที่เปิดใหม่ทั้งหมด
ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนมกราคมที่ผ่านมาโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในมีจำนวน 4 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมืองจำนวน 11 โครงการ เช่น ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนศรีวรา ถนนรามอินทรา ถนนอุดมสุข ถนนพระราม 2 ถนนร่มเกล้า ถนนเทิดราชัน ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนพุทธมณฑลสาย 4 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 1 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น คลองหลวง เป็นต้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
