ซีบีอาร์อีมองตลาดอสังหาฯ ไทยปี 58 อาจจะได้เห็นการร่วมทุนพัฒนาโครงการระหว่างผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติอีกหลายแห่ง ชี้ตลาดรุ่งหรือร่วงขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ในขณะที่ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ ใจกลางกรุงบางแห่งราคาทะลุ 300,000 บาท/ ตรม. แล้ว
จากรายงานบทวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ระบุว่าในปี 2557 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลดาวน์ทาวน์ (ใจกลางเมือง ตั้งแต่ลุมพินี-ราชดำริ-สยามฯ-ชิดลม-เพลินจิต-อโศก) อย่างน้อย 5 แห่งที่มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงเป็นสถิติที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าตลาดคอนโดฯ ในทำเลดาวน์ทาวน์ของกรุงเทพฯ นั้นเป็นตลาดที่แม้จะมีจำนวนสินค้าน้อยแต่มูลค่าสูง ในขณะที่ซัพพลายใหม่ค่อนข้างจำกัด
ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 ที่ผ่านมาพบว่ามีคอนโดฯ ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดทำเลดาวน์ทาวน์เพิ่มขึ้น 281% เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาสก่อนหน้า ส่วนในย่านมิดทาวน์ (รอบนอกเขต CBD) และชานเมืองนั้นมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3/2557 ราว 13%
เมื่อพิจารณาถึงจำนวนคอนโดฯ ที่เปิดใหม่ตลอดทั้งปี พบว่าคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ในเขตดาวน์ทาวน์กรุงเทพฯ ลดลง 37% ส่วนในทำเลมิดทาวน์และกทม. รอบนอกมีจำนวนลดลงจากปีก่อนหน้า 29%
ทำเลยอดนิยมในโซนมิดทาวน์และชานเมืองที่มีโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่มากที่สุดได้แก่ ทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยมีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ตลอดทั้งปีมากถึง 7,500 ยูนิต คิดเป็น 58% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมด
ทั้งนี้ รายงานฉบับดังกล่าวแนะให้จับตาดูตลาดคอนโดฯ ในโซนมิดทาวน์และชานเมืองว่าผู้ที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรจะตัดสินใจทิ้งเงินดาวน์หรือไม่หากไม่สามารถหาคนมาซื้อต่อได้ก่อนที่โครงการจะสร้างแล้วเสร็จ ส่วนผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็ต้องลุ้นว่าจะสามารถขอสินเชื่อผ่านหรือไม่เนื่องจากธนาคารค่อนข้างจะเข้มงวดในการปล่อยกู้
สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ในปี 2558 นี้ ซีบีอาร์อีเชื่อว่าจะได้เห็นการร่วมทุนพัฒนาโครงการทั้งระหว่างผู้ประกอบการชาวไทยและผู้ประกอบการชาวไทยกับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น ในขณะที่แนวโน้มตลาดในปีนี้จะเติบโตหรือชะลอตัวนั้นต้องรอดูปัจจัยอย่างการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดที่แล้วเสร็จ รวมไปถึงยอดขายของโครงการที่เปิดตัวใหม่ โดยเฉพาะในทำเลโซนมิดทาวน์และชานเมืองที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นนั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
